Límite de la política de préstamos del fondo de previsión de Shanghai
Según las regulaciones, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda familiar de Shanghai es de 6,543,8 millones de yuanes, y de 500.000 yuanes para particulares. Si el prestatario tiene un fondo de previsión suplementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,82 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 600.000 yuanes.
Si el prestatario compra una segunda casa, el monto máximo del préstamo para el fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo personal es de 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión familiar es de 6,543,8 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes.
El método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para los prestatarios en Shanghai está determinado principalmente por cuatro factores. La fórmula de cálculo es la siguiente: la base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4.012 meses durante el período del préstamo.
No superior al monto del préstamo determinado con base en el múltiplo del monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y el prestatario (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión suplementario); el límite del préstamo se determina en proporción al precio total de la vivienda; no es superior al límite del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago; el monto máximo del préstamo.
Cuando los prestatarios utilizan préstamos del fondo de previsión, primero deben comprobar el saldo de su cuenta del fondo de previsión. En principio, los prestatarios con saldos más pequeños pueden solicitar préstamos por montos más pequeños.
Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Shanghai
Análisis legal: Condiciones del Préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda de Shanghai: 1. Tener residencia permanente en esta ciudad u otro estado de residencia válido, y tener plena capacidad civil 2; Firmado Un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido, y el pago inicial se paga de acuerdo con la proporción prescrita 3. Tener una carrera e ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; Pague el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada mes 6 meses antes de solicitar el préstamo 5. El crédito personal es bueno. En el informe de crédito personal, el período máximo de vencimiento del préstamo personal en los dos años anteriores a la solicitud del préstamo no excede 3 períodos (inclusive) y el número acumulado de períodos vencidos no excede 6 veces (inclusive), excluyendo los períodos vencidos. debido a razones ajenas al prestatario, como la gestión bancaria; 6. No hay otras deudas importantes que puedan afectar la capacidad de pagar el préstamo; 7. Los gastos mensuales para pagar varios préstamos para vivienda (incluido el préstamo del fondo de previsión para vivienda personal que se aplicará); para) no será superior al 50% del ingreso mensual de la familia, y el ingreso mensual del hogar se deducirá del gasto de pago mensual No será inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad 8. Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos; .
Base legal: Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda”: Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados podrán retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión para la vivienda:
(1 ) ) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad. ;
(4) Haber salido del país para establecerse
(5) Pagar el principal y los intereses del préstamo para compra de vivienda
(6) El exceso de alquiler durante la inspección de la vivienda excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar.
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
Última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai
Política de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022
1 Identificación de la cartera de préstamos:
1. Empleados Si la familia no tiene antecedentes de préstamos de vivienda y fondos de previsión en la ciudad, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene una casa a nombre, pero tiene registros de préstamos de fondos de previsión, o tiene una casa que; cumple las condiciones para una segunda vivienda mejorada, se considerará como un préstamo de segunda vivienda mejorada para sexo. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.
2. Si no existe registro de préstamo de fondos de previsión en el país y no existe casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que haya depositado en otras provincias y ciudades, se considera que es el compra de la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el país o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas. .
3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:
(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;
> (2) Familias de empleados depositados que compran una segunda casa no mejorada.
4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:
Si el prestatario o su cónyuge no poseían más de 65.438 unidades de vivienda propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438 0 casas con derechos de propiedad antes del matrimonio), entonces puede. Se considerará que la vivienda en cuestión no pertenece a las viviendas de los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.
La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para los derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.
5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.
2. Tasación de viviendas ordinarias:
Según los estándares de viviendas ordinarias de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es inferior a 4,5 millones de yuanes/El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.
3. Ratio de pago inicial:
1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el índice de pago inicial no será inferior a 20 si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior al 30%;
2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; la proporción del pago inicial no será inferior al 70%.
3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.
Cuatro. Monto del préstamo:
El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir al mismo tiempo los siguientes estándares de cuota:
1. No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del préstamo. saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);
2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;
3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del el solicitante y el prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);
4 No alto El límite máximo de préstamo en esta ciudad:
(1) Primer préstamo hipotecario, el. el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6.543.800 yuanes;
(2) Artículo 1 Para un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 400.000 yuanes , y el límite máximo de préstamo para familias es de 800.000 yuanes;
(3) Para el pago complementario de los fondos de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para individuos se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias se incrementa en 654,38 millones de yuanes. El límite máximo de préstamo se incrementa en 200.000 yuanes.
5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.
Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):
El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:
1. El período máximo de préstamo del fondo de previsión no. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);
2. el plazo no excederá de 30 años;
3 . Compra de viviendas de segunda mano:
(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;
(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;
(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.
Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:
1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;
2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.
Siete. Método de pago:
1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es:
2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
La fórmula es: