Estudiar un doctorado en Shanghai y comprar una casa.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai?

1. El período de los derechos de propiedad se ha reducido; debido a la diferente naturaleza del terreno, la vida útil del mismo también es diferente. Por ejemplo, 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial e integral, y 40 años para suelo comercial.

2. Vivienda especial; dado que los problemas financieros siempre han sido la consideración principal para muchos compradores de viviendas, algunos desarrolladores suelen lanzar algunas "casas especiales/de bajo precio" durante las vacaciones para atraer compradores de viviendas con descuentos ultrabajos. OMS.

3. Suscripción interna; algunos desarrolladores venderán un lote de casas con un descuento menor bajo el lema de "suscripción interna" antes de las ventas de bienes raíces. entender el mercado. Prepárese para la venta oficial.

4. Aumentos de precios disfrazados; es normal que los precios de las viviendas fluctúen ligeramente con los cambios del mercado, pero algunos desarrolladores "disfrazarán los aumentos de precios" con varios nombres, como agrupar ventas de garaje y cobrar tarifas excesivas por decoración.

¿Cuál es el proceso detallado para comprar una casa con préstamo?

1. Consulta los requisitos para comprar una casa.

Hoy en día, las transacciones inmobiliarias están cada vez más estandarizadas y las políticas inmobiliarias tienen un gran impacto en las transacciones inmobiliarias. Comprar una casa no se puede comprar con dinero. Primero, debe cumplir con los requisitos de compra locales. Especialmente los amigos que quieran comprar una casa en estas grandes ciudades deben prestar atención. Muchas ciudades de primer nivel tienen políticas de restricción de compras. En términos generales, los compradores de viviendas con registro de hogar local pueden comprar su primera vivienda localmente, mientras que aquellos con registro de hogar extranjero deben cumplir ciertos requisitos impositivos personales o de seguridad social.

2. Realizar un presupuesto de compra.

Después de confirmar que son elegibles para comprar una casa localmente, los compradores pueden comenzar a planificar la compra de una casa. Lo primero que debe hacer un comprador de vivienda es un presupuesto de la vivienda. Si un comprador de vivienda decide comprar una casa con un préstamo, debe preparar un pago inicial y un pago inicial. Antes de calcular el pago inicial y el pago inicial, todos deberían haber pensado qué tipo de casa comprar y conocer el pago inicial requerido para un préstamo para comprar una casa.

3. Ver y elegir una casa.

Después de establecer un presupuesto de compra de vivienda, los compradores pueden ir a las propiedades que les gusten ver y elegir una casa. Al elegir una casa, se debe prestar atención a la combinación de piso, orientación, tipo de unidad y otros factores. Cada propiedad tiene requisitos diferentes cuando la otra parte vende la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención y preguntarle al vendedor si la propiedad admite compras hipotecarias bancarias. Además, debería confirmarse si las propiedades desarrolladas y construidas por el promotor cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

4. Pagar un depósito por la compra de una casa.

Si el comprador de la vivienda ha seleccionado una casa y ha confirmado que todos los demás detalles de la casa son correctos, puede pagar el depósito. El depósito es jurídicamente vinculante. Si el comprador incumple, el depósito no será devuelto. Si el desarrollador incumple el contrato, el depósito se duplicará, pero no es obligatorio y los compradores pueden optar por no pagarlo.

5. Firmar un contrato de compraventa de vivienda.

Generalmente, los compradores de vivienda pueden pagar el pago inicial y firmar un contrato de compra de vivienda unos días después de pagar un depósito. Creo que todo el mundo conoce la importancia de un contrato de compra de vivienda. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye el área, el precio unitario, el precio total, el edificio, el piso, la unidad y el número de viviendas de la casa. Los compradores deben leer atentamente este contenido. Si el comprador de la vivienda tiene otras preguntas al firmar el contrato de compra de la vivienda, puede negociar con el promotor las precauciones pertinentes y las condiciones complementarias.

6. Tramitar los trámites de préstamo.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, acudes al banco a solicitar un préstamo. Generalmente existen tres tipos de préstamos para la compra de vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. Los compradores de vivienda deben elegir el método de préstamo y el método de pago que más les convenga en función de sus propias circunstancias.

7. Esperando una casa.

Una vez finalizados los trámites de compra de la vivienda, llega el momento de entregar la casa. Hoy en día, la mayoría de las casas nuevas son relativamente rápidas y es necesario esperar hasta que se construya la casa antes de poder recogerla. Al entregar una casa, el comprador debe pasar por el paso de inspección de la casa. Los compradores de viviendas pueden contratar a un inspector de viviendas especializado para que inspeccione la casa de arriba a abajo, por dentro y por fuera, de acuerdo con los estándares pertinentes de la industria, para que se sientan más cómodos.