¿Cuánta superficie debo comprar para una tienda de uno por dos?

Las tiendas calificadas tienen una tasa de retorno de alquiler anual de más del 7% y pueden amortizar su capital en 15 años. A juzgar solo por la tasa de retorno del 5%, obviamente no está calificado. La razón por la que pudo reembolsar su capital en 14 años se debió al bajo precio total de la tienda. Si puede invertir también debe considerar las siguientes condiciones:

1. La ubicación de la tienda de inversión es la clave y la tasa de rendimiento es el núcleo. Una buena ubicación puede atraer a un gran número de personas, una fuente estable de clientes y unos ingresos de alquiler sostenidos. La mayoría de las tiendas con un precio unitario de 10.000 yuanes por metro cuadrado están ubicadas en áreas no centrales del condado o en ubicaciones relativamente remotas en ciudades de tercer y cuarto nivel si la ubicación de la tienda no tiene perspectivas de desarrollo en el. A corto plazo, no se puede comprar.

2. A partir del análisis de distribución estructural de una tienda de uno a dos con un área total de 70 metros cuadrados, lo más probable es que los pisos inferior y superior tengan 35 metros cuadrados cada uno. El área de cada piso es muy pequeña, si se elimina la parte ocupada por las escaleras, el área interior utilizable es aún más pequeña, si se trata de una estructura de puerta pequeña con una gran profundidad y un tramo estrecho, es aún más difícil; uso. Los proyectos que se pueden operar son muy limitados y no es fácil encontrar inquilinos.

3. Si todavía queda parte del préstamo en el pago total de la casa, por ejemplo, tomando un préstamo de 350.000 yuanes, se agregarán 100.000 yuanes adicionales en intereses durante el período del préstamo de 10 años. , el precio total de la vivienda aumentará y el tiempo para devolver el capital aumentará.

4. Los beneficios de invertir en tiendas dependen principalmente de los ingresos por alquiler y de la revalorización de las propias tiendas. Si los ingresos por alquiler son estables, si hay una burbuja en los precios locales de la vivienda, si las tiendas pueden aumentar su valor en el futuro, si hay una salida de población, así como el entorno empresarial local y el nivel de consumo de la población. personas, todos deben ser considerados.

5. Si se trata de una tienda antigua administrada vendida por un desarrollador, y el desarrollador promete verbalmente la tasa de retorno anual del 5%, será difícil garantizar ingresos futuros por alquiler y el riesgo de inversión aumentará .