Política de reemplazo de casas de Shanghai 2022
Si eres local de Shanghai, solo puedes tener dos casas a tu nombre, y mucho menos una tercera. Para comprar una segunda casa a nombre de la familia, el pago inicial debe ser superior a 70 RMB. Los residentes no residentes en Shanghai que cumplan las condiciones para comprar una casa en Shanghai solo pueden comprar una unidad y deben presentar un comprobante de pago de impuestos o seguridad social en Shanghai. ¿Cuáles de las casas actualmente bajo revisión pertenecen a unidades familiares? Incluso si usted es el único en el certificado de propiedad, o es soltero, todas son propiedades reconocidas como unidades familiares. El pago inicial es de 50 para habitaciones ordinarias y 70 para habitaciones no ordinarias. Si deseas reponer tu casa, sigue el precio de tasación de cada casa. Si hay alguna diferencia, puedes compensarla con dinero en efectivo. Puedes vender tu casa actual y comprar otra. Si el comprador de la vivienda tiene solo una casa a su nombre y no solicitó un préstamo al comprar la casa, vender la casa existente y comprar otra casa seguirá siendo la primera casa, y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%. . Pero si la casa tiene un historial de préstamo, el porcentaje de pago inicial al reemplazar la casa no puede ser inferior al 60%, lo que significa que sólo puede obtener un préstamo del 40% del banco. Cumplir con las condiciones para comprar una casa, tener seguridad social por cinco años, no tener una casa a nombre de una familia de Shanghai y tener un historial de préstamos. La vivienda de reposición es un método de transacción en el mercado de la vivienda de segunda mano y debe comprarse y venderse al mismo tiempo. Un servicio de reposición de vivienda equivale a dos transacciones, es decir, vender la vivienda original del comprador y adquirir una vivienda que satisfaga sus necesidades. Por lo tanto, al cambiar de casa, se requiere que el comprador tenga la casa original que sea aceptable para la casa siguiente y, al mismo tiempo, el comprador se haya aficionado a otra casa. Proceso de reemplazo 1. Si necesita reemplazar su casa, primero debe pasar por los procedimientos de registro de reemplazo de casa y traer el certificado de propiedad de la casa y una identificación personal válida de la casa. Si hay otro * * * propietario de la casa, se requiere prueba escrita de consentimiento para el reemplazo. 2. La casa que tiene en sus manos debe ser tasada y las unidades correspondientes realizarán inspecciones in situ. Los profesionales la calcularán, tasarán y fijarán un precio. 3. Encomendar a una empresa intermediaria o empresa de reposición vinculada la realización de los trámites de reposición de vivienda, la firma de un determinado convenio y el pago de una determinada tarifa. 4. El personal profesional puede atender al propietario, recomendarle una casa o ayudarlo a vender la casa e inspeccionarla en el sitio hasta que el propietario esté satisfecho. 5. Puede realizar los procedimientos de sustitución usted mismo o puede confiar a una empresa intermediaria que lo haga por usted. También deberás pagar una determinada comisión de intermediación o un anticipo por la casa, y luego podrás realizar los trámites pertinentes y completar todo el proceso de reposición de la casa. Base legal: Aviso sobre varias cuestiones relacionadas con el programa piloto de la ciudad de recaudación de impuestos a la propiedad sobre ciertas viviendas individuales Artículo 7 Con respecto a la reducción y exención de impuestos para algunas viviendas individuales, algunas viviendas están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad, incluyendo: 1. Casas compradas o adquiridas por hogares de esta ciudad por expropiación de viviendas. La porción de las viviendas antes mencionadas que exceda de las normas nacionales y de esta ciudad de expropiación o compensación de viviendas se calculará y determinará de conformidad con lo dispuesto en las "Medidas Provisionales". 2. Los residentes rurales de esta ciudad obtienen vivienda a través de la política piloto de reemplazo de viviendas.
2. ¿Puedo obtener un préstamo para reemplazar mi casa en Shanghai?
Intercambiar casas en Shanghai es en realidad comprar y vender una casa. Si está comprando o vendiendo una casa, ciertamente puede obtener un préstamo. Pero sólo si califica para el préstamo.
3. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa de reubicación en Shanghai?
En primer lugar,
Si quieres un préstamo, debes tener un certificado inmobiliario antes de poder hipotecarlo. Si tiene cédula de propiedad inmobiliaria y es una casa comercial. Si se trata de propiedad privada de un individuo, no de terrenos colectivos, viviendas colectivas o viviendas asequibles, puede obtener un préstamo. Pero las políticas varían de un lugar a otro. Puede solicitar detalles a su banco. 2. ¿Cuándo se necesitarán tres años para transferir la casa de reubicación en Shanghai?
1. El certificado de propiedad inmobiliaria del propietario tiene más de 3 años (es decir, el certificado de propiedad pequeña tiene más de 3 años).
2. El acuerdo de reubicación se ha completado por 3 años y el certificado de propiedad grande (del desarrollador) se ha completado por 3 años. Incluso si el certificado de propiedad pequeña tiene menos de 3 años, puede. todavía cotizar y comercializarse.
Suplemento: En este momento es necesario pagar el IRPF de la Casa 1. (Por supuesto, si la casa es la única que tiene certificado de aborto de 5 años, la deducción fiscal es 0).
3. Para solicitar un certificado de propiedad de una casa reubicada, se deben enviar los siguientes materiales
(1) Formulario de solicitud de registro de bienes raíces de Shanghai (original);
(2) Certificado de identidad (Copia);
(3) Certificado de propiedad original de la unidad a demoler (original);
(4) Acuerdo de reubicación (original );
( 5) Plano catastral (dos copias originales);
(6) Plano de la casa (dos copias originales);
(7) Escritura certificado de pago de impuestos (original).
En cuarto lugar, ¿puedo obtener un préstamo para una vivienda de reasentamiento?
En términos generales, las viviendas de reasentamiento son organizadas e implementadas por el gobierno, proporcionando políticas preferenciales, aclarando los estándares de construcción y limitando los precios de oferta, y se utilizan para proyectos importantes en la ciudad y viviendas residenciales en áreas urbanas antiguas. La posibilidad de obtener un préstamo para una casa de reubicación depende de si la casa de reubicación cumple con las condiciones de la hipoteca. Generalmente, los hogares reubicados pueden hipotecar sus casas reubicadas después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Sin embargo, de acuerdo con el artículo 23 de las "Medidas de gestión de viviendas de demolición y reasentamiento de Shanghai", las viviendas de demolición y reasentamiento no se transferirán ni hipotecarán dentro de los 3 años posteriores a la obtención del certificado de propiedad, pero sí actividades no comerciales como la herencia y la seguridad de la vivienda. en el área y condado de reasentamiento original se producirá de conformidad con la ley las propiedades cuya propiedad y derechos de uso sean desconocidos o en disputa según lo determine la Administración de Vivienda de conformidad con las disposiciones de la Ley de Seguridad que hayan sido incautadas, detenidas o bajo custodia; supervisión de conformidad con la ley; no se hipotecarán otros bienes que no puedan hipotecarse de conformidad con la ley. Base jurídica: "