Proceso posterior a la transferencia de propiedad de préstamo de fondo de previsión pura en la Nueva Área de Pudong, Shanghai

¿Cuáles son los procedimientos de transferencia de bienes raíces en Shanghai?

La transferencia de certificados de bienes raíces es un problema que encontrarán muchos propietarios. Entonces, ¿qué se debe hacer en los procedimientos de transferencia de bienes raíces? certificados en Shanghai? Los procedimientos de transferencia de certificados de bienes raíces se dividen en tres tipos: herencia, donación y venta. Dado que las tarifas para estos tres tipos de procedimientos de transferencia de certificados de bienes raíces en Shanghai son diferentes, el siguiente editor le dará una respuesta detallada. Simplemente lleve el contrato de compra de la casa, la factura de compra de la casa, el documento de identidad, el certificado de bienes raíces, el certificado de terreno, el certificado de pago de impuestos, el registro del hogar (permiso de residencia temporal) y otros documentos a la oficina de administración de viviendas para que se encargue de la transferencia.

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa, y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros. documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa (pagar un depósito por la compra de la casa no es un procedimiento obligatorio para la compra). venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

3. Tanto el comprador como el vendedor*** deberán presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca".

5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor. El comprador puede solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recibo. del certificado de propiedad de la vivienda

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. Revisará el crédito del comprador y evaluará la casa que ambas partes desean intercambiar para determinar el préstamo del comprador. Luego, el banco aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, el banco lo hará. emitir el préstamo de una sola vez.

8. El comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga todos los pagos de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad.

A la hora de gestionar trámites de transferencia y préstamos hipotecarios, los compradores y vendedores deben pagar una determinada cantidad de comisión a la agencia inmobiliaria según normativa. Además, también existen algunos impuestos y tasas, como los honorarios del notario de transferencia. , impuestos sobre escrituras, impuestos de timbre y tasas de evaluación, primas de seguros, etc.