¿A qué tipo de préstamo hipotecario pertenece generalmente?

Los préstamos para compra de vivienda deben clasificarse como préstamos de arrendamiento financiero, porque el préstamo hipotecario debe ocurrir después de que se obtiene el título de propiedad, y el préstamo para compra de vivienda se realiza antes de que se obtenga el título de propiedad. Por eso también se llama hipoteca. En la actualidad, existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de viviendas:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda;

2. Préstamos comerciales para vivienda personal; Préstamos de cartera de vivienda personal.

Préstamo del fondo de previsión para vivienda: para los residentes que han pagado al fondo de previsión para vivienda, el préstamo del fondo de previsión para vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen la naturaleza de subsidios de políticas y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también inferior a la tasa de interés de depósito de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión de vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa.

Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre y cuando su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar la casa, y se utilice como pago inicial para la compra de la casa, y los activos reconocidos por el banco prestamista se utilicen como hipoteca. o prenda, o se utiliza como garantía una unidad o persona física con suficiente capacidad de pago. Si se reembolsa el principal y los intereses del préstamo y se asume la responsabilidad solidaria, se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, lo que los convierte en una mejor opción para los prestamistas.

¿Qué tipo de préstamo es un préstamo personal para vivienda?

Un préstamo general para vivienda es un tipo de préstamo hipotecario. Porque al solicitar una hipoteca, es necesario pasar por los trámites hipotecarios e hipotecar el certificado de propiedad al banco para obtener los fondos del préstamo. Sin embargo, los préstamos para vivienda son préstamos especiales y los fondos del préstamo sólo se pueden utilizar para realizar el pago final de la propiedad. Cuando solicita una hipoteca, los fondos se pueden utilizar para consumo y negocios.

Además, los préstamos para vivienda, también conocidos como préstamos hipotecarios para vivienda, deben distinguirse de los préstamos hipotecarios ordinarios, que pueden concederse hasta por 30 años.

Un préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, es un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador completa al banco prestamista, así como documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa y carta de garantía. , debe ser presentado. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco asignará directamente los fondos del préstamo a la unidad de ventas dentro del período especificado en el contrato.

Información de la solicitud de préstamo

1. DNI válido y libro de registro de domicilio del prestatario

2. Comprobante de estado civil, las personas solteras deben presentar comprobante de ello; estado de soltería, las personas divorciadas deben proporcionar prueba de estado de soltería. Los solicitantes deben emitir una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. Se requiere tarjeta, registro de domicilio y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.)

Nota:

1. solo se puede utilizar como garantía, y la suma del monto del préstamo y los intereses durante el período del préstamo no puede exceder el valor tasado de la garantía

2. de ingresos, suficiente para pagar el principal y los intereses mensuales del préstamo.

3. Garante.

El préstamo requiere un abogado. Honorarios de testigos, honorarios de registro de hipoteca, honorarios de seguro de propiedad hipotecaria, tasación de propiedad. honorarios, etc.

Por lo general, se tarda alrededor de 1 mes en obtener un préstamo.

Monto del préstamo

1. Residencial: El monto del préstamo puede ser hasta el 70-80 del valor de tasación.

2. Piso: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

3. Vivienda tipo chalet: El importe máximo del préstamo no supera el 70% del precio de tasación.

4. Vivienda comercial: El importe máximo del préstamo no supera el 60% del precio de tasación.

¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?

¿Qué tipos de préstamos hipotecarios existen?

1. Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son solo para empleados que pagan el fondo de previsión a tiempo;

2. Para préstamos comerciales para vivienda personal, los solicitantes deben tener un trabajo estable y un buen estado crediticio;

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3. Préstamo combinado significa que el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión, pero los fondos del préstamo no son suficientes para pagar el precio de la vivienda, por lo que debe solicitar un préstamo comercial personal. préstamo del banco. Este préstamo combinado se denomina préstamo de cartera.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438 Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de la muestra de 10, 1-11, 32

2065438 En junio de 2008, el Beijing Industrial Bank tendrá sucursales. Por primera vez, el tipo de interés de los préstamos para vivienda es un 30% superior al tipo de interés de referencia. Un miembro del personal de una sucursal del Banco Industrial en el distrito de Chaoyang dijo que el aviso actual de la sucursal es que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentará en un 10% según la probabilidad de referencia. "Las tasas de interés de otras sucursales no están claras".

¿A qué cuestiones debo prestar atención al solicitar un préstamo?

1. Presta atención a la elección de un banco.

Si solicita un préstamo personal para vivienda comercial o un préstamo combinado para comprar una casa, debe prestar especial atención al elegir un banco. Generalmente, los desarrolladores tendrán varios bancos que se especializan en la cooperación. Los propietarios pueden primero comparar sus propias tasas de interés y requisitos de ingresos y luego elegir el banco que más les convenga en función de su situación real. Pero si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, no es necesario elegir un banco.

2. Preste atención al monto del préstamo.

En el caso de los préstamos, cuanto mayor sea el importe, mejor, dependiendo de los ingresos del prestatario. Generalmente, al solicitar un préstamo en un banco, el solicitante debe presentar un comprobante de empleo. Se recomienda completarlo con sinceridad para asegurarse de que no cause una presión financiera excesiva durante el pago posterior. Si no ha presentado su solicitud en el banco, debe prestar atención a sus ingresos reales y pagar el préstamo a plazos para asegurarse de que su vida no se vea afectada.

Resumen: Los préstamos pueden reducir tu presión financiera, pero debes prestar especial atención a la hora de elegir tipos de préstamos y bancos. Debes elegir el que más te convenga en función de tu situación real.