¿Aún puedo obtener un préstamo para una casa que tiene treinta años?

Es posible conseguir un préstamo para una casa de 30 años, pero las posibilidades son muy bajas.

1. Las casas que tienen 30 años generalmente no pueden solicitar préstamos hipotecarios. Sólo un número muy pequeño de propiedades con mayor valor real pueden solicitarlo. Generalmente, no es fácil solicitar un préstamo hipotecario para una casa que tiene más de 20 años, a menos que sea una casa en una ciudad de primer nivel o una villa de gran altura y otros tipos de propiedades que puedan usarse para hipotecas. .

2. Para las viviendas de uso residencial, el plazo de propiedad es de 70 años. En el caso de los edificios de apartamentos, los derechos de propiedad son generalmente de 40 años. Cuanto más cortos sean los derechos de propiedad restantes, más corta será la vida útil y menor será el valor.

3. Para evitar riesgos, los bancos suelen fijar la antigüedad de las viviendas de segunda mano entre 10 y 30 años. Para propiedades más antiguas, incluso si se puede obtener un préstamo, el banco reducirá el índice de préstamo del prestatario.

El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere al préstamo otorgado por el prestamista al prestatario para la compra de una vivienda ordinaria para uso propio. Cuando un prestamista otorga un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no puede pagar el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del pago del préstamo. principal e intereses.

Los préstamos están destinados a personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para uso propio y tengan un contrato o acuerdo de compra de vivienda, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda. , y disponer de garantía de préstamo reconocida por el banco, etc.

Los préstamos personales para vivienda solo se pueden utilizar para comprar casas ordinarias para uso propio y para residentes urbanos para reparar o construir casas de uso propio, y no se pueden utilizar para comprar casas de lujo.

Conceptos básicos:

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a los préstamos que los bancos comerciales abren a los prestatarios para que estos compren viviendas por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otras entidades de desarrollo calificadas y luego vendidas a particulares). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:

(1) El nombre completo de los préstamos personales para vivienda encomendados es préstamos personales garantizados para vivienda, que se refiere al centro de administración de fondos para vivienda individual que confía a los bancos comerciales para emitir utilizando fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos de los fondos de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, tienen tipos de interés bajos y, por otro, se conceden principalmente a los empleados depositantes de los fondos de previsión para la vivienda. Sin embargo, dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y de los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente corriente que compran casas por sí mismos están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas.

(2) Los préstamos para viviendas personales autooperados son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio utilizando depósitos del fondo de previsión para viviendas y fondos de crédito como fuentes. Préstamos encomendados y préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.