Dongguan emitió un documento para mejorar la regulación del mercado inmobiliario de viviendas comerciales. Puede comerciar después de tres años de certificación.

Guandian Real Estate New Media revisó el documento y vio que "para implementar efectivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, adherirse al posicionamiento de 'las casas son para vivir'. no para especulación', y fortalecer aún más las responsabilidades de la ciudad para regular el mercado inmobiliario, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se notifican los asuntos relevantes de la siguiente manera”.

Hay nueve contenidos específicos, a saber:

En primer lugar, aumentar la oferta de suelo residencial y de vivienda.

Aumentar la oferta de suelo residencial, aumentar adecuadamente la proporción de oferta de suelo residencial en los terrenos de construcción de propiedad estatal recién agregados, dar prioridad a satisfacer la demanda de suelo residencial y aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda. . Innovar activamente sistemas y mecanismos, esforzarse por superar el cuello de botella de los ciclos largos y el lento progreso de los proyectos de renovación urbana, y aumentar la oferta efectiva de suelo residencial. Fortalecer la coordinación regional de vivienda y planificación urbana y rural, promover la interconexión del tránsito ferroviario regional y otras infraestructuras y la conexión de instalaciones educativas, médicas y de otros servicios públicos, y orientar la distribución razonable de la población y la demanda de vivienda. Coordinaremos esfuerzos para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y optimizaremos el método de transferencia de límite de precio de tierra diferenciado para terrenos residenciales. Incrementar esfuerzos en la construcción de viviendas. En principio, los nuevos proyectos de suministro de terrenos residenciales y los proyectos residenciales de renovación urbana liderados por el gobierno deben estar equipados con viviendas asequibles con un área de construcción de al menos el 10% para viviendas para talentos y otros fines. Poner a prueba la construcción de "viviendas limitadas a tres", seleccionar terrenos que cumplan con las dos regulaciones, condiciones maduras e instalaciones de apoyo completas en áreas críticas con precios de vivienda altos, y construir proyectos de vivienda que "limiten los precios de la tierra, los precios de la vivienda y compradores de viviendas."

En segundo lugar, ajustar la política de restricción de compra de viviendas comerciales

A partir de la fecha de implementación de este aviso, los hogares registrados no locales compran su primera vivienda comercial en esta ciudad (viviendas comerciales nuevas o vivienda de segunda mano) Si compra un segundo conjunto de vivienda comercial, debe presentar prueba de pago mensual continuo del seguro social durante más de 1 año en esta ciudad dentro de los 2 años anteriores a la fecha de compra si compra un segundo conjunto; de vivienda comercial, deberá presentar comprobante de pago del seguro social en esta ciudad dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra. Comprobante de pago continuo del seguro social durante más de 2 años. Para las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y posean dos o más conjuntos de viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad, se les suspenderá la venta de viviendas comerciales.

A partir de la fecha de implementación del presente aviso, el certificado de pago del IRPF dejará de utilizarse como material para la revisión de calificación de compra de vivienda. Para garantizar una buena conexión con la política original, los residentes no locales que hayan pagado impuestos durante uno o dos años consecutivos antes de la fecha de implementación de este aviso aún pueden comprar su primera o segunda vivienda comercial de acuerdo con la política original.

3. Ajustar el plazo de transferencia de viviendas comerciales.

Para viviendas comerciales compradas dentro del área administrativa de esta ciudad a partir de la fecha de implementación de este aviso (sujeto al momento de la firma en línea, incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano), debe ser 3 años después de la obtención del certificado de título de propiedad inmobiliaria.

IV. Ajuste de la Política de Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda

Si los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda en otros lugares solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda en nuestra ciudad, el empleado o su cónyuge debe tener un registro de hogar en esta ciudad.

5. Fortalecer la supervisión de los precios de la vivienda comercial.

Seguir de cerca los precios de venta de la vivienda comercial. Si el precio de venta declarado de viviendas comerciales de nueva construcción excede significativamente el nivel de precios del mercado circundante, se llevará a cabo una evaluación integral de aspectos como el costo del terreno, los costos de construcción e instalación, los gastos de venta y administración, los impuestos y las ganancias corporativas. Si el precio excede el nivel justo en la industria y no puede explicarse razonablemente, se suspenderá la licencia de preventa o no se realizará el registro para la venta actual.

6. Estandarizar el orden financiero inmobiliario

Continuar implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito inmobiliario, continuar haciendo un buen trabajo en la prevención y control de los riesgos financieros inmobiliarios y prevenir eficazmente el crédito. fondos fluyan ilegalmente hacia el mercado inmobiliario. Fortalecer la gestión del negocio de financiación inmobiliaria e incluir a los bancos con una concentración excesiva y un rápido crecimiento de los préstamos inmobiliarios como objetivos regulatorios clave.

