¿Cuáles son las condiciones para un préstamo personal de Shanghai de 500.000 fondos de previsión?

El importe del préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe calcularse de forma exhaustiva.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, saldo del precio de la vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el límite máximo de préstamo del prestatario. .

El método de cálculo es el siguiente:

Basado en el pago total del salario mensual, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario} × el período del préstamo (meses), el coeficiente de capacidad de pago × tanto del marido como de la esposa Monto de pago mensual del préstamo existente × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (proporción entre el depósito unitario y el depósito individual);

Según la fórmula de cálculo del precio de la vivienda, en función del valor adquirido , construido, Los diferentes tipos de viviendas que se están reparando y el número de hipotecas determinan el índice de préstamos.

Según el saldo de la cuenta, si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta (si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al mismo tiempo, el monto del préstamo será el saldo de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda del empleado y de su cónyuge y, si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda es inferior a 20.000 yuanes, será. calculado como 20.000 yuanes;

Según el monto máximo, si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes si es el fondo de previsión para vivienda del cónyuge; el fondo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y el fondo de previsión para la vivienda complementario se paga normalmente al solicitar el préstamo, el monto máximo del préstamo es 500.000 yuanes si el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda él mismo; o su cónyuge paga el fondo de previsión de vivienda suplementaria normalmente al solicitar el préstamo, el importe máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

2. Condiciones y cuota de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2022

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar es de hasta 10.000 yuanes; depósitos de fondos de previsión suplementarios, el límite máximo de préstamos personales se puede aumentar en 6,5438+0 millones de yuanes sobre una base de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438+0 millones de yuanes. ; al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión suplementario por persona es de 6,543,8 millones de yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;

Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año del préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

3. ¿Cuánto cuesta pagar un préstamo de un fondo de previsión de 500.000 yuanes en Shanghai?

Un préstamo de 500.000 fondos de previsión debe cumplir las siguientes condiciones:

1 Que sea una vivienda de primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.

2. Debe existir un fondo de previsión complementario.

3. Las calificaciones crediticias personales del marido y la mujer son AAA.

4. Tener residencia permanente u otra condición de residencia válida en esta ciudad, y tener plena capacidad de conducta civil.

5. Se ha firmado un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido y se ha pagado el anticipo de la compra de la vivienda en la proporción prescrita.

6. Tener una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

7. Pagar íntegramente el fondo de previsión de vivienda cada mes 6 meses antes de solicitar el préstamo.

8. No existen otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo.

9. El gasto mensual para pagar varios tipos de préstamos para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se solicitará) no deberá ser superior al 50% de los ingresos mensuales de la familia y los ingresos mensuales del hogar. después de deducir el gasto de pago mensual no será inferior al nivel de vida mínimo municipal.

10. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos (el prestamista no tiene antecedentes penales).

4. ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo de un fondo de previsión personal de 500.000 yuanes en Shanghai?

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula de forma exhaustiva.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. Calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo prestable del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × ratio de préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.