Préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai dos veces

Cómo retirar préstamos del fondo de previsión para vivienda después de dos préstamos en Shanghai

El retiro de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai debe cumplir ciertas condiciones. Si ha obtenido dos préstamos, necesita. debe cumplir ciertas condiciones antes de poder retirar el fondo de previsión. Estas condiciones incluyen: 1. Debe ser residente de Shanghai; 2. El saldo de su cuenta del fondo de previsión debe ser mayor que el saldo de su préstamo; estipulado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión.

Las últimas políticas para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai

Políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022

1 Determinación del número de paquetes de préstamos:

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1. Si no hay un registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión a nombre de la ciudad a nombre de una familia de empleados que paga el depósito, se reconocerá como la primera vivienda si no hay una vivienda a nombre; de la familia y hay antecedentes de un préstamo de fondo de previsión, o ya hay una vivienda y cumple con las condiciones para el segundo tipo mejorado, identificado como un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada. Se consideran préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplen con las condiciones del fondo de previsión de vivienda y de los préstamos para vivienda garantizados por derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión a nombre de la familia de los empleados de otras provincias y ciudades y no hay casa en esta ciudad, se considera compra de la primera vivienda allí; es un registro de préstamo de fondo de previsión a nombre de la familia en el país o si ya tiene una casa en esta ciudad y compra una segunda casa mejorada, se considerará que compra la segunda casa mejorada.

3. Dejar de otorgar préstamos de fondos de previsión a solicitantes de prestatarios que cumplan las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que pagan depósitos y que hayan tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión;

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(2) Familias de empleados que pagan depósitos y compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa para matrimonio:

El prestatario o su cónyuge no poseen más de 1. casa con sus padres*** antes del matrimonio si el prestatario o su cónyuge poseen una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o si el prestatario y su cónyuge poseen cada uno una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, puede ser. determinó que la casa en cuestión no es una casa con derechos de propiedad. Una casa que pertenece a los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido una relación matrimonial y no posee más de una casa con derechos de propiedad exclusivos de sus padres, también se puede determinar que la casa encontrada no pertenece al nombre del familiar del prestatario.

Antes de confirmar el número de unidades, la agencia de aceptación de préstamos debe consultar y confirmar la información de registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Información sobre las condiciones de la vivienda municipal. Centro. Para una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen al prestatario o al cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito de la familia del solicitante se limita al solicitante, cónyuge e hijos menores.

2. Identificación de vivienda ordinaria:

Según los Estándares de Vivienda Ordinaria de Shanghai: la vivienda ordinaria es una unidad única con una superficie de menos de 140 metros cuadrados y la transacción real. precio de una casa dentro de la carretera de circunvalación interior El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa. 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el pago inicial La proporción del pago inicial no será inferior al 20% si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%;

2. Para un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria, el pago inicial; ratio de pago No menos del 70%.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial de los préstamos comerciales en el préstamo combinado.

IV.Monto del Préstamo:

El límite del préstamo del fondo de previsión deberá cumplir al mismo tiempo con los siguientes estándares de límite:

1. , ***el mismo límite de préstamo El límite del préstamo se determina por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básica es 30 veces, y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda complementaria es 10 veces);

2. El pago inicial no excederá la proporción prescrita de deducción El precio total restante de la casa después de la financiación;

3. No superior al límite de préstamo determinado por el solicitante, *** y la capacidad de pago del solicitante del préstamo (el solicitante del préstamo, *** y el solicitante del préstamo El reembolso mensual del principal del préstamo del fondo de previsión no excederá el 40% del salario mensual base);

4. No podrá ser superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Para aquellos que estén identificados como los primeros Para un préstamo hipotecario, el el límite máximo de préstamo personal es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo familiar es de 1 millón de yuanes;

(2) Para un segundo préstamo hipotecario mejorado, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para una familia es de 800.000 yuanes;

(3) Si se paga el fondo de previsión de vivienda suplementaria, el límite máximo de préstamo personal se incrementa en 100.000 yuanes sobre la base del límite anterior, y el límite máximo de préstamo para una La familia es de 800.000 yuanes. Se agregarán 200.000 RMB adicionales al límite.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

5. Plazo del préstamo:

El plazo máximo del préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá el del solicitante. límite legal de 5 años después de la edad de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para hombres y 55 años para mujeres);

2. Si se compra una casa de primera mano, el período del préstamo del fondo de previsión no excederá. 30 años;

3. Compra de vivienda de segunda mano:

(1) Si la casa comprada tiene menos de 5 años (inclusive), el período del préstamo del fondo de previsión no exceder los 30 años;

