En la primera mitad del año, las ventas de terrenos en 300 ciudades superaron los 2 billones de RMB. ¿Qué ciudades prefieren 50 empresas inmobiliarias típicas?
Título original: Las ventas de terrenos en 300 ciudades superaron los 2 billones de RMB en la primera mitad del año. ¿Qué ciudades prefieren 50 empresas inmobiliarias típicas?
A mediados de año, impulsados por la oferta centralizada de tierras, los datos sobre las tarifas de transferencia de tierras en los puntos críticos de todo el país han sido impresionantes. Las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que la tarifa total de transferencia de tierras en 300 ciudades alcanzó los 2,55 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,4%. Entre ellas, la tarifa de transferencia de tierras en Hangzhou superó los 200 mil millones de yuanes y las tierras centralizadas. la oferta aportó cientos de miles de millones de yuanes. Al mismo tiempo, las tarifas de transferencia de tierras en Shanghai, Beijing, Nanjing y Guangzhou también superaron los 100 mil millones de yuanes en la primera mitad del año.
En opinión de los expertos de la industria, la oferta centralizada de tierras no ha enfriado el mercado de tierras y el precio de transacción todavía se encuentra en un nivel históricamente alto. Entre las 20 principales ciudades con tarifas de transferencia de terrenos, Chongqing, Xuzhou, Yancheng y Xi'an tienen primas superiores a 40, lo que indica un mercado de terrenos relativamente activo. En la segunda mitad del año, a medida que las reglas de las subastas locales se vuelvan más justas, existe la posibilidad de que se corrija el entusiasmo por las ofertas.
Las ventas de terrenos en Hangzhou superaron los 200 mil millones y las ventas de terrenos en Guangning, Beijing y Shanghai superaron los 100 mil millones.
En el primer semestre de este año, las tarifas de transferencia de terrenos en todo el mundo país siguió aumentando. Según datos del Instituto de Investigación del Índice de China, la tarifa total de transferencia de tierras en 300 ciudades de todo el país alcanzó los 2,55 billones de yuanes, un aumento interanual del 12,4%. En términos de ciudades, la recaudación de diversos usos del suelo de Hangzhou superó los 200 mil millones de yuanes en la primera mitad del año, ocupando el primer lugar a mediados de año durante cuatro años consecutivos. Además, Shanghai, Beijing, Nanjing y Guangzhou superaron los 100 mil millones. yuanes, ocupando el segundo lugar en la lista: 5 personas.
Según Zhang Xiaofei, analista senior de la División de Tierras del Instituto de Investigación de Índices de China, entre las 20 principales ciudades con tarifas de transferencia de tierras, Chongqing, Xuzhou, Yancheng y Xi'an tienen primas superiores a 40. El mercado de la tierra está relativamente activo. Además, ciudades como Jinhua, Foshan, Shaoxing y Wenzhou también reciben un alto nivel de atención.
Lo que ha llamado más la atención en el mercado de suelo este año es que en febrero el Ministerio de Recursos Naturales emitió una política de doble concentración para la oferta de suelo en ciudades clave. En el primer semestre de este año, en las 22 ciudades que ponen a prueba el suministro centralizado de tierras, el valor total de las transacciones de tierras superó el billón de yuanes. Hangzhou también ocupó el primer lugar con un valor total de transacciones de 117.800 millones de yuanes, y el valor total de las transacciones de tierras de Beijing, Nanjing, Guangzhou, Wuhan, Shanghai y Chongqing superó los 50.000 millones de yuanes.
Vale la pena señalar que el proceso concentrado de venta de terrenos en ciudades calientes ha atraído la atención de muchas grandes empresas inmobiliarias. En contraste, la presión competitiva para las subastas de terrenos en ciudades fuera de las 22 ciudades se ha reducido relativamente. Hasta cierto punto, es más propicio para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias adquirir terrenos.
A juzgar por la primera mitad del año, los terrenos en Chongqing, Hangzhou y Changsha son los más populares, ubicándose entre las tres ciudades principales en términos de superficie de terreno para empresas inmobiliarias. Los datos del Instituto de Investigación del Índice de China muestran que en el primer semestre de este año, entre las 10 principales ciudades en términos de superficie de adquisición de terrenos según 50 empresas inmobiliarias típicas, Chongqing ocupó el primer lugar en términos de superficie acumulada de adquisición de terrenos, seguida de Hangzhou y Changsha. ocupando el segundo y tercer lugar. Wenzhou y Foshan están incluidas en la lista como ciudades con oferta de suelo no centralizada, ubicándose en el quinto y décimo lugar respectivamente. Foshan es la única ciudad de tercer y cuarto nivel entre las 10 principales ciudades, lo que refleja que esta ciudad ha atraído mucha atención real. empresas inmobiliarias.
Las 10 ciudades principales en términos de superficie de adquisición de terrenos por 50 empresas inmobiliarias típicas en el primer semestre de 2021
Fuente de datos: datos del índice medio CREIS, rango de datos de propietarios del índice medio: incluido licitación, subasta y cotización de terrenos de participación y adquisición y adquisición de terrenos
Casi el 60% de las 100 principales empresas inmobiliarias han experimentado un crecimiento interanual positivo en el nuevo valor
. Desde este año, las empresas inmobiliarias se han mostrado más entusiasmadas con la cooperación para la adquisición de terrenos. Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, en el primer semestre de este año, el terreno total adquirido por las empresas TOP100 fue de aproximadamente 1,65 billones de yuanes, un aumento interanual del 4,6%. Los derechos de licitación, subasta y cotización representaron el 55,9% de las tarifas de transferencia de tierras en 300 ciudades de todo el país, una cifra que disminuyó en mayo.
