Practicar la práctica contable intermedia una vez al día - Examen de Contador Intermedio 2020 (11-19)

1 (Preguntas de opción múltiple)

Cuál de las siguientes afirmaciones sobre gastos posteriores en bienes raíces de inversión es correcta () .

a Los gastos posteriores que cumplan las condiciones para el reconocimiento de bienes inmuebles de inversión se incluirán en el costo de los bienes inmuebles de inversión.

b. Si una empresa vuelve a desarrollar bienes raíces de inversión, como reconstrucción o expansión, y todavía los utiliza como bienes raíces de inversión en el futuro, ¿debería transferir su valor contable? ¿Construcción en progreso?

C. Si una empresa vuelve a desarrollar bienes raíces de inversión, como reconstrucción o expansión, y aún los trata como bienes raíces de inversión en el futuro, continuará tratándolos como bienes raíces de inversión durante el período de reurbanización y seguir depreciándolo o amortizándolo.

D. El mantenimiento diario de los bienes inmuebles de inversión debe incluirse en las pérdidas y ganancias corrientes.

2. (Pregunta de opción múltiple)

La empresa A posee un inmueble de inversión. El inmueble de inversión se compró el 2? 15 12 31. El precio original era de 9 millones de yuanes. se espera que se utilice en 20 años, se espera que el valor residual neto sea 0 y la depreciación se calcula utilizando el método de línea recta. El valor razonable de 2?16 12 31 es de 13,8 millones de yuanes. En 2?17, el ingreso mensual por alquiler de bienes raíces de inversión es de 60.000 yuanes. El valor razonable de 2?17 12 31 es de 1.385 millones de yuanes. Modelo para compra de inmuebles de inversión. Realizar mediciones posteriores. Independientemente del impacto del IVA y otros factores relacionados, ¿la inversión inmobiliaria tiene un impacto negativo en la Empresa 2? El impacto en el beneficio total en 2017 es de () millones de yuanes.

A.28.4

b27

C.23.4

D.-23.4

3.(Múltiples Pregunta de selección de artículos)

Las empresas utilizan el modelo de costos para medir la inversión inmobiliaria. El 2?17 65438+1 de octubre, la empresa convirtió un inmueble de inversión en inmueble de uso propio (activo fijo). La inversión inmobiliaria tiene un saldo contable de 20 millones de yuanes, una provisión por depreciación de 3 millones de yuanes y una provisión por deterioro de 6,543,8 millones de yuanes. El valor razonable de los bienes inmuebles de inversión en la fecha de conversión era de 65.438+08 millones de RMB. El valor contable de los activos fijos en la fecha de conversión es de () millones de yuanes.

A.1800

1600

Acerca de 2000

D.1900

4 (Múltiples Seleccione un pregunta)

Una empresa inmobiliaria alquiló una casa comercial el 2? 17 65438 + 1 de octubre, utilizando el modelo de valor razonable para su medición. El plazo de arrendamiento es de 3 años y el alquiler es de 65.438 yuanes + 10.000 yuanes por año el 31 de febrero. En el momento del arrendamiento, el costo del edificio comercial era de 20 millones de yuanes, el valor razonable era de 22 millones de yuanes y no se hicieron provisiones para la depreciación del inventario. Del 2 al 17 12 31, el valor razonable de la casa comercial es de 22,5 millones de yuanes. Sin considerar otros factores, la ganancia o pérdida por cambios en el valor razonable que una empresa de bienes raíces debería reconocer el 2?17 es de () millones de yuanes.

A. Ingresos 50

B. Ingresos 250

C. Ingresos 100

D. >5. (Pregunta de opción múltiple)

Una empresa utiliza el modelo de valor razonable para medir bienes inmuebles de inversión. 2. El 16 de julio compré un edificio y lo alquilé el mismo día. El coste de construcción es de más de 265.438 millones de yuanes, que se paga con depósitos bancarios. Del 2 al 16 12 31, el valor contable de los bienes inmuebles de inversión es de 23 millones de yuanes (coste de 210.000 yuanes, el importe del cambio en el valor razonable del débito es de 2 millones de yuanes). 2?65438+El 30 de abril de 2007, la empresa vendió el inmueble de inversión por 28 millones de yuanes sin considerar el impacto de los impuestos y tasas pertinentes. Entonces, la cantidad que afecta a otros costos comerciales cuando la empresa enajena bienes inmuebles de inversión es de () millones de yuanes.

A.2300

1950

2100

D.2350

Respuestas y análisis de referencia

1.Respuesta AD.