(2) ) Si la edad de la casa comprada está entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la edad de la casa;

(3) La antigüedad de la casa comprada es superior a 20 años (inclusive) 20 años), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

VI.Tasas de interés de los préstamos:

1. Para los préstamos para vivienda por primera vez, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal anunciada por el Banco Popular. de China;

2. Para un segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual anunciada por el Banco Popular de China.

7. Método de pago:

1. Método de pago de intereses y capital mensual igual: el pago de intereses y capital del préstamo mensual total del prestatario permanece sin cambios, pero el método de pago mensual es el mismo. que el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital mensual igual: el pago de capital mensual del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

El Fondo de Previsión de Shanghai se ha utilizado dos veces y se ha liquidado. ¿Puedo pedir prestado otro préstamo?

No, el Fondo de Previsión de Shanghai estipula que una vez que un préstamo de vivienda del fondo de previsión se ha utilizado dos veces, no se puede refinanciar y solo se puede utilizar dos veces.

Si la casa que compra por primera vez es sólo para inversión a corto plazo, o sólo para transición, y planea venderla en unos años, entonces no utilice el fondo de previsión. El interés del préstamo del fondo de previsión es muy bajo y sólo puedes disfrutarlo durante unos años. Es un desperdicio.

Muchas personas han cometido este error. Hoy en día, muchas personas compran casas para inversión o transición. Es posible que vendan una casa después de unos años. Qué desperdicio de los beneficios del préstamo del fondo de previsión. comprar una casa, pero su fondo de previsión se ha utilizado dos veces, el interés de otros préstamos será muy alto.

Por lo tanto, no utilice fondos de previsión fácilmente al comprar una casa. Primero compruebe si está comprando una casa a largo plazo. No es necesario utilizar fondos de previsión para casas a corto plazo. Sólo comprando una casa a largo plazo se puede "maximizar" el fondo de previsión. Esto es algo a lo que muchos inversores y personas que compran casas de transición deben prestar atención.

En Shanghai, tengo 2 casas a mi nombre y he recibido dos préstamos del fondo de previsión. ¿Aún puedo comprar una casa?

Puedes comprar una casa, pero ya no puedes pedir préstamos del fondo de previsión. Y los préstamos comerciales también considerarán su índice de ingresos y endeudamiento. Así que usa el precio total y compra todo lo que quieras.

¿Puede el Fondo de Previsión de Shanghai solo solicitar dos préstamos del fondo de previsión?

El Fondo de Previsión de Shanghai puede solicitar dos préstamos del fondo de previsión, y los fondos de previsión de otras regiones también pueden solicitar dos préstamos.

De hecho, no importa dónde esté depositado el fondo de previsión, si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, sólo puede pedirlo prestado dos veces.

En detalle, si el empleado contribuye continuamente al fondo de previsión de vivienda para cumplir con los requisitos locales (por ejemplo, contribuye continuamente durante más de seis meses) y la cuenta del fondo de previsión se paga a tiempo, el crédito personal es bueno y hay ingresos estables, cumple con los requisitos. Si se cumplen las condiciones locales para la compra de una vivienda, puede solicitar directamente un préstamo del fondo de previsión.

Pero si ya compró una casa con un préstamo del fondo de previsión y desea solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente, primero debe liquidar el préstamo del fondo de previsión anterior antes de poder solicitar un fondo de previsión de la oficina. préstamo. El préstamo no se puede procesar hasta que se pague.

Si ya ha comprado dos casas con préstamos del fondo de previsión, independientemente de si el préstamo está cancelado o no, el cliente no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una tercera casa. Si está casado, también se debe contar el número de préstamos del fondo de previsión a nombre de su cónyuge.

Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con las disposiciones pertinentes. de préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión para viviendas que utilizan los fondos de previsión para viviendas pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la compra, la construcción y renovar y reformar viviendas de uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período en cada ciudad es diferente, como Changsha es más de 12 meses) de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de 3 años (o firman un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos pagan el fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se excede el límite legal; la edad de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; acordado por el centro de administración del fondo de vivienda local y su subcentro afiliado y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como contrato de compra de vivienda o contrato de preventa de vivienda, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, prueba del depósito del fondo de previsión; , etc.

Condiciones del préstamo

1. Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y quieran solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones: es decir, haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda. durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que el cónyuge pague el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no debe tener una gran cantidad de deuda pendiente que pueda afectar la Capacidad de amortización del préstamo del fondo de previsión de vivienda para otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda.

5. El plazo máximo de los préstamos de los fondos de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes.

Con esto concluye la introducción a los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai dos veces y las consultas sobre préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai. ¿Ha encontrado la información que necesita?