¿Cuáles son los trucos para comprar una casa con un pago inicial de 30.000?

Es posible que al comprador de la vivienda sólo se le ofrezca un pago inicial a plazos, utilizando el truco de un pago inicial de 30.000 para atraer a la audiencia. Este estilo de juego también se ha visto en algunas casas.

El primer gran riesgo que requiere atención proviene principalmente del lado regulatorio. Puede ser que el contrato no sea válido porque elude las regulaciones pertinentes, y luego el dinero pagado se convierte en una deuda y no tenemos más remedio que intentar recuperarlo de la casa. Si se encuentra con una empresa de bienes raíces con una cadena de capital estrecha, es posible que este proceso no sea sencillo.

El segundo mayor riesgo proviene de las empresas inmobiliarias y los préstamos bancarios. Es posible que esta casa se venda a otros compradores que puedan pagar un pago inicial más alto. La excusa anterior para el pago inicial era de sólo 30.000 yuanes. Se dice que el pago inicial de 30.000 yuanes no cumplía con los estándares de aprobación del préstamo del banco. El comprador no pudo obtener un préstamo. Entonces el comprador incumplió con la compra de la casa, el pago inicial de 30.000 no fue reembolsado como depósito ni indemnización por daños y perjuicios. Como estos términos suelen ser pagos iniciales a plazos, no están escritos en los contratos públicos.

2. Las empresas inmobiliarias adelantan capital y cobran intereses, de forma similar a los préstamos para el pago inicial.

Quienes llevan mucho tiempo en el círculo han visto todo tipo de flores y pueden ver sus rudimentos de un vistazo.

De hecho, muchas operaciones obscenas no son más que esto. También es una práctica común que el pago inicial lo pague la casa. Por ejemplo, si una casa cuesta 10.000 RMB, el ratio de pago inicial es de 200.000 RMB. Luego, el comprador paga 30.000 yuanes y la empresa de bienes raíces busca un fondo o una pequeña empresa de préstamos (en términos generales, no otorga crédito) para prestarle al comprador 17.000 yuanes, luego paga un pago inicial y el comprador paga el pequeño préstamo. empresa a plazos.

El mayor riesgo de este tipo de operaciones es que nadie puede estar absolutamente seguro de que el dinero prestado de otros fondos o pequeñas empresas de préstamos no estará sujeto a informes crediticios. Si realiza una investigación de crédito y posteriormente solicita un préstamo a un banco, es posible que no necesariamente lo aprueben porque el dinero no ha sido reembolsado, pero el banco no lo ha aprobado y el préstamo no se puede otorgar y regresa al Lógica del Juego 1. Fue culpa del comprador que no se pudo desembolsar el préstamo, y luego la inmobiliaria cobró 3. ...

3. Pague el pago inicial completo y obtenga un reembolso en efectivo después de obtener el préstamo.

Por ejemplo, para una casa valorada en 10.000 RMB, si el pago inicial es de 200.000 RMB, el comprador también pagará 200.000 RMB a la empresa de bienes raíces. La empresa de bienes raíces o el consultor de bienes raíces le prometerán que recuperará 17.000 yuanes después de que se libere el préstamo, por lo que, de hecho, también pagó un pago inicial de 30.000 yuanes.

Es relativamente fácil evitar la supervisión en este tipo de juego, pero los riesgos no son bajos. Después de todo, el pago inicial del comprador de la casa realmente se paga. En la superficie, está claramente escrito en el contrato, que es un pago inicial de 20. El mayor riesgo sigue viniendo del compromiso de la empresa inmobiliaria, porque este tipo de reembolso en efectivo generalmente no se escribe en blanco y negro como un contrato complementario, ni a través de una APP ni mediante un compromiso verbal de un asesor inmobiliario. Si la empresa de bienes raíces no paga el préstamo después de su emisión,

y en nombre de participar en actividades, es posible que algunos compradores deban cumplir ciertas calificaciones y condiciones, como mostrar, presentar transacciones, traer nuevos y viejos, etc. , y solo puede obtener bonificaciones de eventos (reembolso) cuando cumpla con ciertos estándares, lo que eleva el umbral para que los compradores obtengan reembolsos y el riesgo es mayor.

4. Juega con depósito, ancla 30.000

Este tipo de rutina es muy profunda. Las empresas de bienes raíces generalmente exigen que los compradores de viviendas firmen un contrato de depósito. Cabe señalar que los ojos son agudos. Una vez firmado el depósito, si no pueden comprar una casa por motivos del comprador (por ejemplo, no se puede obtener el préstamo, como que el pago inicial no se recibe a tiempo, etc.), entonces la empresa de vivienda tiene motivos para no hacerlo. reembolsar los 30.000 yuanes. Ésta es una regla comercial, la llamada penalización por depósito.

Este método es relativamente barato, aunque muchas grandes empresas inmobiliarias que se centran en la marca lo desprecian, para algunas pequeñas empresas inmobiliarias locales con cadenas de capital estrechas, cada una de las 30.100 anclas vale 3 millones. Es una buena respuesta de emergencia.

No creas que unos pocos millones es una cantidad pequeña para las empresas inmobiliarias. Cualquiera que haya hecho un proyecto sabe que muchas veces se utiliza una casa para pagar el proyecto. Como sugiere el nombre, a veces son solo uno o dos conjuntos o solo unos pocos conjuntos. El precio de una, dos o varias casas es en realidad de millones. Si las empresas inmobiliarias realmente tienen escasez de dinero, ¿por qué deberían utilizar casas para pagarlo?

Por lo que en líneas generales lo mejor es no incluir cláusulas como las fianzas en el contrato con la casa. Esto depende principalmente del método de pago del contrato o del depósito pagado en la etapa de suscripción temprana, como la suscripción de depósito. Si no la compra más tarde, definitivamente se le devolverá la casa, pero si escribe un depósito, hay una razón por la cual no se le devolverá la casa.

En general, cada uno tiene su propia jugabilidad y rutinas, y cada uno tiene sus propios riesgos y desventajas. Para los compradores de vivienda, cualquier compromiso verbal por parte de una empresa inmobiliaria o un asesor inmobiliario no puede tomarse a la ligera y debe escribirse en blanco y negro. Además, también deben tener cierto conocimiento del mercado y las regulaciones. Si algo firmado por ambas partes viola las disposiciones obligatorias de la supervisión pertinente, será inválido y la firma será inválida. Lo más fundamental es que los compradores de viviendas deben actuar dentro de sus capacidades en función de sus propias fortalezas y necesidades, y no codiciar ganancias insignificantes.