El contenido específico de las tres líneas rojas.

Primero, el índice activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados no será superior a 70;

2. El índice de deuda neta no será superior a 100;

3; La relación entre efectivo y deuda a corto plazo no será inferior a 1 vez.

En primer lugar, los bienes raíces están relacionados con los medios de vida de las personas. Las tres líneas rojas pueden controlar efectivamente los precios de la tierra, controlando así los precios de las viviendas locales y garantizando la construcción de viviendas para las personas.

En segundo lugar, las tres líneas rojas pueden prevenir crisis financieras. Las empresas inmobiliarias son enormes. Una vez que la deuda sea demasiado alta, habrá problemas de pago, lo que afectará la seguridad y estabilidad del sistema financiero.

Finalmente, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre la continuación de la rectificación y estandarización del orden del mercado inmobiliario" emitido por ocho departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el objetivo principal El objetivo de rectificar y normalizar el mercado inmobiliario es intentar tardar unos tres años en El orden del mercado inmobiliario ha mejorado significativamente. Se han frenado eficazmente las actividades ilegales, se ha mejorado continuamente el sistema de supervisión, se ha establecido básicamente el sistema de información de supervisión, se ha formado gradualmente el modelo de gestión * * * del departamento y el número de cartas y visitas de las masas ha disminuido significativamente.

El método de cálculo y explicación de las tres líneas rojas;

Las tres líneas rojas son: después de deducir el anticipo, el ratio activo-pasivo del promotor alcanza el ratio de deuda neta; es mayor que 100; el índice de deuda a corto plazo es inferior a 1 veces, los detalles son los siguientes:

1 línea roja

El índice de activo-pasivo después de deducir el pago por adelantado no no exceder 70;

Fórmula de cálculo:

La relación activo-pasivo después de deducir los pagos anticipados = (pasivos totales - pagos anticipados) / (activos totales - pagos anticipados).

El prepago se refiere al pago inicial y depósito de la casa comprada por el desarrollador antes del desarrollo bajo el modelo de venta preventa. Los activos que parecen pertenecer al promotor en realidad no pertenecen a sus propios fondos. Por tanto, el ratio activo-pasivo calculado tras deducir estos anticipos puede reflejar fielmente el nivel de endeudamiento del promotor.

Explicación:

Los activos netos excesivos indican que el desarrollador está bajo una gran presión sobre su solvencia a largo plazo y enfrenta riesgos operativos a largo plazo. Pero desde otra perspectiva, el pago por adelantado del desarrollador es grande, el mercado total es mayor, los activos son mayores, el volumen de ventas es mayor y el monto de las ventas es mayor. Por lo tanto, el indicador de la línea roja 1 requiere un análisis exhaustivo de las ventas. No podemos decir simplemente que el ratio activo-pasivo neto es superior a 70. En segundo lugar, la verdadera deuda de las acciones públicas está incluida en parte en la financiación de capital y los activos totales son mucho mayores, pero la deuda en realidad aumenta.

Línea roja 2

El ratio de deuda neta no será superior a 100

Fórmula de cálculo:

Ratio de deuda neta = ( pasivos que devengan intereses - equivalente de efectivo)/100 activos netos.

Todos ellos se toman prestados de diversos canales de financiación, como pasivos que devengan intereses. Los desarrolladores con altos índices de apalancamiento neto pueden correr menos riesgos. La estructura de la deuda puede contener grandes cantidades de préstamos a largo plazo que tengan suficientes equivalentes de propiedad colateral. El índice de deuda neta no es igual al índice de pasivo activo neto. En segundo lugar, sin considerar los bonos perpetuos, los bonos perpetuos se caracterizan por tener vencimientos indefinidos o largos. Si se pueden emitir bonos perpetuos, no habrá preocupaciones a corto plazo.

Explicación:

2 El indicador de la línea roja refleja principalmente la estructura financiera del desarrollador, pero es difícil reflejar los verdaderos pasivos del desarrollador. Un ratio de deuda neta superior a 100 indica que el riesgo general es mayor. Pero incluso si Red Line 2 supera los criterios anteriores, es probable que su situación financiera sea saludable.

Línea roja 3

El índice de pasivo en efectivo a corto plazo no excederá 1 vez.

