¿Se puede hipotecar una casa tres veces?

Una casa se puede hipotecar tres veces. Sin embargo, según la normativa, si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo bien inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido. Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no excederán del valor del bien hipotecado. Una vez hipotecado el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, se puede volver a hipotecar, pero no puede exceder el saldo.

Cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de reembolsar préstamos hipotecarios para vivienda

Según el artículo 414 del Código Civil de la República Popular China, si un mismo inmueble está hipotecado a más de dos acreedores, el bien hipotecado deberá ser subastado o vendido. El producto se liquidará de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si la hipoteca ha sido registrada, el orden de pago se determinará de acuerdo con el momento del registro;

(2) Compensación que ha sido registrada pero no registrada antes de la hipoteca;

(3) Si la hipoteca no está registrada, se liquidará en proporción a los derechos del acreedor.

Las demás garantías reales inscribibles se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior.

Condiciones de los préstamos hipotecarios para vivienda

1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo no suele ser superior a 65 años.

2. Contar con certificado de identidad legal y válido (cédula de identidad de residente, registro de domicilio u otro certificado de identidad válido) y certificado de estado civil.

3. Tener buenos registros de información y disposición a pagar.

4. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.

5. Los derechos de propiedad de las casas hipotecadas deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado. Pueden ingresar al mercado inmobiliario para transacciones sin solicitar otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local, y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras.

6. Poder pagar el pago inicial de la casa comprada; si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa es dentro de 10 años. viejo, y no menos de Un pago inicial del 30% del precio total de la casa comprada si se ha comprado un préstamo hipotecario para la casa, el préstamo hipotecario original se ha pagado durante más de un año, el saldo del préstamo es; menos del 60% del valor de la casa hipotecada, y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa, la antigüedad de la casa Dentro de 10 años.

7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.

8. Contar con una garantía efectiva reconocida por el prestamista.

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