Vanke aboga por la frugalidad en preparación para el invierno. ¿Existe todavía una posibilidad de que las acciones inmobiliarias se recuperen?
En las últimas décadas, el sector inmobiliario se ha desarrollado de forma vertiginosa. Todo el mundo quiere quedarse con las manos vacías, y entonces el ratio de endeudamiento de todos es ridículamente alto. Primero estaba Wanda, y luego estaba el aún más aterrador Evergrande. Hasta el momento, Evergrande no ha saldado su deuda. Desde que el país estableció tres líneas rojas para la industria inmobiliaria, reforzó la revisión de los préstamos bancarios e introdujo un impuesto a la propiedad, las posibilidades de recuperación de las acciones inmobiliarias se han vuelto cada vez menores, y ahora se puede decir que son cero. .
1: ¿Por qué no es optimista sobre las acciones inmobiliarias?
En primer lugar, el brutal crecimiento del sector inmobiliario en el pasado ha causado muchos problemas. El estado ahora ha comenzado a regular, especialmente este año, ha trazado directamente tres líneas rojas para la industria inmobiliaria. En el sector inmobiliario fuera de la línea roja, los bancos se niegan a prestar o tienen cuotas de préstamo muy pequeñas. Esto ha afectado a las empresas inmobiliarias que solían pedir préstamos a los bancos para comprar terrenos y construir viviendas. Ahora, no sólo no pueden comprar tierras, sino que además tienen que pagar enormes intereses al banco. Además, el Estado también exige a los bancos que fortalezcan los estándares de revisión para los préstamos personales. El límite del préstamo sólo puede ampliarse de acuerdo con el precio guía local de la vivienda, lo que se puede decir que limita los precios de la vivienda. Otra cosa importante es que el impuesto inmobiliario se va a cobrar, aunque será lento, la noticia está dirigida al sector inmobiliario, ¿y? ¿energía nuclear? Los éxitos son más o menos los mismos. Muchas personas con varias casas las vendieron directamente a precios reducidos, lo que provocó una ola de caídas de los precios de la vivienda en todo el país. Muchos lugares tienen que limitar la caída de los precios de la vivienda para evitar que el mercado se vea afectado. En conjunto, ¿quién cree que es optimista sobre el futuro de las acciones inmobiliarias?
Dos: ¿Qué pienso personalmente sobre esto?
La verdad es que no hay nada que decir. Es imposible que las acciones inmobiliarias se recuperen. Basta mirar los mercados inmobiliarios de otros países. De todos modos, esto también es el resultado de la expansión desordenada de estas empresas inmobiliarias en China durante la última década. Todo sucede por una razón y ahora les toca cosechar las consecuencias.