¿Cómo puedo alquilar un edificio de oficinas confiable?
Recientemente nos cambiamos a una oficina más grande. Hablemos brevemente de ello para su referencia.
Hay varias condiciones necesarias para que elija una oficina: 1. Transporte conveniente: debe estar a 5 minutos a pie de la estación de metro. 2. Debe haber abundante comida cerca.
Otros puntos:
1. Es mejor no ser un lugar superpoblado. Tomemos como ejemplo Shanghai: Universal (mucha gente, alquiler caro), Zhangjiang (mucha gente, parcial). ). Un gran número de personas significa servicios públicos abarrotados, como transporte, restaurantes, ascensores, etc.
2. Mire el mapa para seleccionar 2 o 3 estaciones de metro ideales y luego realice inspecciones terrestres para determinar los alrededores. ambiente ¿Es ideal?
3. Después de bloquear el rango geográfico, busque en línea viviendas en el área objetivo: edificios de oficinas o edificios comerciales y residenciales. Aquí está el punto clave: alquilar una casa privada suele ser una opción para equipos pequeños.
4. Si se trata de una residencia residencial o comercial, simplemente busque un agente. Si se trata de un edificio de oficinas, lo mejor es encontrarlo usted mismo. No conozco la situación en otras ciudades. Es mejor buscar un agente directamente para edificios de oficinas en Shanghai que un agente inmobiliario. Generalmente los números de teléfono de alquiler de oficinas son muy llamativos
5 Calcula el área que necesitas. Intente tener en cuenta el crecimiento del equipo en los próximos 1-2 años. El espacio de oficina objetivo se puede limitar según el área.
6. Alquiler: hoy en día, los alquileres son muy transparentes y están claramente marcados. Tienes que creer que los habrá más baratos (claro, si eres una persona rica, ignora mis palabras). Nuestra casa actual tiene 128 metros cuadrados, con un uso práctico de unos 110, y el índice de adquisición de vivienda es muy alto. Generalmente, la tasa de ocupación de los edificios de oficinas ronda el 60-70%. Nuestro alquiler es de 1,2 millones de yuanes, incluidos los bienes raíces. Los dos grandes edificios de oficinas adyacentes cuestan aproximadamente 5 yuanes por día sin incluir los bienes raíces.
7. Otros: Comprobar si el baño del edificio de oficinas es suficiente, preguntar sobre banda ancha, plazas de aparcamiento, etc. Resumen: Según mis años de experiencia en la búsqueda de vivienda, la búsqueda de terreno es muy importante. Es mejor conducir y verlo en línea que verlo en línea. #Busque una empresa intermediaria profesional. Hay muchos edificios de oficinas excelentes. Cuando miras las propiedades, puedes consultar dónde quieres alquilar. #Como gerente de una empresa, creo que deberíamos centrarnos en los siguientes factores:
En primer lugar, los alquileres de los edificios de oficinas se cotizan y negocian por metro cuadrado por día. Por ejemplo, el precio cotizado de un edificio de oficinas es "10 RMB/metro cuadrado/día". Los edificios de oficinas suelen ser grandes certificados de propiedad y no existe una división específica de los derechos de propiedad para cada ubicación arrendada específica. El área arrendada por los inquilinos se puede negociar con el desarrollador. Por lo tanto, el alquiler debe calcularse en función del área realmente arrendada, formando así la convención de cotización anterior. Los clientes que alquilan un edificio de oficinas por primera vez deben prestar atención a este punto y calcular el coste real del alquiler según el método de cotización para emitir un juicio razonable.
En segundo lugar, en el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están estrechamente relacionados con la calidad de la empresa de administración de la propiedad. El nivel de gestión está directamente relacionado. Las tarifas de las distintas empresas de administración de propiedades a menudo varían de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel de las tarifas de administración de propiedades y el método de pago. Además, también es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de la propiedad. En circunstancias normales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de áreas públicas y paredes exteriores, mantenimiento y garantía de instalaciones públicas (como ascensores, etc.), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y seguridad. honorarios de gestión, etc. Cabe señalar que el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda en horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, deberá negociar con la empresa inmobiliaria y pagar por separado. Esto es más importante para empresas como las de TI cuyo horario de trabajo es diferente al horario de trabajo diario.
En tercer lugar, al arrendar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, es necesario prestar atención a las características especiales de los objetos arrendados. Además del arrendamiento a empresas registradas en China (incluidas empresas con inversión y establecidas por accionistas nacionales, incluidas empresas con accionistas extranjeros pero registradas en China, como empresas con inversión extranjera, empresas conjuntas chino-extranjeras, etc.), oficinas relacionadas con el extranjero Los edificios también se pueden alquilar a Una oficina establecida dentro del país por una empresa extranjera no tiene personalidad jurídica.
Oficinas de representación, oficinas y otras instituciones generalmente comunes establecidas para una empresa extranjera. Los edificios de oficinas no relacionados con el extranjero no pueden arrendarse a oficinas establecidas por instituciones extranjeras dentro del país. El hecho de que se trate de un edificio de oficinas relacionado con el extranjero debe estar sujeto a la aprobación del Comité de Economía y Comercio Exterior del Gobierno.
En cuarto lugar, la mayoría de los edificios de oficinas se entregan en forma de casas toscas. Por supuesto, algunos tendrán techos, pisos y otras decoraciones simples, pero la gran mayoría de los inquilinos los renovarán. Por lo tanto, los arrendadores suelen dar a los inquilinos un período de tiempo para renovar. Dado que el inquilino está renovando la casa durante este período y realmente no puede usarla, el arrendador generalmente renunciará al alquiler durante este período. Sin embargo, los gastos de gestión de la propiedad y los gastos reales de agua, electricidad y otros no están exentos. Por supuesto, esto es sólo una práctica comercial general y no una obligación legal del arrendador. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, este contenido debe expresarse como términos del contrato, de lo contrario no será naturalmente vinculante para ambas partes.
Finalmente, otras cuestiones que necesitan atención incluyen: la emisión de la licencia comercial, el contrato debe especificar que el arrendador puede proporcionar los materiales relevantes para que el arrendatario solicite una licencia comercial, la emisión de espacios de estacionamiento; el contrato debe especificar si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento para Si los inquilinos pagan por el uso; la cuestión de la capacidad telefónica Algunos edificios de oficinas antiguos pueden tener restricciones de capacidad telefónica Para las empresas con mayores requisitos de capacidad telefónica, esta cuestión debe confirmarse con anticipación; cuestión de la carga del impuesto de arrendamiento, que generalmente es causada por el arrendamiento. Los impuestos correrán a cargo del arrendador y el arrendador deberá entregar la factura del alquiler al inquilino.
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!