Detalles de la compra de viviendas asequibles en Shanghai después de cinco años.

La denominada vivienda asequible se refiere a viviendas dispuestas según el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos y las tarifas de transferencia de tierra están exentas. Las tarifas aprobadas se reducirán a la mitad y el precio de venta estará sujeto a la orientación del gobierno y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y bajas ganancias. En comparación con la vivienda comercial, la vivienda asequible tiene tres características importantes: economía, seguridad y practicidad. Es una vivienda comercial con propiedades de seguridad social.

1. Normas de acceso

Los hogares urbanos de esta ciudad que cumplan al mismo tiempo con las siguientes normas pueden solicitar la compra de * * * vivienda garantizada con derecho de propiedad:

(1 ) los miembros de la familia realmente viven en esta ciudad, tienen residencia permanente en esta ciudad durante tres años consecutivos y tienen residencia permanente en la localidad donde se presenta la solicitud durante dos años consecutivos.

(2) El área de construcción de viviendas per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (incluidos 15 metros cuadrados).

(3) El ingreso disponible anual per cápita de una familia con más de tres personas es inferior a 72.000 yuanes (incluidos 72.000 yuanes), y la propiedad per cápita es inferior a 6,5438+0,8 millones de yuanes (incluidos 6,5438+0,8 millones de yuanes); 2. El ingreso disponible anual per cápita y los estándares de propiedad per cápita para hogares de menos de 10.000 yuanes se incrementan en un 20% de acuerdo con los estándares anteriores, es decir, el ingreso disponible anual per cápita es inferior a 86.400 yuanes (incluidos 86.400 yuanes) y la propiedad per cápita es inferior a 216.000 yuanes (incluidos 216.000 yuanes).

(4) Los familiares no han vendido ni donado vivienda en los cinco años anteriores a la solicitud, excepto donaciones de vivienda entre familiares.

Asimismo, las personas solteras (incluidas las solteras, viudas o divorciadas desde hace más de tres años) que cumplan con las normas anteriores y tengan plena capacidad de conducta civil, los hombres mayores de 28 años y las mujeres. Mayores de 25 años, pueden solicitar la compra por separado de vivienda protegida por derechos de propiedad.

Para cumplir con los * * * requisitos para la protección de los derechos de propiedad de la vivienda, se puede ajustar el método de contabilidad para el área de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por separado por la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda.

2. Normas de suministro

Para quienes soliciten la compra de * * *vivienda protegida por derechos de propiedad, el suministro deberá ajustarse a las siguientes normas:

(1) Solicitantes solteros, compren un apartamento de un dormitorio.

(2) Dos o tres personas postulan en familia y compran un departamento de dos habitaciones.

(3) Si solicita una familia de cuatro o más personas, puede comprar un apartamento de tres habitaciones.

(4) Si el número de miembros de la familia es grande, la estructura intergeneracional de los miembros de la familia es compleja o los miembros de la familia presentan su vivienda original a una agencia designada por el gobierno para su compra y obtienen la aprobación de la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado), el distrito (condado) ) El gobierno puede relajar los estándares de suministro de vivienda a su discreción, pero debe informar a la Oficina Municipal de Administración de Vivienda y Vivienda Asequible para su presentación.

Los solicitantes pueden optar por solicitar un tipo de habitación más pequeña en función de sus propias circunstancias y oferta de vivienda.

3. Proceso de solicitud de vivienda asequible

1. Solicitud

Las familias que soliciten aprobación recibirán un número de espera a través de una lotería pública a través de un programa informático. y se clasificará de acuerdo con Ingrese a la sala especial para seleccionar y comprar una casa. Por lo tanto, la posibilidad de comprar una vivienda asequible no depende de cuándo la familia presente la solicitud.

2. Aceptación

La autoridad de vivienda del distrito acepta la solicitud, revisa los documentos originales y los verifica con las copias pertinentes. Los solicitantes que cumplan con las condiciones después de la revisión deben completar el "Formulario de revisión de solicitud de compra de vivienda asequible dirigida a Shanghai"; para aquellos que se verifique que no están calificados, se devolverá el original y la fotocopia de la solicitud al solicitante y un "Shanghai no calificado"; Se les emitirá "Compra". Aviso de Condiciones de Vivienda Asequible.

3. Publicidad

La Autoridad de Vivienda del Distrito publicará el tamaño de la familia, los ingresos, la vivienda y otra información de los solicitantes verificados en el sitio de demolición o en el tablón de anuncios de la sub- oficina del distrito por 10 días.