Fortalecer la supervisión de los bancos y otras instituciones financieras, instar a los bancos a examinar estrictamente las fuentes de los fondos para la vivienda y prevenir estrictamente la apropiación indebida de préstamos al consumo y otros préstamos para la compra de viviendas. Las instituciones financieras no bancarias tienen prohibido conceder préstamos para vivienda a particulares. Tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de "calificaciones altas y préstamos altos" y responsabilizar a las instituciones y al personal relevantes de acuerdo con las leyes y regulaciones para las agencias de evaluación e instituciones financieras que participan en "calificaciones altas y préstamos altos".

7. Estandarizar el orden de las transacciones del mercado inmobiliario.

Intensificar los esfuerzos conjuntos de investigación y enjuiciamiento, continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario y centrarse en tomar medidas enérgicas contra actividades ilegales como el acaparamiento, los aumentos de precios, la propaganda falsa, la especulación maliciosa y el cobro de "té". honorarios" en el ámbito inmobiliario. Investigar y castigar estrictamente los comportamientos que aumentan maliciosamente los precios de la vivienda y alteran el orden del mercado, como manipular los precios del mercado de la vivienda de segunda mano, aumentar los precios en grupos, obtener préstamos de manera fraudulenta mediante "contratos yin y yang" y poner a la venta casas que no cumplan con los requisitos. condiciones para la transferencia de la transacción. Para las instituciones e individuos participantes relevantes, se tomarán medidas como entrevistas, suspensión de visas en línea, suspensión de negocios para rectificación, cancelación de calificaciones profesionales, restricción de transacciones e inclusión de antecedentes personales de mal crédito de acuerdo con la ley y las regulaciones, y aquellos sospechosos de cometer Los delitos serán trasladados a las autoridades judiciales para su procesamiento.

8. Incrementar la divulgación de información sobre bienes raíces

Fortalecer aún más la divulgación de terrenos para viviendas comerciales, fuentes de viviendas, precios de transacción de viviendas y otra información para promover la simetría de la información sobre la oferta y la demanda. . Periódicamente se anuncia el precio unitario medio de los terrenos residenciales disponibles para la venta en la ciudad. Anuncio oportuno del parque de viviendas existentes y de listados futuros de viviendas planificadas. Publicar periódicamente los datos de transacciones de firma en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en todos los pueblos, calles (parques) de la ciudad, publicar oportunamente la información de transacciones de firma en línea representativa y activa de proyectos de viviendas de segunda mano en cada pueblo, calle ( parque), mejorar la transparencia de los precios de la vivienda y orientar el mercado hacia transacciones racionales.

9. Fortalecer la publicidad y la orientación de la opinión pública.

Fortalecer la publicidad y la interpretación de las políticas inmobiliarias, divulgar información autorizada de manera oportuna y responder a las preocupaciones sociales. Fortalecer la gestión estandarizada de la divulgación de información inmobiliaria y abordar severamente la falsa exageración, la fabricación y difusión de declaraciones falsas, el engaño al público y la divulgación ilegal de información inmobiliaria de acuerdo con las leyes y regulaciones.

De hecho, esta es la tercera política inmobiliaria emitida por el gobierno de Dongguan desde julio, y también es el ajuste de política más severo.

El 2 de julio, Dongguan emitió oficialmente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de preventa (venta) de viviendas comerciales" para acelerar las ventas de viviendas comerciales en construcción en el mercado y fortalecer el precio de venta. orientación de viviendas comerciales y fortalecer la supervisión de ventas de proyectos de viviendas comerciales.

El 15 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, la Oficina Municipal de Estadísticas y el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la divulgación de información de ventas en línea de Vivienda Comercial". Para fortalecer la publicidad de la información de ventas en línea de edificios residenciales comerciales, mejorar aún más la transparencia de los precios de la vivienda, guiar razonablemente las expectativas del mercado e implementar el trabajo relacionado con "una ciudad, una política", Dongguan publicará periódicamente los precios de venta en línea para mejorar la transparencia de los precios de la vivienda.

Los datos publicados por el sitio web oficial del Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan y el sitio web oficial de la Oficina de Estadísticas de Dongguan muestran que de junio a junio de 2020, se vendieron un total de 20,978 nuevas unidades de viviendas comerciales en el ciudad, que era básicamente igual a las 21,058 unidades en junio de 2065. La superficie de firma online fue de aproximadamente 2,442,4 millones de metros cuadrados, un ligero aumento del 3,3% interanual.

Informes anteriores mostraron que en el primer semestre de este año, el área de firma residencial en línea de primera mano de Dongguan fue la más alta en el mismo período de los últimos cuatro años.

Se informa que en la primera mitad del año, en comparación con el mismo período del año pasado, el mercado inmobiliario de Dongguan aún logró un crecimiento constante, siendo junio el que más contribuyó. Este mes, la superficie de firma online alcanzó los 831.100 metros cuadrados, un importante aumento de casi el 50% interanual.

Además, con la introducción de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Shenzhen, algunos consumidores de Shenzhen transferirán sus necesidades de compra de viviendas a Dongguan, Huizhou y otras ciudades, lo que hará que las expectativas de Dongguan sobre futuros aumentos en los precios de la vivienda sean aún más fuertes. Muchos expertos de la industria ya han predicho que Dongguan introducirá nuevas políticas de control del mercado inmobiliario.