¿La primera casa es un préstamo comercial, pero la segunda casa puede recibir un préstamo del fondo de previsión?
Tener estatus de residencia legal;
Tener ocupación e ingresos estables;
Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo sobre tiempo;
Tener bienes aprobados por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o/y contar con un garante que reúna las condiciones prescritas para garantizarlos;
Tener un contrato o convenio para comprar una casa;
Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el anticipo para la compra de vivienda se ha pagado a la unidad vendedora, se deberá aportar original y copia del recibo de pago;
Las demás condiciones que estipule el banco prestamista.
¿Puedo utilizar un préstamo comercial para la primera casa y puedo utilizar un préstamo del fondo de previsión para la segunda casa? Se puede utilizar un préstamo comercial para la primera casa y un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la segunda casa.
Para solicitar un préstamo de caja de previsión deberá cumplir las siguientes condiciones básicas:
Tener plena capacidad de conducta civil;
Comprobante de pago de caja de previsión ( o tarjeta de caja de previsión de vivienda);
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Cédula de identidad, libro de registro del hogar y certificado de estado civil del solicitante y su cónyuge;
Si la unidad ha pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante más de un año (inclusive), el empleado debe haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente durante seis meses meses o más (inclusive), y el pago mensual y el monto del depósito del fondo de previsión para vivienda alcanza el mínimo pago mensual y monto del depósito anunciado por el comité de gestión;
Dentro de los cinco años (inclusive) a partir de la fecha en que el empleado compra, construye, renueva o revisa la casa ocupada por él mismo) puede solicitar una vivienda. préstamo;
Cuando los empleados solicitan un préstamo por primera o segunda vez, deben pagar un pago inicial de más del 20% (inclusive) del precio de compra;
Tener ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
¿Se pueden utilizar los préstamos de fondos de previsión para primera y segunda vivienda? Si cumples las condiciones, puedes solicitar un préstamo del fondo de previsión.
¿Qué condiciones se deben cumplir para un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal? Los contenidos principales son los siguientes:
1. El prestatario tiene plena capacidad de conducta civil;
2. Tiene residencia formal o estatus de residencia válida en esta ciudad;
3. Tiene ingresos económicos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
4. Normalmente paga el fondo de previsión de vivienda antes del préstamo y paga continuamente más de seis meses;
5. Ser capaz de proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra de una casa independiente;
6. El prestatario y el comprador deben ser consistentes en el contrato de compra de vivienda, debiendo la persona con derechos de propiedad (excepto el cónyuge) expedir compromiso escrito aceptando la hipoteca de la vivienda;
7. Tener fondos propios no inferiores al 30% de la misma. valor de la casa ocupada por uno mismo (más del 40% de la casa de segunda mano);
8. El prestatario se compromete a solicitar un préstamo hipotecario y un seguro;
9. Al comprar una vivienda comercial, el promotor debe proporcionar garantías periódicas y presentar los materiales crediticios pertinentes;
10. El prestatario acepta abrir una cuenta personal en el banco de la entidad de préstamo y acepta que el banco de la entidad de préstamo deduce el principal del préstamo. e intereses directamente de la cuenta todos los meses.
¿Préstamo comercial para primera vivienda, préstamo de caja de previsión para segunda vivienda? ¿Préstamo comercial para primera vivienda, préstamo de fondo de previsión para segunda vivienda? Sí. Se trata de un reglamento de hipotecas para segundas viviendas del fondo de previsión. Puedes echar un vistazo. 1. Para los solicitantes de préstamos cuyo sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestre que no tienen una casa, se implementará la primera política de préstamo para vivienda independiente, con un pago inicial mínimo. ratio del 20% y un importe máximo de préstamo de 6,5438+0,2 millones de yuanes. 2. Para aquellos que en el sistema de consulta de información sobre propiedad de transacciones de vivienda de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing se muestra que son propietarios de una casa y han pagado el correspondiente préstamo personal del fondo de previsión para vivienda (incluido el descuento de la política del fondo de previsión para vivienda). Préstamos) para comprar una segunda vivienda ordinaria Los solicitantes deben implementar la política de préstamo para una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30% y el monto máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. 3. Los préstamos para la compra de una segunda casa ordinaria para uso independiente ya no se limitan a los hogares de empleados que pagan depósitos cuya superficie de construcción de viviendas per cápita existente es inferior a la superficie de construcción de viviendas per cápita para residentes urbanos anunciada recientemente por la Oficina Municipal de Estadísticas de Beijing. .
Se pueden utilizar préstamos comerciales para la primera casa y préstamos del fondo de previsión para la segunda casa. Los préstamos totales del fondo de previsión se pueden utilizar para las dos primeras casas.
El tercer grupo no permite préstamos de fondos de previsión.
En abril de 2010, los "Diez Artículos" del Consejo de Estado estipulaban que el índice de pago inicial del préstamo no debía ser inferior al 60% y que la tasa de interés del préstamo no debía ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Comisiones del préstamo para una segunda vivienda
1. Pago inicial
Según la normativa bancaria, los prestatarios que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben pagar no menos del precio de compra. 60% de pago inicial, y algunas áreas requieren que el porcentaje de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no sea inferior al 70%.
2. Interés
El interés del préstamo para una segunda vivienda se calcula en función del monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. Entre ellos, la tasa de interés del préstamo afecta directamente el monto de los pagos de intereses hipotecarios.
3. Cuota de alta de hipoteca
Los clientes que soliciten un préstamo para segunda vivienda deberán aceptar hipotecar la vivienda adquirida a su nombre. Al realizar los procedimientos de registro de la hipoteca, el prestatario debe pagar una determinada tarifa de registro de la hipoteca.
4. Honorarios de notario
A la hora de solicitar un préstamo para segunda vivienda, igualmente deberás pagar unos honorarios de notario. Al solicitar un préstamo bancario para vivienda, el banco confiará a un notario la certificación de las calificaciones del prestatario, y el prestatario deberá pagar los honorarios del notario.
Esta casa es un préstamo comercial. Por favor, dígame que las políticas de préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas en diferentes ciudades pueden ser diferentes. Si hay una sucursal local de China Merchants Bank, puede comunicarse con el gerente de cuentas de la sucursal para realizar consultas o llamar directamente al centro de administración de fondos de previsión local para realizar consultas.
¿Es necesario retirar préstamos del fondo de previsión para préstamos comerciales para segunda vivienda? Sólo puede retirar un préstamo del fondo de previsión o solicitar que un préstamo comercial se convierta en un préstamo del fondo de previsión. También se pueden obtener préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.
Generalmente, el fondo de previsión se puede retirar comprando una casa de segunda mano. Los materiales que deben presentarse son: (1) El original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria; (2) El original y copia del certificado de pago del impuesto sobre la escritura; (3) Retirar el original y copia de la cédula de identidad del empleado; (4) Retirar la cuenta de ahorros bancaria del empleado; además de la información anterior, el cónyuge del empleado también debe proporcionar el original y la copia del certificado de relación del cónyuge y una copia del registro de retiro del comprador principal.
¿Puedo solicitar un préstamo comercial para mi segunda vivienda si mi primera vivienda es un préstamo de fondo de previsión? Sí, pero los tipos de interés del préstamo de la Caja de Previsión para la segunda vivienda son diferentes a los suyos, y el pago inicial también es diferente.
El préstamo comercial para la primera vivienda no ha sido reembolsado, ¿es posible obtener un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda? Dado que diferentes ciudades tienen políticas diferentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales de la sucursal local para confirmar si desea realizar negocios de préstamos de fondos de previsión en su área local y las regulaciones comerciales pertinentes.