Proporción de pago inicial de préstamos de cartera de Shanghai
2. El número de hipotecas para casas de primera mano, las tasas de interés hipotecarias reales, los índices hipotecarios y los años de la hipoteca están sujetos a la aprobación del banco (generalmente: para préstamos hipotecarios por primera vez, el pago inicial; las casas ordinarias no son inferiores a 30 y se aplica la tasa de interés de referencia; el pago inicial del préstamo para una segunda vivienda no es inferior a 60 y la tasa de interés base se incrementa en 10; no se permiten préstamos para una tercera vivienda; >
3. Existe una gran diferencia en el cálculo del pago inicial del préstamo para comprar una casa nueva y una casa de segunda mano. Al solicitar un préstamo para una vivienda nueva, el pago inicial se basa en el precio de mercado al precio de mercado. momento de la compra, y el índice de préstamo se determina en función del número de préstamos personales y la solvencia del préstamo personal. A diferencia de los préstamos para viviendas nuevas, los préstamos para viviendas de segunda mano utilizan el "precio de tasación de viviendas de segunda mano". El llamado precio de tasación lo calcula una agencia de tasación profesional designada por el banco en función de las condiciones actuales del mercado.
Generalmente, el precio de tasación de las casas de segunda mano es generalmente más bajo que el precio de mercado. El valor de las casas de segunda mano es de 80-90, y algunas casas son incluso más bajos.
Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y. debe ser reembolsado Se refiere a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de préstamos. Los bancos invierten moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico. ingresos y aumentar su propia acumulación
2. Método de pago
(1) Método de pago de intereses y capital a plazos iguales: es decir, pago mensual igual, reembolsando la suma del principal y. interés del préstamo. Préstamos de fondos de previsión para vivienda y préstamos comerciales de la mayoría de los bancos. Este método se adopta para todos los préstamos para vivienda personales, de modo que el monto de pago mensual sea el mismo;
(2) Método de pago de capital igual. : es decir, el prestatario paga el monto del préstamo durante todo el período de pago. Un método de pago que distribuye los intereses del préstamo de manera uniforme en cada período (mes) y paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
(3) Paga intereses para pagar el principal: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a los préstamos). con un plazo inferior a un año (incluido un año)), el interés del préstamo se calcula diariamente y el interés se reembolsa mensualmente;
(4) Pagar parte del préstamo por adelantado: El prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. El monto general es 1000 o un múltiplo entero de 1000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, monto de pago y período de pago. han cambiado, pero el método de pago permanece sin cambios y el nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original