Fondo de Previsión de la Seguridad Social para Préstamos Personales de Shanghai

Para comprar la primera casa independiente en Shanghai, el préstamo personal máximo es de 500.000 yuanes y el préstamo familiar máximo es de 10.000 yuanes para depósitos del fondo de previsión suplementario; El límite máximo de préstamos personales puede ser de 500.000 yuanes. El importe máximo de los préstamos domésticos se puede aumentar en 200.000 yuanes sobre una base de 6,5438+0 millones de yuanes. Al comprar una segunda casa, no es necesario distinguir entre vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. . El límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes. Para los depósitos del fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamos personales se incrementará en 6,543,8 millones de yuanes sobre una base de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos domésticos se incrementará en 200.000 yuanes sobre una base de 800.000 yuanes.

1. ¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión?

El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión personal es de 500.000 yuanes y se deben cumplir dos condiciones al mismo tiempo: a. el saldo del fondo de previsión es más de 12.500 yuanes, y b. La cantidad supera los 780 yuanes. Si a y b no se pueden satisfacer al mismo tiempo, se divide en las siguientes tres situaciones:

(1) B se satisface pero a no se satisface.

En este momento el préstamo es 40 veces el saldo. Por ejemplo, si el saldo total de una persona es 654,38+00.000, entonces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión es 400.000.

(2) Satisface A pero no satisface b.

Monto del préstamo = monto de amortización mensual/0.1.46 plazo del préstamo. Supongamos que una persona paga al fondo de previsión 400 yuanes al mes, entonces hay tres situaciones:

Caso 1: El cliente A compra una casa de primera mano o una casa nueva con una "antigüedad" de 5 años. Si puede disfrutar de hasta 30 Con un plazo de préstamo de 20 años, Xiao Mingcan obtuvo un monto de préstamo de 400/0,14630 = 51.400, por lo que puede disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de hasta 500.000.

Caso 2: El cliente B compró una casa con un plazo de más de 10 años y solo puede pedir prestado por un máximo de 25 años, por lo que el límite de Xiao Zhang pasa a ser 400/0,14625 = 428.000. Recordatorio especial: para casas con una "antigüedad" de 6 a 19 años, el período máximo de préstamo se calcula como (35 - "antigüedad"). Por ejemplo, una casa con un plazo de préstamo de 10 años sólo se puede prestar por 25 años.

Situación 3: si al cliente le gustan mucho las casas antiguas y quiere comprar una casa que tiene más de 20 años, y el período máximo del préstamo es de solo 15 años, entonces Xiao Li Can solo pide prestados 257.000 yuanes. .

Además, el plazo del préstamo no sólo está limitado por la "edad de la vivienda", sino también por la edad del prestatario (la que sea más joven). El plazo del préstamo es de 65 años (edad actual para los hombres) y de 60 años (edad actual para las mujeres). Cuando una familia solicita un préstamo del fondo de previsión, el cálculo se basa en el límite de edad del prestamista principal.

(3) Ni A ni B están satisfechos.

En este caso, el importe del préstamo viene determinado por el importe menor calculado mediante los dos métodos mencionados anteriormente: 1 y 2.

Además, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión suplementario por persona es de 6,543,8 millones de yuanes. Esta condición es que el saldo del fondo de previsión complementario pagado por la unidad sea superior a 5.000 yuanes y que la empresa haya pagado el fondo de previsión complementario de forma continua durante 6 meses.

2. ¿Cómo determinar el ratio mínimo de pago inicial para préstamos de fondos de previsión?

Para la primera casa (la familia del empleado no tiene antecedentes de vivienda o préstamo de fondo de previsión en esta ciudad), si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20%; si el área de construcción excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial no será inferior al 20% No inferior al 30%;

Para segundas viviendas (incluidas las que no tienen casa, con antecedentes de préstamos de fondos de previsión y liquidadas). ), el pago inicial para casas ordinarias no debe ser inferior al 50%, y para casas no ordinarias, el pago inicial no debe ser inferior al 70%.

3. ¿Cómo calcular la edad de una casa?

La antigüedad de una vivienda de segunda mano se refiere a la diferencia entre el año del préstamo y el año de finalización de la vivienda. Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano en 2015 y solicitas un préstamo, la fecha de finalización de la casa es 2000 y la antigüedad de la casa es 15 años. La fecha de finalización de la casa se basará en la fecha de finalización indicada en el certificado de propiedad.

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Todos los bancos pueden hacerlo?

1. Proceso:

Nombramiento del prestatario (prellenado) - aceptación de salida (aprobación, consulta de propiedad, consulta de crédito) - aviso de transferencia - trámites de registro de hipoteca - Recibir el certificado de hipoteca y notificar al prestamista - el banco para conceder el préstamo.

2. Ubicación de mudanza:

1. Para solicitar un préstamo de vivienda personal exclusivo del fondo de previsión, el prestatario puede solicitarlo en las tiendas comerciales de Shanghai Housing Title Guarantee Co., Ltd. .;

2. Para solicitar un préstamo combinado, el prestatario puede solicitarlo en cualquier establecimiento comercial del banco al que se le haya confiado el negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda.

Datos ampliados

Condiciones de solicitud:

1. Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;

2. Tener plena capacidad para la conducta civil;

3. Haber pagado una cuota inicial no inferior a la proporción prescrita;

4. completa y continuamente durante el período prescrito (6 meses) mes), y no hay acuerdo para retirar el fondo de previsión de vivienda (incluido, entre otros, el acuerdo de retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el préstamo, el acuerdo de retirar la vivienda fondo de previsión para pagar el alquiler y otros acuerdos para retirar el consumo de la vivienda);

5. Tener buen historial crediticio y voluntad de pagar;

6. ingresos y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario no tiene deuda pendiente del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago del préstamo del fondo de previsión

7. el propietario de una casa comprada, construida, renovada o remodelada en esta ciudad, y poder proporcionar los contratos o documentos de respaldo pertinentes, certificados de identidad, certificados de pago inicial y otros materiales que cumplan con los requisitos para el propósito del préstamo para comprar una; casa, la casa comprada debe ser una casa independiente propiedad de la ciudad;

8. Ser capaz de proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión;

9. Cumplir con la gestión del fondo de previsión municipal Otras condiciones especificadas por el comité;

10, * * *Acordar con el prestatario:

(1) El prestatario que compra una casa independiente en esta ciudad debe ser el cónyuge del prestatario. Los padres y los hijos que tengan dos registros de préstamos del fondo de previsión no se considerarán prestatarios;

(2) Los prestatarios que compren una casa con protección de derechos de propiedad deberán ser cónyuges, padres , niños y propietarios de préstamos.