¿Cuáles son los estándares para residencias ordinarias y no ordinarias en Shanghai?

1. Residencias ordinarias Las residencias ordinarias se refieren a residencias residenciales construidas de acuerdo con los estándares locales para residencias civiles en general. Los apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. de alta gama no son residencias estándar ordinarias. Los límites específicos entre las residencias estándar ordinarias y otras residencias serán estipulados por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central antes del 31 de mayo de 2005. A partir del 1 de junio de 2005, las casas estándar ordinarias deben cumplir los siguientes requisitos: la proporción de superficie construida del área residencial es superior a 1,0, el área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 metros cuadrados y el precio de transacción real es; inferior al precio medio de transacción de viviendas en el mismo nivel de terreno. Menos de 2 veces.

2. Residencias no ordinarias: la proporción de superficie construida de un área residencial es inferior a 1,0 (excluido 1,0) y el área de construcción de una sola unidad es superior a 140 metros cuadrados (incluidos 140). Metros cuadrados). El precio de transacción real es más de 1,2 veces mayor que el precio de referencia del mercado en la zona.

¿Cuáles son las similitudes y diferencias entre las normas fiscales para residencias ordinarias y no ordinarias?

1. Las normas de pago del impuesto sobre escrituras son las mismas

( 1) La primera y única vivienda de la familia:

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Para casas nuevas con una superficie igual o inferior a 90 metros cuadrados, se cobrará el 1% del precio total por la segunda; -casas de mano, la tarifa es (precio aprobado - impuesto al valor agregado)*1%

Para casas nuevas con un área de 90 metros cuadrados o menos, se cobrará el 1,5% del precio total para casas nuevas se cobra (precio aprobado - IVA) * 1,5%

(2) Segundas casas:

Las casas nuevas se cobran el 3% del total; el precio de las casas de segunda mano es (precio aprobado - valor añadido) Impuesto)*3%

Nota:

1) La única vivienda significa que el comprador no tiene ningún inmueble; bienes en cualquier lugar a nombre de los miembros de su familia (incluidos ***mismos* con los padres y otras personas) **tienen).

2) La primera vivienda con "impuesto a la escritura" debe identificarse en función de la situación familiar del comprador y la tabla de vivienda emitida por el centro de transacciones de bienes raíces (resultados de la consulta. Se debe prestar especial atención al hecho de que). Los compradores no registrados en Shanghai en el distrito de Yangpu deben proporcionar información del lugar de registro del hogar.

2. Las normas de recaudación del impuesto al valor agregado y del recargo son diferentes

(1) Las residencias ordinarias

están exentas del impuesto al valor agregado y del recargo después 2 años.

Si es inferior a 2 años, se cobrará según el importe total (precio aprobado) ÷ 1,05* (5% + 0,65%), del cual el 5% es el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido. y el 0,65% es la tasa impositiva adicional.

(2) Residencias no ordinarias

Durante 2 años o más, el impuesto se aplica según la diferencia (precio de verificación fiscal - precio de compra) ÷ 1,05* (5% + 0,65%), del cual el 5% es la tasa del impuesto al valor agregado y el 0,65% es la tasa del impuesto adicional.

Si es inferior a 2 años, se cobrará según el importe total (precio aprobado) ÷ 1,05* (5% + 0,65%), del cual el 5% es el tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido. y el 0,65% es la tasa impositiva adicional.

Nota: En Shanghai, el tipo de recargo del IVA en algunos distritos y condados suburbanos (Minhang, Fengxian, Qingpu, Songjiang, Nanhui) es de 0,55. La fórmula es (monto total ÷ 1,05) × (5% + 0,55%) (tasa del impuesto al valor agregado + tasa del impuesto adicional).

3. Las normas de recaudación del IRPF son las mismas, salvo circunstancias especiales.

(1) Cinco años de antigüedad y residencia única

Si la transmisión es a nombre de la familia durante cinco años y es la única residencia, estará exento del IRPF.

(2) Si la transferencia tiene menos de cinco años o la casa de cinco años no es la única,

Si la transferencia tiene menos de cinco años, o la casa de cinco años no es la única, el impuesto se aplicará a la tasa de "beneficio" * 20% Impuesto sobre la renta personal. La ganancia se refiere a la ganancia neta después del precio aprobado de la casa menos el precio de compra de la casa y una serie de gastos.

(3) Circunstancias especiales

Si no hay prueba del valor original de la casa (es decir, no se puede proporcionar ni probar con precisión el precio de compra de la casa), ordinaria las casas se pagarán al 1% del total (precio aprobado). Se aplica el % del impuesto sobre la renta personal. Para las residencias no ordinarias, el impuesto sobre la renta personal se aplica al 2% del importe total (precio aprobado).

Nota:

1) Método de cálculo de "beneficio": precio aprobado - impuesto al valor agregado para esta transacción - precio de compra - impuesto a la escritura de compra - impuesto adicional para esta transacción - decoración de la casa pago (contrato de decoración formal, factura de decoración formal, lista de materiales de decoración y el límite superior del monto del crédito es el precio de compra * 10%) - Interés de reembolso (solo para préstamos hipotecarios de segunda mano adquiridos por el vendedor, el préstamo Se requiere contrato y lista de intereses bancarios (Se requiere incluir el nombre del dueño de la propiedad, dirección y sello), documento de certificación bancaria y sello)

2) El precio aprobado se refiere al departamento de tasación encargado por el centro de transacciones para tasar el precio del contrato de compraventa de bienes raíces firmado para la casa. Si el precio del contrato es inferior al precio de mercado, el impuesto pagado por el comprador y el vendedor se basará en el precio de orientación del mercado emitido por la verificación de precios. departamento.