La tensión sobre los préstamos para vivienda en las ciudades de primer nivel se ha aliviado y la industria dijo que impulsará las transacciones de viviendas de segunda mano.
Según un periodista del Beijing News, la tensa situación de los préstamos hipotecarios en las ciudades de primer nivel es la primera en cambiar. Entre ellos, algunos bancos de Guangzhou y Shenzhen han reducido sus tipos de interés hipotecarios y se han acortado los plazos de los préstamos en Beijing y Shanghai. Los expertos de la industria predicen que la tensión hipotecaria disminuirá en 2022, lo que impulsará un aumento en el volumen de transacciones en el mercado inmobiliario.
Las tensiones hipotecarias en las ciudades de primer nivel se han aliviado.
Las tasas de interés hipotecarias de Guangzhou han caído significativamente recientemente. En la actualidad, el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en Guangzhou ha disminuido en general de aproximadamente el 5,85% a aproximadamente el 5,65%; el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda ha disminuido de aproximadamente el 6,05% a aproximadamente el 5,85%.
Un intermediario local en Guangzhou le dijo al reportero de Beijing News: "Desde finales del año pasado hasta principios de este año, las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos en Guangzhou se han reducido significativamente y el tiempo de préstamo También se ha acelerado el préstamo se puede emitir en tan solo un mes y medio. En el segundo semestre del año pasado, la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda llegó al 6,3% y la tasa de interés para la segunda vivienda. Los préstamos llegaron al 6,5%. Hay que esperar medio año”.
Recientemente, algunos bancos pequeños y medianos de Shenzhen han comenzado a reducir las tasas de interés hipotecarias. Actualmente, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda puede ser tan baja como 4,95% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda puede ser tan baja como 5,25%. Anteriormente, las tasas de interés de los préstamos convencionales para primera y segunda vivienda en Shenzhen eran del 5,1% y el 5,6% respectivamente.
En comparación con la reducción significativa de las tasas de interés hipotecarias en Guangzhou y Shenzhen, las tasas de interés hipotecarias en Beijing y Shanghai son relativamente estables, pero el plazo de los préstamos se ha acelerado.
Actualmente, el tipo de interés de los préstamos para vivienda en Pekín todavía sigue el estándar de 55 puntos básicos LPR (precio de mercado del préstamo) para la primera vivienda y 105 puntos básicos para la segunda vivienda, es decir, el tipo de interés del préstamo. para la primera vivienda es del 5,2% y el tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es del 5,7%.
Un miembro del personal de la sucursal de un banco en Beijing dijo a los periodistas: “Recientemente, las tasas de interés hipotecarias de Beijing no se han reducido. La cuota actual es relativamente suficiente y el tiempo de espera específico también se ha acelerado. Depende del método del préstamo”.
“El ciclo de préstamos para viviendas de segunda mano de Beijing se ha acortado. A principios del 1 de junio, básicamente se liberaron todos los préstamos vendidos en septiembre del año pasado, que son aproximadamente 3 meses. "En junio del año pasado, 5438+10 meses, el retraso era de 4 a 6 meses, es posible que no pueda obtener un préstamo", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.
De manera similar, las tasas de interés hipotecarias de Shanghai son relativamente estables y no se han reducido significativamente, pero el ciclo de préstamos se ha acortado considerablemente. La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Shanghai es del 5% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 5,7%.
Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo: "Las tasas de interés hipotecarias de Shanghai siempre han sido relativamente estables y el mercado se ve afectado principalmente por el momento de los préstamos hipotecarios. Por ejemplo, cuando los préstamos hipotecarios estaban ajustados el año pasado, el préstamo tomó medio año y tan pronto como cuatro meses; ahora el préstamo debería ser dentro de dos o tres meses”.
“Las cuatro principales ciudades de primer nivel han experimentado una relajación. en los préstamos para vivienda, lo que se refleja principalmente en tres puntos: en primer lugar, el ritmo de los préstamos ha comenzado a acelerarse; en segundo lugar, la relajación ha comenzado a penetrar desde la vivienda de primera mano hasta la de segunda mano; desde viviendas de primera mano hasta viviendas de segunda mano; en tercer lugar, las tasas de interés hipotecarias también pueden caer aún más", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House. Las ciudades son pioneras debido a la demanda potencial de viviendas en Estas ciudades siguen siendo relativamente fuertes, lo que puede estimular aún más la actividad del mercado de transacciones de viviendas de primera, segunda mano, primera y segunda mano. "
Industria: Se espera que las transacciones de vivienda nueva y usada se recuperen y los precios seguirán controlados.
De hecho, a finales de 2021, el gobierno central El banco, la Comisión Reguladora Bancaria de China, etc. se han pronunciado con frecuencia para apoyar una demanda de vivienda razonable, la difícil situación de los préstamos hipotecarios ha mejorado en comparación con mediados de 2021.
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, dijo: "Según Según los datos de 65438+ en febrero del año pasado, el entorno hipotecario en 103 ciudades clave de todo el país ha mejorado, las tasas de interés hipotecarias han disminuido durante tres meses consecutivos y el ciclo de préstamos se ha acortado en la mayoría de las ciudades. ”
Al mismo tiempo, la mejora del entorno crediticio tiene un efecto de promoción directo en las transacciones de mercado. Los datos de RealData muestran que desde 202110, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en 50 ciudades ha aumentado en dos. meses consecutivos.
Tomando a Beijing como ejemplo, el mercado de viviendas de segunda mano alcanzó un pequeño pico a finales de 2021. Los datos proporcionados por Centaline Real Estate muestran que en febrero de 2021, se vendieron 15.442 unidades de viviendas de segunda mano. se firmaron en línea y el volumen de transacciones ha cambiado con respecto a la caída continua anterior. Es el más alto desde septiembre de 2021 y también está cerca del volumen de transacciones del mercado en agosto de 2021.
Según el análisis de Zhang Dawei, ya pasó el período más estricto para las políticas crediticias. En la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario general en todo el país está congelado. La razón más importante y crítica es que la restricción crediticia ha restringido las transacciones en los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano. Sin embargo, con la flexibilización gradual de las políticas crediticias en 2021-2011, la oferta crediticia general en el cuarto trimestre fue mayor que la del segundo al tercer trimestre. "
Debido al acortamiento del plazo de los préstamos hipotecarios, la vivienda de segunda mano de Shanghai también volvió a niveles regulares de transacciones en 2021 y 65438+2 meses. Yang, analista jefe del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghai, dijo: "En 2021, el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghai muestra una tendencia primero alta y luego baja, que es completamente opuesta a la de 2020. Con la introducción continua de políticas de control del mercado inmobiliario, el mercado se ha estabilizado y disminuido desde la segunda mitad de 2021, y el volumen de transacciones se ha estabilizado desde el cuarto trimestre. El volumen de transacciones en 2021 volvió a las 18.000 unidades, volviendo a niveles normales. ”
Yan Yuejin predijo: “En 2022, las políticas crediticias en las ciudades de primer nivel seguirán relajándose y se espera que las viviendas nuevas y de segunda mano sigan recuperándose. Durante este proceso continuarán los controles de precios. Desde el punto de vista de los nodos, debemos protegernos de la especulación del mercado después de mayo, porque esta etapa suele ser también la etapa en la que las transacciones del mercado se recuperan y las expectativas del mercado se ajustan. ”
Reportero Xu Qian