¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión después del registro de la propiedad inmobiliaria?
No se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión. Viviendas que pueden solicitar préstamos del fondo de previsión: viviendas comerciales (el promotor debe firmar un acuerdo de cooperación de préstamo con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal; viviendas existentes (es decir, derechos de propiedad adquiridos mediante reforma de viviendas); la vivienda está listada para la venta de casas sin derechos de propiedad (debe Hipotecas de casas propiedad del propietario o de una casa de subastas de terceros (la empresa de subastas debe firmar un acuerdo de cooperación crediticia con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal);
2. ¿Puedo obtener un préstamo con un nuevo certificado inmobiliario después del 20 de agosto?
Zhengzhou comenzó a implementar el registro unificado de bienes raíces el día 20 y el departamento de registro de bienes raíces aceptó oficialmente las solicitudes de registro el día 25.
Durante este período, de acuerdo con los acuerdos unificados de la ciudad, los departamentos pertinentes están llevando a cabo intensamente la transferencia de datos y el acoplamiento de trabajo. En lo que respecta a la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou, el negocio de su sala de servicios relacionado con la gente común nunca se ha detenido.
Sin embargo, a partir de hoy se implementarán nuevos procesos comerciales relacionados.
A las 5 pm del 5438+09 de junio, ya había pasado el tiempo libre, pero el personal en la oficina de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou todavía estaba trabajando horas extras para manejar los negocios.
¿Cómo es ahora el antiguo negocio?
Proceso de transacción de viviendas comerciales:
Solicite un mapa de predicción del área de la casa → supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales → presentación de contrato → solicite un estudio y mapeo real del área de la casa → estudio de pago y tarifas de mapeo → acepte e imprima el formulario de confirmación del estado de los derechos de propiedad y las transacciones de vivienda de Zhengzhou.
Proceso de transacción de casa de segunda mano:
Firme el contrato de compraventa de casa existente en línea → verifique el precio del impuesto, pague impuestos, fondos de mantenimiento, etc. → pague la tarifa de transferencia de la casa → acepte e imprima el "Formulario de confirmación (transferencia) del estado de derechos de propiedad y transacción de la casa de la ciudad de Zhengzhou".
Proceso de presentación del contrato de venta de viviendas comerciales:
Acepte los documentos de presentación del contrato → revise los materiales de presentación → registre la lista de propiedades e imprima el formulario de confirmación.
A partir del día 20, la Autoridad de Vivienda ya no emitirá certificados inmobiliarios.
Ayer, algunos lectores informaron a un periodista de Henan Business News que el registro de bienes raíces en Zhengzhou ha comenzado, e incluso han aparecido avisos de la Autoridad de Vivienda y que el procesamiento de certificados de bienes raíces también se ha detenido. Según un periodista del Henan Business Daily, el registro unificado de bienes raíces en la ciudad de Zhengzhou se ha llevado a cabo de manera intensiva. Del 20 al 25, los departamentos pertinentes de la ciudad de Zhengzhou comenzaron a trabajar en la recuperación y conexión de datos.
Ayer, un periodista del Henan Business Daily se enteró por una fuente de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou (en lo sucesivo, Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou) que la oficina dejará de emitir certificados de bienes raíces de el día 20 y realizar inspecciones en el sistema Actualización, algunos nuevos procesos comerciales también se implementarán a partir de hoy. Para adaptarse a la nueva interfaz operativa lo antes posible, la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou organizó especialmente a todo el personal de primera línea para realizar capacitación empresarial y pruebas del sistema los días 20 y 20 para garantizar una conexión comercial perfecta.
Un reportero del Henan Business Daily se enteró por el anuncio finalizado por la oficina de que a partir del día 20, los negocios que la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou ya no manejará incluyen: registro inicial de propiedad de la vivienda, cancelación del registro de la vivienda. propiedad, registro de objeciones, reposición de certificados perdidos e incautación y restricción (incluida la cancelación) de viviendas registradas, etc.
Cabe señalar que antes del 19 de agosto se seguirán completando las transacciones de vivienda y los servicios de registro aceptados por la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou, es decir, se seguirán emitiendo certificados o certificados de propiedad de vivienda de acuerdo con el modelo original.
Además, después del 25 de agosto, no todos los certificados inmobiliarios se cambiarán a certificados de registro inmobiliario, pero los certificados inmobiliarios que ya posea seguirán siendo válidos. Si la casa no se comercializa, el certificado de propiedad no será reemplazado. La escritura solo se reemplaza por un título de propiedad inmobiliaria cuando se vende la casa.
Si no lo consigues a tiempo, estarás en un gran problema.
Según el reportero del Henan Business Daily, según los acuerdos unificados del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou, a partir del 20 de agosto de 2016, el negocio de registro de viviendas de la ciudad de Zhengzhou se incluyó oficialmente en el registro unificado de bienes raíces. y la implementación de "detener lo viejo y emitir lo nuevo", es decir, el departamento de administración de vivienda ya no emite certificados de propiedad de vivienda, como certificados de propiedad de vivienda, sino que el departamento de tierras municipal registra y emite certificados de propiedad de bienes raíces.