Se puede ver en la disminución en la cantidad total de tierra adquirida a través de derechos de capital que la intensidad de la cooperación entre las empresas inmobiliarias en la adquisición de tierra ha aumentado. Según los expertos del sector, esto también se debe a la consideración del control de riesgos. Las empresas inmobiliarias pueden reducir en cierta medida la presión financiera complementándose entre sí y compartiendo recursos con sus socios.
A medida que se intensifica la competencia en las ventas en el mercado, las empresas inmobiliarias se concentran más en adquirir terrenos en ciudades de primer y segundo nivel y en aglomeraciones urbanas centrales donde la demanda es relativamente fuerte. Las empresas están haciendo esfuerzos en múltiples ciudades.
Por ejemplo, China Merchants Shekou, Vanke, China Resources Land y Sunac China aparecen en la lista de las 10 principales empresas con adquisición total de terrenos en la primera mitad del año en más de tres ciudades.
A juzgar por el nuevo valor de las empresas inmobiliarias en el primer semestre de este año, han ganado mucho. Según datos del CRIC, casi el 60% de las 100 principales empresas inmobiliarias en el primer semestre del año experimentaron un crecimiento interanual positivo en valor nuevo. Por un lado, esto es el resultado de la oferta centralizada; Por otro lado, con la optimización continua de las “tres líneas rojas” de las empresas inmobiliarias y la mejora, la reposición general de la posición es más positiva.
Según las estadísticas de Yihan Think Tank, en el primer semestre de este año, el valor de las nuevas propiedades vendidas por las tres empresas inmobiliarias superó los 200 mil millones de yuanes. Entre ellos, el valor de los nuevos bienes añadidos por Poly Development, Vanke y Country Garden alcanzó 251.030 millones de yuanes, 246.600 millones de yuanes y 216.940 millones de yuanes, respectivamente.
Vale la pena señalar que Country Garden rara vez apareció en la oferta de tierras centralizada en abril y mayo, pero ganó mucho en junio solo en Shanghai, adquirió un terreno en Jiading, Baoshan y Minhang. bloque, con un coste de 9.413 millones de yuanes. Hay que decir que es con fines de reposición. En este sentido, los analistas de Yihan Think Tank creen que debido a que las reglas de subasta de tierras de Shanghai son relativamente completas y la tasa de prima sigue siendo baja, es un buen momento para adquirir tierras en el mercado abierto. Las tasas de prima de las tres parcelas de tierra adquiridas por el país. El jardín no superó el 10%.
Personas de la industria: la popularidad de la licitación de tierras puede retroceder
En opinión de muchos expertos de la industria, la oferta de tierras centralizada en la primera mitad del año tiene un mayor impacto en el mercado de tierras, incluidas las normas de transferencia de tierras y la configuración de las empresas inmobiliarias. Entre ellas, las empresas inmobiliarias con un profundo desarrollo regional tienen mayores ventajas. Por ejemplo, Binjiang, Greentown, Shoukai y Yuexiu han seguido adquiriendo terrenos en sus respectivas áreas de profundo desarrollo.
A juzgar por las reglas de licitación de las ciudades centralizadas de suministro de tierras, además de los cuatro métodos de restricción principales de límite de precios, licitación para construcción, licitación para autosuficiencia y lotería, ciudades como Nanchang, Dongguan, Suzhou y Wuxi han introducido políticas pertinentes para impedir que las empresas "consolidadas" de las empresas inmobiliarias adquieran terrenos. En el pasado, las empresas inmobiliarias dependían de empresas "de concesión" para aumentar la probabilidad de adquirir terrenos, lo que aumentaba la posibilidad de manipulación de licitaciones y violaba el principio de licitación justa.
En cuanto a la primera ronda de suministro centralizado de tierras, Zhang Xiaofei cree que la intención original de estabilizar los precios de la tierra básicamente no se ha realizado. La oferta de tierra en el primer lote de oferta de tierra centralizada es todavía relativamente pequeña, la mayoría de las ciudades tienen más inquilinos y menos alimentos, y la competencia en el mercado de tierras es mucho más intensa de lo esperado.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, también dijo que la oferta centralizada de tierras no ha enfriado el mercado inmobiliario. A juzgar por la tasa de prima promedio, las más altas están entre 20 y 30 en Chongqing, Shenzhen, Xiamen y Hangzhou. Ciudades como Beijing son relativamente estables.
Bajo la influencia de la oferta concentrada de terrenos, Zhang Xiaofei dijo que en el primer semestre de este año, el precio mínimo promedio de las transacciones de terrenos en 300 ciudades aumentó significativamente. El precio mínimo promedio de los terrenos residenciales fue de 6.201 yuanes. /metro cuadrado, un aumento interanual del 27,4%. El precio promedio de transacción del espacio en junio fue de 6.077 yuanes/metro cuadrado, un máximo histórico.
En cuanto al mercado en la segunda mitad del año, los analistas de Yihan Think Tank creen que la segunda y tercera rondas actuales de suministro centralizado de tierras no pueden respaldar eficazmente el desempeño del año y el refinamiento de la tierra. Las reglas de subasta harán que el mercado de tierras sea más justo, existe la posibilidad de una corrección en la popularidad de las ofertas.
En opinión de los analistas del CRIC, el mercado del suelo seguirá siendo "estable" en la segunda mitad del año y el aplanamiento de la popularidad urbana se convertirá en un fenómeno generalizado.
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