¿Cuáles son las condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai?
Las cuentas fuera de Shanghai requieren una declaración de impuestos de un año, extractos bancarios y prueba de ingresos equivalente al doble del pago mensual. Si no hay historial de préstamo, puede realizar un pago inicial del 30%. Si hay un registro de préstamo, debe pagar el 60% del anticipo y solo puede pedir prestado el 40%.
2. ¿Cuáles son las condiciones de los préstamos hipotecarios para la compra y venta de suelo residencial?
La política de préstamos hipotecarios establece que, salvo aquellos que puedan ser hipotecados conforme a la ley, no podrán hipotecarse los derechos de uso de la vivienda. Los préstamos hipotecarios sobre viviendas deben registrarse en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado, y al realizar la hipoteca se debe obtener el consentimiento por escrito de la organización económica colectiva. Según el artículo 399 del Código Civil, no se permite hipotecar las siguientes propiedades: (1) Propiedad de la tierra; (2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, tales como fincas, terrenos privados, cerros privados, etc., excepto aquellos que puedan hacerlo. estar hipotecados de conformidad con la ley (3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas y otras entidades legales sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público (4) Propiedades cuya propiedad y; los derechos de uso son desconocidos o en disputa; (5) de acuerdo con la ley Bienes que han sido sellados, detenidos o bajo supervisión (6) Otros bienes que no están permitidos para ser hipotecados de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos;
3. ¿Cuáles son las condiciones hipotecarias para terrenos residenciales en Shanghai?
(1) Tener buen estado crediticio;
(2) Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(3) Participar en; producción agrícola de acuerdo con las políticas industriales nacionales u otras actividades comerciales, y tener fuentes de ingresos legales y confiables;
(4) La proporción de fondos propios no será inferior al 30% de los fondos requeridos para producción y operación agrícola o construcción de infraestructura;
(5) El certificado de derecho de uso de vivienda rural debe obtenerse de conformidad con la ley;
(6) El derecho de uso de vivienda cumple con los condiciones de registro de la hipoteca;
(7) Otras condiciones que estipule el prestamista.
4. Certificado de Uso de Vivienda Rural de Shanghai
Certificado de Uso de Vivienda Rural de Shanghai
El Certificado de Uso de Tierra Colectiva Rural también se conoce como Certificado de Uso de Vivienda Rural. A medida que el ritmo de vida se acelera, existen cada vez más tipos de préstamos hipotecarios bancarios, pero como no comprende el proceso, ¡es mejor que lo haga!
Capítulo 13 Derechos de uso de vivienda
Artículo 152 El titular del derecho de uso de vivienda tiene derecho a ocupar terrenos de propiedad colectiva de conformidad con la ley y utilizarlos para construir casas y sus instalaciones auxiliares.
"Decisión del Comité Permanente de la APN sobre la modificación de la Ley de la República Popular China sobre la protección de los derechos e intereses de las mujeres"" Anexo: Versión revisada (cambiado parcialmente al artículo 32, revisado a: "Mujeres disfrutar del derecho a contratar y administrar tierras rurales, el derecho a distribuir los ingresos de las organizaciones económicas colectivas, el derecho a utilizar la tierra en expropiación o compensación por expropiación, el derecho a utilizar la propiedad familiar, etc.
Capítulo 5 Derechos de propiedad
Artículo 30 Derechos de propiedad. /p>
Artículo 31. En las relaciones matrimoniales, familiares y patrimoniales no se violarán los derechos e intereses que disfrutan las mujeres según la ley.
Artículo 32: Las mujeres en la gestión de contratos de tierras rurales y organizaciones económicas colectivas. Tienen iguales derechos que los hombres en la distribución del ingreso, requisición de tierras, etc.
Artículo 33: Ninguna organización o individuo podrá infringir a las mujeres en las colectivas rurales. organizaciones económicas por el hecho de ser solteras, casadas, divorciadas o viudas.
Debido al matrimonio, el hombre y sus hijos disfrutan de los mismos derechos e intereses como miembros del colectivo económico rural local.
Artículo 34: Los derechos de herencia están protegidos por la ley
La mujer viuda tiene derecho a disponer de los bienes heredados, y nadie puede interferir. >Artículo 35 La mujer viuda es la primera heredera legal del matrimonio, y sus derechos sucesorios no están sujetos a subrogación por parte de sus hijos.