Desde el día 20, la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou ha suspendido todo tipo de servicios de registro de viviendas, pero continúa ocupándose de las transacciones de viviendas y los servicios de gestión de derechos de propiedad. La configuración original del vestíbulo y de las ventanas del servicio sigue siendo la misma que antes.
Según fuentes relevantes de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou, después de que el solicitante complete el negocio correspondiente, la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou emitirá un "Formulario de confirmación del estado de derechos de propiedad y transacciones de vivienda de Zhengzhou".
Las partes interesadas deberán llevar el formulario de confirmación y demás materiales de solicitud a la ventanilla de servicio establecida por el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para solicitar el registro de bienes raíces y obtener el certificado de propiedad de bienes raíces.
Un recordatorio especial es que el "Aviso de confirmación de transacción de vivienda y estado de derechos de propiedad" es prueba de los resultados de la revisión de las transacciones de vivienda y la gestión de derechos de propiedad, es decir, el departamento de administración de vivienda debe revisar. y confirmar su autenticidad y legalidad y debe recibirlo a tiempo. No recibirlo afectará los derechos de transacción posteriores de su propia casa.
Estos negocios se pueden seguir atendiendo↓
Según el aviso, los ciudadanos pueden seguir atendiendo en la Autoridad Municipal de Vivienda los siguientes negocios:
1. Las transacciones de viviendas que la Autoridad de Vivienda continúa manejando y el negocio de gestión de derechos de propiedad incluyen licencias de preventa de viviendas comerciales, presentación de contratos de viviendas comerciales en línea, supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales y transferencia de planes de ventas de viviendas comerciales actuales; Manejar cambios y correcciones a proyectos.
2. Firma de contratos en línea, supervisión de fondos de transacciones y revisión de transacciones para transferencias de viviendas existentes. Manejar cambios y correcciones a proyectos.
3. Relevamiento y revisión de resultados de bienes inmuebles, y establecimiento de un cuadro de derechos de propiedad de la vivienda. Manejar cambios y correcciones a proyectos.
4. Hipoteca para casas comerciales precompradas, hipotecas para casas existentes e hipotecas para proyectos en construcción. Manejar cambios y correcciones a proyectos.
5. Sellar y restringir previamente las viviendas no registradas que hayan sido incluidas en el ámbito de supervisión de ventas.
6. Consulta de información personal de la vivienda.
3. ¿Se puede hipotecar el nuevo título inmobiliario?
1. ¿Qué hipotecas se pueden utilizar para préstamos hipotecarios bancarios?
1.1
Bienes Raíces. Los préstamos hipotecarios bancarios se pueden utilizar para hipotecar viviendas personales, viviendas familiares, fábricas inmobiliarias, comercios, etc. Las hipotecas sobre bienes inmuebles generalmente requieren un pago inicial del 70% u 80%.
1.2
4. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado inmobiliario?
Hoy en día, las personas que hacen negocios quieren buscar grandes cantidades de flujo de capital y suelen optar por préstamos privados o préstamos bancarios. En estos lugares, los préstamos requieren avalistas y garantías para una mejor aplicación. ¿Se pueden utilizar los certificados inmobiliarios para préstamos? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Se pueden utilizar certificados inmobiliarios para préstamos?
El título de propiedad se puede utilizar como préstamo hipotecario. El certificado de propiedad inmobiliaria que obtenemos cuando compramos una casa es el certificado de título, que naturalmente puede utilizarse como garantía para pedir dinero prestado a bancos o compañías de crédito. El monto del préstamo suele ser aproximadamente el 70% del valor estimado de la propiedad y el valor total estimado suele ser inferior al precio de venta.
Si desea solicitar un préstamo a través del certificado inmobiliario, el requisito previo es obtener el consentimiento de sus copropietarios, es decir, todos los nombres en el certificado inmobiliario deben coincidir, y todos los copropietarios -Los propietarios deben presentarse para presentar la solicitud. Si la capacidad de pago y el historial crediticio del solicitante del préstamo no son muy buenos, el monto del préstamo se reducirá en consecuencia.
2. Proceso de solicitud de préstamo de certificado inmobiliario
Para solicitar un préstamo bancario con certificado inmobiliario, el solicitante primero debe preparar su documento de identidad, registro de domicilio, y el certificado de ingresos sellado con el sello oficial de la empresa, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compra de la vivienda, el certificado notarial de consentimiento de los copropietarios de la propiedad inmobiliaria, la prueba del propósito del préstamo y otros materiales se presentan al banco prestamista. solicitar un préstamo.
El banco evaluará los materiales presentados. Una vez aprobados los materiales, el banco evaluará la casa inmobiliaria para calcular el monto del préstamo. El costo de la evaluación correrá a cargo del solicitante del préstamo. Una vez superada la evaluación, se podrá firmar el correspondiente contrato de préstamo. Los solicitantes de préstamos deben abrir una cuenta en un banco. Una vez completado el registro de la hipoteca correspondiente, el banco transferirá el monto del préstamo a la cuenta del solicitante.