4. Revisión

Durante la revisión inicial, la agencia de seguridad de vivienda en la calle (municipio) completará la verificación de la edad de registro del hogar y el área de vivienda dentro de los 15 días hábiles y luego confiará a Shanghai. para verificar la situación económica de los residentes El centro completará la verificación de la situación financiera dentro de los 45 días hábiles y luego realizará un anuncio de revisión preliminar durante 10 días. Para aquellos que aprueben la revisión preliminar, la agencia de seguridad de vivienda del distrito (condado) completará la revisión y verificación dentro de los 15 días hábiles y luego realizará una revisión y un anuncio público de 7 días.

5. Lotería para seleccionar habitaciones

Lotería dos veces, principalmente mediante sorteo público para seleccionar candidatos a habitaciones.

La primera lotería determina el orden de espera y establece una lista de espera; la segunda lotería determina la compra o alquiler de viviendas asequibles.

6. Comprar una casa

El solicitante debe acudir a la unidad de venta de vivienda asequible para comprar una casa asequible con el certificado, cédula de identidad personal y copia dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de la compra. Expedición del certificado de compra de vivienda adecuada. Después de que la unidad de ventas firme el "Contrato de venta de vivienda asequible en Shanghai" con un comprador de vivienda calificado, recuperará el certificado de compra en poder del comprador de vivienda y lo conservará para referencia futura.

7. Registro

Después de que los residentes compren una vivienda asequible, deben registrar la propiedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Al gestionar el registro de propiedad, el departamento de registro debe verificar los detalles de ventas en línea. Si son correctos, maneje el registro de propiedad e indique las palabras "vivienda asequible" y la fecha de transferencia. Fecha de transferencia.

Después de seleccionar y comprar una casa, todos los certificados y avisos obtenidos para esta compra no serán válidos. Cuando se vende una vivienda asequible de nueva construcción, las personas y familias que cumplan con las condiciones de compra deben participar nuevamente en la compra de acuerdo con los pasos anteriores.

IV. Normas para la venta de viviendas asequibles

El "Contrato de preventa de viviendas asequibles de Shanghai" estipula claramente que las viviendas asequibles adquiridas por particulares serán utilizadas por el solicitante. Antes de obtener plenos derechos de propiedad, una parte no podrá transferir, alquilar, prestar, donar o cambiar la naturaleza del uso de la casa, ni podrá constituir derechos hipotecarios distintos de las garantías de préstamos para la compra de viviendas asequibles.

En otras palabras, si la compra de vivienda asequible se realizó hace menos de 5 años, no se permite la cotización ni la comercialización directa. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.

La vivienda asequible comprada en venta se divide en dos situaciones: una es para quienes han vivido cinco años y la otra es para quienes no han vivido cinco años. En cuanto al tiempo de "residir durante cinco años", prevalecerá el momento en que la familia compradora de la vivienda obtenga el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el momento en que se emita el certificado de propiedad de la vivienda asequible. La venta de viviendas asequibles en Shanghai se puede juzgar sobre la base de un período de cinco años. Los hogares compradores de vivienda pueden presentar dos documentos para determinar la duración de la estancia en una vivienda asequible.

1. Compra una casa asequible en Shanghai donde hayas vivido durante cinco años o más.

Shanghai está vendiendo viviendas asequibles en las que se ha vivido durante cinco años. Los propietarios ahora pueden venderlas al precio actual de mercado, pero después de la venta, el propietario debe pagar un precio global del terreno del 10% del precio actual. el valor de transacción de la casa. Si la vivienda asequible comprada se vende a precio de mercado, es necesario acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para gestionar los procedimientos de transacción y transferencia de propiedad con el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el certificado de propiedad de la casa y la transferencia de la casa. contrato y otros documentos. Por ejemplo, si una casa asequible con una superficie de 95 metros cuadrados y el precio de compra original de 2650 yuanes/metro cuadrado se vende al precio de mercado actual de 3600 yuanes/metro cuadrado, debe calcularse como 3600*95 *10% y se debe pagar un precio global del terreno de 34.200 yuanes.

Recordatorio de venta: una vez que la vivienda asequible se vende al precio de mercado, ya no se pueden comprar viviendas asequibles ni otras viviendas asequibles.

2. Compra y venta de vivienda asequible en Shanghai para menos de 5 años de residencia.

Base legal: Artículo 3 de las "Medidas para la Administración de Vivienda Asequible" El sistema de vivienda asequible es una parte integral del sistema de políticas para resolver las dificultades de vivienda de las familias urbanas de bajos ingresos. Los objetos de oferta de viviendas asequibles deben estar conectados con los objetos de seguridad de viviendas de bajo alquiler. La construcción, suministro, uso, supervisión y gestión de viviendas asequibles cumplirán con estas Medidas.