¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa después de jubilarme en Shanghai?
¿Aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa después de la jubilación?
Análisis legal: Puedes obtener un préstamo para comprar una casa después de la jubilación: pero el período de amortización no puede exceder los 70 años . Pero los jubilados ya no pueden utilizar los préstamos de los fondos de previsión para comprar casas. Porque según las normas de gestión de fondos de previsión, los jubilados sólo pueden retirar fondos de previsión y no pueden conceder préstamos hipotecarios. Cuando no hay préstamos del fondo de previsión disponibles para comprar una casa, sólo se pueden obtener préstamos comerciales. El proceso de compra de una casa con préstamo - Presentar la siguiente información al banco hipotecario: 1. Presentar certificados legalmente válidos (cédula de identidad de residente, libreta de registro de hogar, cédula de oficial militar, pasaporte de persona física extranjera o extranjera con derecho de residencia en China continental, permiso de visita familiar, certificado de regreso) y otros documentos de residencia u otros documentos de identidad); 2. Prueba de ingresos fijos u otra prueba de capacidad de pago; 3. Contrato original atestiguado por el departamento de administración de bienes raíces; 4. Otros documentos requeridos por el banco prestamista. Si el cónyuge del prestatario solicita un préstamo junto con su esposa, la solicitud de préstamo también debe completar la información relevante del cónyuge y mostrar el libro de registro del hogar, etc.
Base jurídica: “República Popular China y Código Civil”
Artículo 674 El prestatario pagará los intereses según el plazo acordado. No hay acuerdo o el acuerdo no es claro sobre el plazo para el pago de los intereses, y no pueden determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, se pagarán cuando finalice el plazo. se devuelve el préstamo; si el período del préstamo es superior a un año, se pagará al final de cada año. Si el período restante es inferior a un año, se pagará cuando se devuelva el préstamo.
Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo en el plazo convenido. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolverlo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva dentro de su plazo; un período de tiempo razonable.
¿Pueden los jubilados obtener una hipoteca si quieren comprar una casa?
1. En términos generales, los jubilados no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas después de jubilarse. Porque según las normas de gestión de fondos de previsión, los jubilados sólo pueden retirar fondos de previsión pero no pueden conceder préstamos hipotecarios. Cuando no hay préstamos del fondo de previsión disponibles para comprar una casa, sólo se pueden obtener préstamos comerciales.
El préstamo requerirá que el prestatario presente una prueba de ingresos y empleo, y los jubilados no pueden presentar esta prueba. A los ojos de los bancos, las pensiones sólo pueden utilizarse como una garantía básica de por vida, no como un ingreso. . Comprobado que no alcanza para soportar el pago mensual.
2. Cómo solicitar un préstamo para jubilados:
1. Los jubilados que quieran solicitar un préstamo para comprar una casa deben utilizar como representante a uno de sus hijos o a su cónyuge. propietario de la casa comprada, y ambos padres o una de las partes y el niño pueden actuar como coprestatarios y luego solicitar una hipoteca al banco. Esto sólo es posible si el niño tiene un buen crédito personal y un trabajo estable. Para los jubilados, significa obtener un préstamo a través de la participación de sus hijos en el fondo de previsión de vivienda, retirar el fondo de previsión de vivienda del jubilado o utilizar sus fondos de pensión para pagar el préstamo juntos.
2. Muchos prestatarios piensan que han pagado la seguridad social y los fondos de previsión, y algunos incluso piensan que pueden solicitar préstamos con sus documentos de identidad. Al solicitar un préstamo, los bancos o instituciones crediticias exigirán que los prestatarios cumplan ciertas condiciones de aceptación, la más importante de las cuales es tener un trabajo e ingresos estables, a fin de reducir el riesgo de otorgar préstamos de la institución crediticia. Si desea solicitar préstamos sin garantía, debe tener un trabajo estable en el que pueda confiar.
3. Según la situación real, los bancos tienen ciertos derechos y generalmente no aprobarán la solicitud. Pero si el jubilado inicia su propio negocio después de jubilarse y se convierte en propietario de la empresa, entonces el banco dejará de preocuparse por la capacidad de pago y reconsiderará la aprobación del préstamo. La información requerida es tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos y extractos bancarios (si está casado, proporcione la información de ambos cónyuges. Envíe la información al banco para su revisión). El banco le notificará del préstamo.
Información ampliada
Los procedimientos específicos para que los compradores de vivienda soliciten hipotecas inmobiliarias son los siguientes:
(1) Seleccionar el inmueble si los compradores lo desean. Para obtener servicios de hipoteca inmobiliaria, primero deben seleccionar el inmueble. Debe centrarse en comprender este aspecto.
Cuando los compradores de viviendas se enteran por los anuncios o las presentaciones de los vendedores de que hay préstamos hipotecarios disponibles para algunos proyectos, deben confirmar si las propiedades desarrolladas y construidas por los promotores cuentan con el apoyo de los bancos para garantizar la adquisición sin problemas de los préstamos hipotecarios.
(2) Al solicitar un préstamo hipotecario, después de confirmar que la propiedad de su elección está respaldada por la hipoteca del banco, el comprador de la vivienda debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco. sobre el apoyo al préstamo hipotecario para el comprador de vivienda. Prepare los documentos legales pertinentes y complete la "Solicitud de préstamo hipotecario".
(3) Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, emitirá al comprador un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. Los compradores de vivienda pueden firmar un "Contrato de Preventa y Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Después de firmar el contrato de hipoteca inmobiliaria, el comprador firma el contrato de compraventa de vivienda y obtiene el comprobante de pago de la cuota de la vivienda, y firma el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción" con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes prescritos por el banco. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones.
(5) El registro de hipotecas, los compradores de casas de seguros, los promotores y los bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipotecas y los procedimientos de presentación con el "Contrato de préstamo hipotecario para la construcción" y el contrato de compra de vivienda. Para propiedades sobre plano, los cambios de hipoteca deben registrarse una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de vida y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Cuando un comprador de vivienda compra un seguro, el banco debe figurar como el primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro se entrega al banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta de pago especial Después de firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción", el comprador de la vivienda debe abrir una cuenta de pago especial en una institución financiera designada por el banco y firmar una carta de autorización en. De acuerdo con el contrato, autoriza a la institución a pagar el principal del préstamo del banco, los intereses y los atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor en el banco al mismo tiempo que el precio de compra del comprador de la vivienda.