Comisión Reguladora Bancaria de Shanghai: Los bancos comerciales implementan estrictamente varios requisitos regulatorios para el negocio de préstamos inmobiliarios.
El "Aviso" exige que todos los bancos comerciales de Shanghai implementen políticas diferenciadas de crédito para vivienda y hagan un buen trabajo en la gestión del crédito para vivienda. Los contenidos principales incluyen gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, revisión de fuentes de fondos de pago inicial y solvencia, revisión de calificación del prestatario y gestión de crédito, gestión de emisión de préstamos personales para vivienda, gestión del uso de fondos de crédito, gestión de cooperación empresarial de agencias inmobiliarias, investigación de riesgos, etc.
En el siguiente paso, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai llevará a cabo inspecciones especiales sobre la implementación de políticas inmobiliarias y autoinspecciones de los bancos comerciales dentro de su jurisdicción, tomará medidas regulatorias de acuerdo con la ley sobre descubrió violaciones de leyes y regulaciones y promovió el desarrollo inmobiliario de los bancos comerciales de Shanghai. El negocio financiero opera de manera constante y el mercado inmobiliario de Shanghai se desarrolla de manera constante y saludable.
Guandian Real Estate New Media declaró que el "Aviso" requiere que todos los bancos comerciales implementen estrictamente los requisitos de trabajo nacional sobre la "una ciudad, una política" para regular el mercado inmobiliario e insista en que "las casas son para vivir, no para especular. préstamos para vivienda.
Implementar estrictamente la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios. Los bancos personas jurídicas locales financiados por China deben seguir los requisitos pertinentes, como el "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" (Yinfa [2020] N° 322), fortalecer la gestión de ratios de préstamos inmobiliarios y personales para vivienda. Los bancos corporativos relevantes cuya concentración de préstamos inmobiliarios exceda los requisitos deben fortalecer el ajuste de los negocios de transición de manera específica.
Revisar estrictamente el origen de los fondos para el pago inicial y la solvencia. Mejorar los métodos de investigación y revisión basados en los principios de “conozca a su cliente”. Fortalecer los requisitos de verificación de la autenticidad de los fondos de pago inicial para evitar que los prestatarios obtengan ilegalmente fondos de pago inicial para préstamos personales de vivienda a través de préstamos al consumo, préstamos operativos y otros canales, o obtengan préstamos bancarios falsificando vales de pago inicial. Evalúe cuidadosamente la voluntad y la capacidad de pago del prestatario, controle estrictamente el pago mensual y el índice de ingresos del préstamo para vivienda y el índice de pagos e ingresos mensuales del prestatario, verifique el verdadero nivel de ingresos del prestatario a través de múltiples canales y evite actividades fraudulentas como declaraciones y certificados falsos. . Incrementar la solvencia de la deuda.
Fortalecer estrictamente la revisión de la calificación del prestatario y la gestión crediticia. De acuerdo con los requisitos de la política de restricción de compra de viviendas de esta ciudad, se deben tomar medidas efectivas para fortalecer la revisión de las calificaciones de restricción de préstamos para los prestatarios, especialmente parejas divorciadas, para evitar que los prestatarios eludan el impacto de las restricciones de compra y de préstamos en los bancos comerciales. Gestión del riesgo de crédito inmobiliario. Aproveche al máximo varias plataformas de informes crediticios e intercambio de información para consultar la información crediticia del prestatario y revise y apruebe estrictamente préstamos personales para vivienda según el estado crediticio del prestatario. Es necesario mejorar el mecanismo de restricción, fortalecer la gestión de los contratos de préstamos personales para vivienda, agregar las correspondientes cláusulas vinculantes al contrato, frenar diversos comportamientos deshonestos y recordar plenamente a los prestatarios. Para aquellos que obtienen ilegalmente fondos para el pago inicial o cometen fraude al solicitar préstamos personales para vivienda, sus solicitudes de préstamo para vivienda deben ser rechazadas, incluidas en la lista negra y enviadas a la Plataforma de Servicios de Información Crediticia Pública Municipal como información no confiable.
Gestionar estrictamente los préstamos personales para vivienda. Implementar concienzudamente los requisitos pertinentes del "Aviso del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial" (Yinfa [2007] No. 359), centrándose en respaldar las necesidades de préstamos de los prestatarios para comprar sus Primera vivienda independiente para pequeñas y medianas empresas. Los préstamos para vivienda sólo se conceden a personas que compran viviendas con una estructura principal limitada. Las casas comerciales compradas con préstamos deben estar terminadas y aceptadas.
Fortalecer eficazmente el uso y gestión de los fondos crediticios. Dar gran importancia al control del uso de los fondos crediticios y fortalecer la alerta temprana de su uso. Está prohibido otorgar préstamos sin propósito, propósito falso o propósito cuestionable. Impedir que los préstamos al consumo, los préstamos comerciales y otros fondos crediticios se desvíen ilegalmente al sector inmobiliario. Evite que los prestatarios u objetos de pago encomendados eludan la gestión de uso mediante retiros de efectivo de grandes cantidades no convencionales, fondos de transición intermediarios, etc. Mejorar el mecanismo de seguimiento e interceptación del uso de fondos de crédito, ampliar el alcance del seguimiento del modelo y mejorar el efecto de seguimiento. Se deben tomar con prontitud medidas sustanciales de control en caso de violaciones de los propósitos confirmados.
Gestionar estrictamente la cooperación comercial de las agencias inmobiliarias.
Llevar a cabo estrictamente una revisión de las calificaciones de la cooperación de intermediarios inmobiliarios, implementar el acceso a la cooperación empresarial y la gestión de listas, y establecer mecanismos de seguimiento de la calidad y salida de intermediarios posteriores al préstamo. Las agencias de bienes raíces que brinden apoyo para el pago inicial a compradores de viviendas y cooperen con "empresas de embalaje" para ayudar a falsificar certificados de calificación de préstamos y certificados de ingresos deben terminar inmediatamente su cooperación, incluirse en la lista negra y presentarse ante la Asociación Bancaria de Shanghai.