Política de préstamo para tercera vivienda en Shanghai

1. Política de préstamo para la tercera vivienda de Shanghai

La política de préstamo para la tercera vivienda de Shanghai es la siguiente:

El límite inferior de la tasa de interés del préstamo para la tercera vivienda es 0,7 veces. el tipo de interés de referencia del préstamo. El importe máximo del préstamo hipotecario es el 80% del precio total de la vivienda adquirida. Si la superficie de la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el importe máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda.

1. Para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común, el El índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. El índice específico de pago inicial y el nivel de la tasa de interés serán determinados razonablemente por las instituciones financieras bancarias.

2. Cuando una persona solicita un préstamo hipotecario para una tercera vivienda, se requiere que el solicitante tenga un pago inicial suficiente del préstamo hipotecario anterior, tenga la capacidad de pagar y tenga un buen historial crediticio. Los bancos de la zona deben consultar al banco local antes de ejecutar un préstamo hipotecario para una tercera vivienda.

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1. ¿Cuál es el proceso del préstamo para vivienda en Shanghai?

1. El prestatario completa el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo" y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (original y fotocopia del certificado de pago inicial, certificado de origen, etc.).

2. El desarrollador actúa como garante del préstamo en el "Garante" del "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo".

3 El oficial de préstamos del banco prestamista revisará todo. la información y los documentos presentados por el solicitante del préstamo, uno por uno.

4. El banco de préstamo recibe los documentos completos y emite el préstamo de acuerdo con el contrato de préstamo legalmente válido.

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7. Notificar al prestatario para que cobre el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro.

8. Una vez que el prestatario pague el capital y los intereses a tiempo, se cancelará el registro de la hipoteca. y el contrato se rescindirá.

2. Cómo identificar tres conjuntos de préstamos en Shanghai

1 La nueva política de préstamos para vivienda generalmente se basa en el número de casas. Shanghai, y el alcance de la identificación se basa en los hogares. Esto es fundamentalmente diferente de los estándares implementados anteriormente para identificar segundas viviendas. Hoy en día, los bancos generalmente liquidan los préstamos relacionados con quienes tienen dos casas. registros en Shanghai Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre de la compra de la vivienda, uno ha sido cancelado y vendido y el otro ha sido refinanciado, que el banco considerará como un tercer préstamo hipotecario. p>

3. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre personal, los cuales han sido liquidados y vendidos. Aunque es posible proporcionar prueba de la venta de las dos viviendas, el pago individual no lo será. Se considerará como tres casas. Un individuo de Shanghai tiene un préstamo comercial que ha sido cancelado y el otro es un préstamo del fondo de previsión. Quiere utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar otra casa. de la nueva política del fondo de previsión, se considerará como tres casas y se implementará de acuerdo con la política de préstamo de tres casas

4. casa y un préstamo comercial para la segunda vivienda. Esta situación definitivamente se considerará como uso de un préstamo comercial para comprar una casa, y la otra parte quiere comprar una casa con préstamos personales a los mismos nombres de marido y mujer, pero porque. hay registros en el sistema crediticio del banco central, los préstamos para comprar una casa con el mismo nombre del marido y la mujer todavía se contarán como tres artículos

5 El dinero del matrimonio de una de las partes no se ha vendido. , y la otra parte ha utilizado un préstamo comercial para comprar una casa para sus padres. Una parte ha utilizado el fondo de previsión a su nombre para comprar una casa con el pago completo, que ha sido vendida, y una casa comprada con un préstamo del fondo de previsión. ha sido pagado pero no vendido. Después del matrimonio, quiere usar el fondo de previsión para comprar una casa. Solicite un préstamo del fondo de previsión a nombre de la otra parte y luego compre una casa. Entre la pareja, una de las partes compró una casa con el pago total pero sin préstamo a su nombre antes del matrimonio. Después del matrimonio, compró una casa con el pago total a nombre de la otra parte. Ahora en Shanghai, dos personas están planeando. utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar otra casa con el mismo nombre. De acuerdo con la nueva política actual del fondo de previsión, la casa que planean comprar nuevamente pertenece a la tercera casa y el préstamo del fondo de previsión está suspendido. >2. ¿Cómo determinar la "primera vivienda" cuando la nueva política del fondo de previsión para la vivienda se implemente oficialmente hoy?

A partir de hoy, la nueva política del fondo de previsión para la vivienda se implementa oficialmente y las familias pueden pedir prestado hasta. 1,2 millones de yuanes.

Sin embargo, mucha gente todavía no tiene claro el concepto de “primera vivienda”: ​​“¿Es cierto que si nunca antes has utilizado un fondo de previsión, la primera vez que lo utilizas se considera tu primera vivienda? ", "Si ha utilizado préstamos del fondo de previsión antes, si lo ha hecho. ¿Pueden los préstamos del fondo de previsión para vivienda considerarse préstamos para la primera vivienda después de liquidarlos? ”

Muchas personas han utilizado préstamos del fondo de previsión, especialmente compradores de mejoras. que básicamente han utilizado fondos de fondos de previsión una o incluso varias veces. Según una persona del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai, si el comprador de la vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión puro, siempre que no haya ninguna casa actualmente a su nombre y todos los préstamos del fondo de previsión que haya solicitado hayan sido liquidados. , puede comprar una casa sin importar cuántas veces haya solicitado préstamos del fondo de previsión. Todavía puede considerarse una "primera casa".

Si se trata de un préstamo combinado, depende de los estándares de identificación del banco al que se le presta. Cabe señalar que la "primera vivienda" en la nueva política del fondo de previsión no estipula que deba ser una residencia ordinaria. Esto es diferente de la nueva política de préstamo para una segunda vivienda.

Además, la nueva política de préstamos del fondo de previsión menciona que "la compra de un segundo conjunto mejorado de casas comerciales ordinarias se implementará con referencia a la política para la compra de la primera vivienda. Si la compra de una casa mejorada Si se compra un segundo conjunto de casas comerciales no ordinarias, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión se ajustará en consecuencia. "La palabra "tipo de mejora" aquí no es un término casual, sino un concepto especializado.

Según una persona del Centro del Fondo de Previsión, “el área de construcción per cápita estándar para la compra de una segunda vivienda mejorada es inferior a 35,1 metros cuadrados (incluidos 35,1 metros cuadrados)”. que tiene actualmente Sólo si el promedio per cápita no supera los 35,1 metros cuadrados se puede considerar una "mejora" si se vuelve a comprar, y la casa que se vuelva a comprar debe ser una casa común y corriente para poder seguir la política de compra de primera vivienda. .

(La respuesta anterior se publicó el 15 de abril de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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3. Según la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai, si un préstamo comercial anterior no ha sido reembolsado, puede considerarse como el primer préstamo...

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Si el préstamo anterior no ha sido reembolsado, no podrá solicitar un préstamo de fondo de previsión.

Interpretación de política específica:

Para implementar el "Aviso sobre mejoras adicionales de los servicios financieros para la vivienda" del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China y el "Aviso sobre nuevas mejoras Mejorar los servicios financieros para la vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre el desarrollo de fondos de previsión para la vivienda "Aviso sobre negocios de préstamos personales para vivienda" requiere que, con la aprobación del 44º En reunión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, la ciudad realizará los ajustes correspondientes a la política de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda, de la siguiente manera:

1 Para préstamos sin fondo de previsión de vivienda Familias que hayan registrado o liquidado. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda y la compra de su primera vivienda para uso independiente deberán aplicar la política de préstamo de primera vivienda.

2. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, la primera vivienda. Se seguirá la política de préstamo. Es decir, el índice de pago inicial del préstamo es 30, la tasa de interés del préstamo es 4,50 para un plazo de más de cinco años y 4,00 para un plazo de menos de cinco años (incluido cinco años del límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda). para cada hogar es de 600.000 yuanes (el límite máximo de préstamo para cada persona es de 300.000 yuanes), el límite máximo de préstamo para los hogares con fondos de previsión de vivienda suplementarios es de 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es de 400.000 yuanes).

3. Seguir dejando de ofrecer préstamos de fondos de previsión a los hogares que compren su tercera o más viviendas.

4. La garantía de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se basa principalmente en la hipoteca de la casa comprada, y se cancelan los cargos de garantía institucional obligatorios para los préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda.

Esta política de ajuste se implementará a partir de la fecha de emisión del "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de la Ciudad" del Comité Administrativo. Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda aceptados a partir del 9 de octubre de 2014 se implementarán de acuerdo con esta política adaptada. Para los préstamos del fondo de previsión de vivienda que hayan sido aceptados pero no emitidos antes del 9 de octubre de 2014, se seguirán las políticas posteriores a este ajuste. (Consulte la tabla adjunta para conocer la política de préstamos personales para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda ajustada)

4. ¿Cuáles son los estándares para identificar a los propietarios de vivienda por primera vez en Shanghai en 2021?