Si cancelas una hipoteca de 8.000 al mes, ¿a cuánto asciende el préstamo real?

Si realiza un pago mensual de 8.000 yuanes al mes por un préstamo para la compra de una vivienda, el principal real del préstamo se puede determinar en función de la tasa de interés anual según el plazo de su préstamo, por ejemplo, 15 años. o 20 años.

Fórmula de cálculo del préstamo.

Método de cálculo del tipo de interés anual.

Pago mensual × número de meses de amortización = importe total de amortización.

Número total de amortización - principal = interés total

Interés total ÷ número de años de amortización ÷ principal = tasa de interés anual.

Método de cálculo del pago mensual.

Principal × (1 + número de años de amortización × tasa de interés anual) = monto total de amortización

Monto total de amortización ÷ número de meses de amortización = pago mensual mensual

Si la descripción de su préstamo no incluye la tasa de interés anual o el número de años de pago, no se puede realizar el cálculo.

Tipo de interés del préstamo.

La tasa de interés se refiere a la relación entre el monto de interés y el monto de los fondos prestados (principal) dentro de un período de tiempo determinado. La tasa de interés es el principal factor que determina el nivel de los costos de capital corporativo. También es un factor decisivo en la financiación y la inversión corporativa. La investigación sobre el entorno financiero debe prestar atención al estado actual de las tasas de interés y sus tendencias cambiantes.

La tasa de interés es la relación entre el monto de interés adeudado en cada período sobre el monto prestado, depositado o prestado (llamado principal total) y el valor nominal. El interés total sobre el monto prestado o tomado prestado depende del monto total del principal, la tasa de interés, la frecuencia de la capitalización y el período de tiempo que se presta, deposita o toma prestado. La tasa de interés es el precio que paga un prestatario por pedir dinero prestado, y es el rendimiento que obtiene el prestamista al prestarle al prestatario al retrasar su consumo. La tasa de interés generalmente se calcula como un porcentaje del interés de un año sobre el capital. En términos de expresión, la tasa de interés se refiere a la relación entre el monto de interés y el monto total de capital prestado dentro de un cierto período de tiempo. La tasa de interés es el nivel de interés de la unidad monetaria en la unidad de tiempo, lo que indica el monto del interés.

La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés y el monto del principal durante el período del préstamo. Al determinar la tasa de interés de un contrato de préstamo con un banco u otra institución financiera como prestamista, las partes sólo pueden negociar dentro de los límites superior e inferior de la tasa de interés estipulada por el Banco de China.

1. Pago igual de capital e intereses: este es el método de pago convencional actual. De esta manera, se reembolsa la misma cantidad todos los meses, pero el monto del capital y los intereses serán diferentes. El monto del reembolso del principal en la etapa inicial es mayor que el monto del interés y el monto del pago de intereses en la etapa posterior es mayor que el monto del capital. cantidad. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses reembolsados ​​es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el El interés total sobre el reembolso es mayor.

2. Pago igual del principal: en este método, el solicitante del préstamo paga el mismo principal todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el monto del principal. El pago inicial de capital e intereses es relativamente grande, pero el pago total de intereses requerido es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos que tienen fondos suficientes disponibles después de solicitar un préstamo y tienen altos requisitos de capacidad de pago anticipado.

3. Pago único del principal y los intereses: si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), se implementará el pago único del principal y los intereses al vencimiento, y los intereses. se liquidará junto con el capital. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.

4. Pago periódico de intereses y amortización del principal: En este método, el solicitante del préstamo decide reembolsar el préstamo a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses y los paga juntos según las diferentes situaciones financieras. Este método de pago es adecuado para personas con ingresos inestables.

Al solicitar un préstamo de un banco, debe prestar atención al método de solicitud y elegir el método de pago que más le convenga. Los diferentes métodos de pago requieren diferentes fondos para el pago mensual. Puede elegir según su pago real. situación. .