Fórmula de cálculo:

Ratio de deuda a corto plazo = efectivo ilimitado/deuda a corto plazo 1

El llamado efectivo ilimitado se refiere a fondos que los desarrolladores pueden utilizar libremente en cualquier momento. Menos efectivo ilimitado y más deuda a corto plazo significan que los desarrolladores pueden usar todo su efectivo para pagar deudas a corto plazo en cualquier momento.

Explicación:

Significa que el desarrollador tiene altos riesgos a corto plazo y puede declararse en quiebra en cualquier momento. Por supuesto, no es que los desarrolladores no tengan dinero, es sólo que los fondos actuales pueden ser limitados y no podrán retirarlos en el corto plazo.

En términos generales, una sola línea roja arriba no puede reflejar verdaderamente la solvencia del desarrollador.

Por lo tanto, para adaptarse mejor a la situación real de la deuda, las políticas pertinentes fueron diferentes según las "tres líneas rojas" y se volvieron a poner a prueba.

Lista de tres inmobiliarias de línea roja en el primer semestre de 2021

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuáles son las políticas de las llamadas “tres líneas rojas”? Esto significa que el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural restringirán el financiamiento a los desarrolladores y se implementará en toda la industria a partir de enero de 2021. En pocas palabras, el padre del banco central dijo a los desarrolladores: "El dinero que ustedes me deben se está acumulando como una bola de nieve para pagarlos. Si quieren volver a pedir dinero prestado, deben cumplir con mis reglas. Las "Tres Líneas Rojas" son para todos los desarrolladores. Los tres estándares para los promotores inmobiliarios son: 1. El ratio activo-pasivo después de excluir los pagos anticipados es superior a 70. 2. El ratio de deuda neta es superior a 100. 3. El ratio de deuda en efectivo a corto plazo es inferior a 1. Si; todas las empresas inmobiliarias pisan las "tres líneas rojas", serán eliminadas. Si se colocan en el grupo rojo, la escala de pasivos que devengan intereses no se puede aumentar si solo pisan las "dos líneas rojas". se clasificará como el grupo naranja Si solo pisa la "línea roja", se clasificará como el grupo naranja. En el grupo amarillo, la tasa de crecimiento anual de la deuda que devenga intereses se incrementa a 10. Las empresas inmobiliarias que no han estado involucradas en el tramo verde, la tasa de crecimiento anual de la deuda que devenga intereses se pueden relajar a 15. De acuerdo con estos tres estándares, como se puede ver en la lista, Sunac, Evergrande, Groenlandia, China Ronshine, COFCO, Greentown, Midea, Jinmao, Sunshine City, Jinke, Rongsheng, Aoyuan, Agile, Blu-ray, Zhengrong, Xuhui, Shimao. En este sentido, los expertos de la industria creen que bajo las nuevas "tres líneas rojas" Según las regulaciones, será difícil para las empresas inmobiliarias ampliar su escala mediante préstamos. Muchas empresas inmobiliarias no pueden pagar sus deudas mediante préstamos. de las empresas del archivo verde son excelentes y saludables, y es menos probable que enfrenten supervisión en el futuro. La empresa puede continuar manteniendo su avance estratégico actual. "El futuro de las empresas del archivo rojo es muy bueno". restricciones de supervisión y financiación. Para reducir el riesgo de financiación se requieren ajustes y expansión estratégica. Es más, puede afectar la forma en que estas empresas colaboran con otras empresas inmobiliarias. “Esta política es esencialmente una manifestación concreta de un mecanismo a largo plazo, que son las reglas detalladas para el seguimiento de los fondos y la gestión financiera de las empresas inmobiliarias clave. Puede entenderse como abrir un camino para garantizar que las empresas inmobiliarias no sólo puedan prepararse para el futuro, sino también desarrollarse de manera constante, incorporando el concepto de tener un lugar donde vivir. "Volviendo al mercado de Hefei, el mayor impacto de la política de las "Tres Líneas Rojas" en el mercado inmobiliario de Hefei debería producirse a nivel de subasta local. Algunos promotores pueden ser muy cautelosos a la hora de adquirir terrenos, así que sea cauteloso y utilice fondos limitados donde puedan. son más rentables.