Artículo 153 La adquisición, ejercicio y transmisión del patrimonio. Los derechos de uso se ejercerán de conformidad con la Ley de Ordenación Territorial y otras leyes y reglamentos nacionales pertinentes.
Primero Artículo 154: Si la propiedad se pierde por desastres naturales u otras razones, los aldeanos que la tengan.
Artículo 155. La base debe ser cambiada o dada de baja.
La propiedad se refiere al terreno residencial. El propietario de la propiedad tiene derecho a ocuparla y utilizarla. La tierra es de propiedad colectiva de conformidad con la ley, y los niños tienen derecho a heredar sus derechos de uso y propiedad. Al pertenecer al colectivo de la aldea, los niños tienen derechos de herencia.
Cómo realizar los trámites sucesorios para el certificado de uso de vivienda rural
Estar en posesión de los siguientes documentos
Documento de aprobación de vivienda rural (certificado de vivienda rural original);
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2. Solicitud personal;
3. Copia del certificado de identidad del solicitante;
4. Certificado del comité de la aldea;
5. Prueba de que la propiedad de su padre será heredada únicamente por usted después de su muerte;
7. Solicitud de inspección anual del certificado de propiedad;
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9. Formulario de solicitud de registro de propiedad de residencia, formulario de aprobación de estudio;
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¿La finca tiene título de propiedad?
Las fincas rurales tienen cierta autoridad. En China, se limita principalmente a las organizaciones económicas colectivas. La tierra familiar debe utilizarse de acuerdo con las normas estipuladas en las leyes y reglamentos para satisfacer las necesidades de vivienda de los residentes rurales, pero sólo los aldeanos rurales pueden hacerlo. Sólo después de que se apruebe la solicitud se podrá utilizar como vivienda familiar.
¿Cuáles son los tres tipos principales de certificados?
1. El gobierno otorga a los agricultores certificados de derechos colectivos sobre la tierra para confirmar la propiedad.
. El gobierno popular a nivel distrital registra las tierras colectivas, emite certificados y confirma el derecho a utilizar terrenos de construcción.
3. Certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. Los gobiernos populares a nivel de condado o superior registrarán las tierras de propiedad estatal utilizadas por entidades e individuos de conformidad con la ley, emitirán certificados de derechos de uso de tierras de propiedad estatal y confirmarán los derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
Una vez terminadas la propiedad rural y las casas aprobadas de acuerdo con la ley, puede acudir al departamento de tierras local para el registro inicial de la propiedad y solicitar un certificado de derecho de uso de propiedad. Si se trata de una transferencia de bienes raíces y una transacción oculta de derechos de uso de la tierra, debe acudir al departamento de tierras y recursos para registrar el cambio de tierra y solicitar un certificado de derecho de uso de la propiedad.
¿Cuánto dura el periodo de uso de la vivienda?
1. La "Ley de Tierras" estipula que la propiedad del suelo urbano pertenece al Estado, y otras personas sólo tienen derecho a utilizarlo. Ahora equivale a usar la tierra del país, y el uso que el país hace de ti tiene un límite de tiempo.
2. La propiedad de las tierras de vivienda rural es del colectivo, es decir, la tierra pertenece a un pueblo. Ahora las casas del pueblo están construidas en sus propios terrenos. ¿Aún necesito un "período de uso"? Por lo tanto, la "Ley de Tierras" no estipula en absoluto el "período de uso de las tierras familiares".
3. Tres tipos de vida útil, a saber, casas construidas, casas ya construidas o terrenos decididos para construir casas, terrenos para casas construidas sin techo o inhabitables, y terrenos planificados para viviendas, que se diferencian de los comerciales. terreno de arrendamiento. Según la ley china, los residentes rurales tienen derecho a utilizar las tierras agrícolas. El derecho a utilizar tierras familiares es un derecho importante para los residentes rurales. Dentro del ámbito permitido por la ley, los residentes rurales pueden ejercer sus derechos de ocupación y uso de sus viviendas. Los distintos tipos de viviendas tienen distintos años para ejercer este derecho de uso.
Los terrenos de viviendas rurales se pueden dividir en dos situaciones: uno es terreno de viviendas en terrenos de propiedad estatal, que tiene una vida útil, y la ley estipula que la vida útil no excederá los 70 años. El otro es el derecho a utilizar tierras familiares en tierras colectivas. La ley estipula que este derecho a utilizar tierras familiares no tiene límite de tiempo.
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