Red de conocimiento de divisas - Preguntas y respuestas sobre viajes - ¿Cuál es el proceso general para comprar una casa en Shanghai?

¿Cuál es el proceso general para comprar una casa en Shanghai?

Paso 1: Registrar intención de compra

Tiempo: antes de obtener el certificado de preventa (generalmente el desarrollador básicamente ha determinado el tiempo para obtener el certificado en este momento)

Ubicación: Oficina de Ventas

Contenido del registro: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de pago de la seguridad social, lugar de trabajo (para algunos proyectos, solo se requiere el DNI para este paso, otros deben entregarse junto con el depósito de intención) .

Paso 2: Paga la tarifa de intención o tarifa de suscripción.

Tiempo:? Después de recibir el precertificado, antes de la apertura del mercado

Plazo: De acuerdo con la situación actual del proyecto de preapertura, el plazo para recoger manifestaciones de interés es 1-2 días antes de la apertura oficial del mercado. ¿mercado? A las 12:00 horas y luego presentado a la notaría.

Ubicación: Oficina de Ventas

Método de pago:

1 Principalmente tarjeta de crédito (se debe activar la función de pago de grandes cantidades, UnionPay), y el beneficiario es el. proyecto en sí;

2. Supervisión bancaria. El comprador de la vivienda abre una cuenta en un banco designado y deposita una cantidad determinada (esta práctica es generalmente más común antes de obtener el certificado prenatal), y el dinero todavía está en él. el nombre del comprador de la vivienda.

Información requerida:

1. Materiales designados notariados: tarjeta de identificación, libreta de registro del hogar, certificado de matrimonio (casado), certificado de pago de la seguridad social (nacionalidad no de Shanghai), casa bajo propiedad personal. información del nombre.

2. La oficina de ventas examina los materiales del cliente: certificado de verificación de capital (los depósitos generales, la gestión financiera o las acciones pueden estar a nombre del comprador de la vivienda o de la familia del comprador de la vivienda), la cuenta bancaria del prestamista y el informe de crédito personal de la familia. Generalmente esta parte la especifica la oficina de ventas.

3. Otros: En esta etapa, la oficina de ventas generalmente le explicará cómo pagar la casa. Según las regulaciones, el índice de pago inicial actual se calcula en base a la primera y segunda casa normales, pero básicamente el pago inicial debe recibirse dentro de una semana después de la selección de la casa. Los empleados del promotor pueden participar en el sorteo, pero deberán identificarse en la información.

Paso 3: Legalizar el billete de lotería.

Hora: Generalmente es la hora de apertura del certificado de preventa.

Ubicación: Generalmente en la oficina de ventas

Método de lotería: notariado in situ por la Notaría Oriental y se utiliza el sistema designado "Real Estate Lottery Notary System V1.0". para la lotería en el sitio.

Paso 4: Suscripción

Según la secuencia de lotería, compre una casa y seleccione una casa. Si no eliges la casa que te gusta, has perdido la oportunidad y el número de habitación no se puede transferir a nadie más. La información de identidad del comprador de la vivienda debe coincidir con la de la persona que participa en la lotería.

Seguimiento: Si aún quedan propiedades después de la compra de la lotería el mismo día, se venderán nuevamente y no se realizará ninguna lotería por parte de los empleados de la agencia del proyecto y otras empresas de corretaje de bienes raíces; No se le permite participar en el registro de la lotería.

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