¿Puedo obtener un préstamo para comprar una vivienda asequible en Shanghai?
2. Préstamos para vivienda asequible cinco años después de cotizar en bolsa. Una vivienda asequible se puede comprar con un préstamo si ha sido propiedad total durante más de cinco años. Las condiciones para que los bancos concedan préstamos dependen principalmente de los derechos de propiedad de las casas vendidas, por lo que incluso si hay deudas incobrables, los bancos las solucionarán con relativa facilidad. Por lo tanto, siempre que compren una casa asequible que haya obtenido todos los derechos de propiedad, los compradores que cumplan con las condiciones de compra de la casa pueden solicitar un préstamo.
Proceso de préstamo para vivienda asequible en Shanghai
Para presentar la solicitud, debe presentar el certificado de bienes raíces en el departamento correspondiente donde se encuentra la casa en Shanghai. Una vez que los departamentos pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos completen el cálculo del monto a pagar, cobrarán los montos correspondientes y emitirán un comprobante de pago.
Para préstamos hipotecarios para viviendas asequibles en Shanghai, dentro de los 90 días posteriores a la emisión del vale de pago del precio de la renta de la tierra, solicite al Departamento de Registro de Transacciones Inmobiliarias de Shanghai el registro completo del cambio de derechos de propiedad con el vale y los documentos pertinentes. materiales de transacción. Después de completar los procedimientos de registro para el cambio completo de propiedad del inmueble, puede solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario de acuerdo con los procedimientos normales de préstamo hipotecario inmobiliario.
Los préstamos para vivienda asequible se refieren a préstamos emitidos por prestatarios a prestatarios para el desarrollo y construcción de proyectos de vivienda asequible. Los prestatarios se refieren a los bancos comerciales y otras instituciones financieras bancarias legalmente establecidas dentro del territorio de la República Popular China.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una vivienda asequible
1. El problema de vender más de una casa. Si la propiedad no puede transferirse inmediatamente, al vendedor que vende más de una casa con fines ilegales se le dará tiempo suficiente y el titular del derecho no podrá verificarlo fácilmente.
2. El problema de la incapacidad a largo plazo para transferir la propiedad. Cuanto más tiempo tengan el comprador y el vendedor las condiciones para negociar, mayor será la inestabilidad de la transacción y mayor el riesgo de transacción del comprador.
3. La cuestión de si se puede ejecutar el pago de la vivienda. La dificultad de ejecución es especialmente cierta en el caso de las ventas de viviendas de segunda mano entre particulares.
4. Cuestiones relativas a los intereses de inversión. Si la propiedad no se puede transferir a tiempo, es posible que el comprador tenga que aumentar los costos de inversión debido a ajustes en el impuesto a la vivienda asequible y otras políticas.