Análisis: Los gastos posteriores relacionados con bienes inmuebles de inversión que cumplan con las condiciones de reconocimiento de bienes inmuebles de inversión se incluirán en el costo de bienes inmuebles de inversión, si no cumplen con las condiciones de reconocimiento de bienes inmuebles de inversión. se incluirán en el resultado actual (otros gastos comerciales) y otros temas).

Puntos de conocimiento Contabilidad Medición posterior de inversiones inmobiliarias

2.

Análisis: Bajo el modelo de costo, los bienes inmuebles de inversión deben medirse posteriormente de acuerdo con las normas pertinentes sobre activos fijos o activos intangibles, y la depreciación o amortización debe acumularse de forma periódica (mensual). ¿El importe de la depreciación de los bienes inmuebles de inversión debe registrarse en ? ¿Otros costos comerciales? ¿Se incluirán los ingresos por alquiler? ¿Otros ingresos comerciales? En el modelo de costos, no se ve afectado por cambios en el valor razonable, por lo que el monto que finalmente afecta la ganancia total = los ingresos por alquiler obtenidos es 12 6 - el monto de depreciación de la inversión inmobiliaria incluida en otros costos comerciales es 900/ 20 = 27 (millones de yuanes).

Partidas correspondientes: Débito: Otros gastos comerciales 45

Préstamo: Depreciación acumulada de bienes inmuebles de inversión 45

Débito: Depósito bancario 72

Crédito: Otros ingresos comerciales 72

Inversión inmobiliaria medida utilizando el modelo de costos contables de puntos de conocimiento

3.

Análisis: La empresa debe transferir los bienes inmuebles de inversión posterior medidos mediante el modelo de costos a activos fijos para uso propio, y el tratamiento contable correspondiente es: Débito: 2.000 activos fijos.

La depreciación acumulada de los inmuebles de inversión es de 300.

Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión 100

Préstamo: Inmobiliario de inversión 2000

Depreciación acumulada 300

Provisión por deterioro de bienes inmuebles activos 100

Inversión inmobiliaria medida utilizando el modelo de costos contables de puntos de conocimiento

4.

Análisis: 2? 65438+65438+31 de febrero de 2007, los ingresos por cambios en el valor razonable que deben reconocerse = 2250-2200=50 (diez mil yuanes), luego el valor razonable de un real empresa inmobiliaria es 2? 65438+2007 Las ganancias y pérdidas variables deben reconocerse como ingresos de 500.000 yuanes.

La empresa convirtió viviendas comerciales (la empresa A es una empresa de desarrollo inmobiliario y las viviendas comerciales construidas pertenecen a su propio inventario) en bienes inmuebles de inversión medidos a su valor razonable. Al realizar la conversión, la diferencia crediticia entre el valor razonable y el valor en libros se registra en otras cuentas de resultado integral, y la diferencia deudora se registra en la cuenta de pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable, y se realiza el tratamiento contable correspondiente:

Débito: ¿Inversión en bienes raíces? Costo 2200

Préstamo: Desarrollar producto 2000

Otros ingresos integrales 200

Obtener ingresos por alquiler: Préstamo: Depósito bancario 100.

Préstamo: 100 otros ingresos del negocio.

2. Tratamiento de los cambios de valor razonable los días 17, 12 y 31:

Débito: ¿Invertir en bienes raíces? Cambio en el valor razonable 50

Crédito: ganancia o pérdida por cambio en el valor razonable 50

Bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable contable de puntos de conocimiento

5. Responda c.

Análisis: Los bienes inmuebles de inversión pertenecen a las actividades operativas diarias de la empresa. El precio obtenido de la venta debe registrarse en otras cuentas de ingresos del negocio. El valor en libros de la parte vendida debe trasladarse a otras. cuentas de costos del negocio. Los gastos incurridos durante el período de tenencia. Los montos de ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable y otros resultados integrales deben trasladarse a otras cuentas de costos operativos. El procesamiento contable correspondiente es: Débito: Depósito bancario 2800.

Préstamo: otros ingresos comerciales 2800

Débito: otros gastos comerciales 2300

Préstamo: ¿inversión inmobiliaria? ¿Cuesta 2100

? Cambio en el valor razonable 200

Débito: Ganancia y pérdida por cambio en el valor razonable 200

Crédito: Otros gastos comerciales 200

Por lo tanto, otros gastos comerciales reconocidos cuando enajenación de bienes inmuebles de inversión La cantidad es 265.438+0 millones de yuanes.

Bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable contable de puntos de conocimiento