Política de préstamos del Fondo de Previsión Inmobiliaria de Shanghai

Las últimas políticas para préstamos del fondo de previsión para vivienda en Shanghai

Políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para 2022

1 Determinación del número de paquetes de préstamos:

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1. Si no hay un registro de préstamo de vivienda o fondo de previsión a nombre de la ciudad a nombre de una familia de empleados que paga el depósito, se reconocerá como la primera vivienda si no hay una vivienda a nombre; de la familia y hay antecedentes de un préstamo de fondo de previsión, o ya hay una vivienda y cumple con las condiciones para el segundo tipo mejorado, identificado como un segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada. Se consideran préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplen con las condiciones del fondo de previsión de vivienda y de los préstamos para vivienda garantizados por derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión a nombre de la familia de los empleados de otras provincias y ciudades y no hay casa en esta ciudad, se considera compra de la primera vivienda allí; es un registro de préstamo de fondo de previsión a nombre de la familia en el país o si ya tiene una casa en esta ciudad y compra una segunda casa mejorada, se considerará que compra la segunda casa mejorada.

3. Dejar de otorgar préstamos de fondos de previsión a solicitantes prestatarios que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados contribuyentes que hayan tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión;

(2) Familias de empleados que pagan depósitos y que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de unidades de vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar una casa para matrimonio:

El prestatario o su cónyuge no poseen más de 1. casa con sus padres*** antes del matrimonio si el prestatario o su cónyuge poseen una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o si el prestatario y su cónyuge poseen cada uno una casa con derecho de propiedad con sus padres antes del matrimonio, puede ser. determinó que la casa en cuestión no es una casa con derechos de propiedad. Una casa que pertenece a los familiares del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido una relación matrimonial y no posee más de una casa con derechos de propiedad exclusivos de sus padres, también se puede determinar que la casa encontrada no pertenece al nombre del familiar del prestatario.

Antes de confirmar el número de unidades, la agencia de aceptación de préstamos debe consultar y confirmar la información de registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Información sobre las condiciones de la vivienda municipal. Centro. Para una casa cuyos derechos de propiedad pertenecen al prestatario o al cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito de la familia del solicitante se limita al solicitante, cónyuge e hijos menores.

2. Identificación de vivienda ordinaria:

Según los Estándares de Vivienda Ordinaria de Shanghai: la vivienda ordinaria es una unidad única con una superficie de menos de 140 metros cuadrados y la transacción real. precio de una casa dentro de la carretera de circunvalación interior El precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es inferior a 3,1 millones de yuanes por casa. 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si la superficie de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el pago inicial El porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% si el área de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%.

2. Para un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria, el pago inicial; El ratio de pago no será inferior al 50%.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial de los préstamos comerciales en el préstamo combinado.

IV.Monto del Préstamo:

El límite del préstamo del fondo de previsión deberá cumplir al mismo tiempo con los siguientes estándares de límite:

1. , ***el mismo límite de préstamo El límite del préstamo se determina por el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del solicitante (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básica es 30 veces, y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda suplementaria es 10 veces);

2. El pago inicial no excederá la proporción prescrita de deducción El precio total restante de la casa después de la financiación

3. No superior al límite de préstamo determinado por el solicitante, *** y la capacidad de pago del solicitante del préstamo (el solicitante del préstamo, *** y el solicitante del préstamo El reembolso mensual del principal del préstamo del fondo de previsión no excederá el 40% del salario mensual base;

4. No podrá ser superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Para el primer conjunto de fondos reconocidos como Para préstamos de vivienda, el préstamo máximo. el límite para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 1 millón de yuanes;

(2) Para préstamos reconocidos como segundos préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo para individuos es de 40.000 yuanes Diez mil yuanes , el límite máximo de préstamo para una familia es de 800.000 yuanes;

(3) Si se paga el fondo de previsión de vivienda complementaria, el límite máximo de préstamo personal se incrementa en 100.000 yuanes sobre la base del límite anterior, y el límite máximo de préstamo para una familia está dentro del límite anterior. Se agregarán 200.000 RMB adicionales al monto básico.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

5. Plazo del préstamo:

El plazo máximo del préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión no excederá el del solicitante. límite legal de 5 años después de la edad de jubilación (edad legal de jubilación: 60 años para hombres y 55 años para mujeres);

2. Para la compra de una casa de primera mano, el período de préstamo del fondo de previsión no excederá. 30 años;

3. Compra de vivienda de segunda mano:

(1) Si la casa comprada tiene menos de 5 años (inclusive), el período del préstamo del fondo de previsión no exceder los 30 años;

(2) ) Si la edad de la casa comprada está entre 6 y 19 años, el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la edad de la casa;

(3) La antigüedad de la casa comprada es superior a 20 años (inclusive) 20 años), el plazo del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

VI.Tasas de interés de los préstamos:

1. Para los préstamos para vivienda por primera vez, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal anunciada por el Banco Popular. de China;

2. Para un segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual anunciada por el Banco Popular de China.

7. Método de pago:

1. Método de pago de intereses y capital mensual igual: el pago de intereses y capital del préstamo mensual total del prestatario permanece sin cambios, pero el método de pago mensual es el mismo. que el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital mensual igual: el pago de capital mensual del prestatario es fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

¿Cuánto préstamo del fondo de previsión de Shanghai se puede pedir prestado?

Si solicita un negocio de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en el Banco de China en Shanghai, el monto del préstamo es el siguiente:

1. Para comprar una primera vivienda: el límite máximo de préstamo para un individuo es 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para una familia es 1 millón de yuanes; Se paga un fondo de previsión complementario, el límite máximo de préstamo para un individuo es de 600.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para una familia es de 600.000 yuanes. La cuota es de 1,2 millones de yuanes.

2. Compra de una segunda vivienda mejorada: a partir del 29 de noviembre de 2016, el límite máximo de préstamo se unificará a 800.000 yuanes (el límite máximo de préstamo por persona es de 400.000 yuanes), para familias con fondos de previsión suplementarios. El monto máximo del préstamo es uniformemente de 1 millón de yuanes (el monto máximo del préstamo por persona es 500.000 yuanes).

Nota: Si el contrato de compra online del prestatario se firma antes del 28 de noviembre de 2016 (inclusive), se aplicará la política original.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión para la construcción, renovación y revisión individual de viviendas propias 1. Construcción, renovación, y renovación de viviendas ocupadas por sus propietarios; 2. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua y normal durante 6 meses antes de solicitar el préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Condiciones del préstamo del fondo de previsión para que las personas compren *** viviendas garantizadas (viviendas asequibles): 1. Comprar *** viviendas garantizadas en esta ciudad 2. Pagar los fondos de previsión para la vivienda de forma continua y normal durante 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. Pedir dinero prestado La familia no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 3. Condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual: 1. Comprar una casa independiente con propiedad en ciudades y pueblos de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda de forma continua y normalmente durante 6 meses antes de solicitar un préstamo; La familia del prestatario no tiene deudas pendientes con el fondo de previsión de vivienda.

Reglas detalladas del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021

1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa independiente con propiedad en ciudades y pueblos de esta ciudad; Mantener continuamente condiciones normales durante los 6 meses anteriores a solicitar el préstamo. Pagar el fondo de previsión de vivienda. 3. La familia del prestatario no tiene ninguna deuda pendiente con el fondo de previsión de vivienda. 2. Lugares de procesamiento de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo para la compra de una vivienda personal del Fondo de Previsión Puro, el prestatario puede solicitarlo en cualquier establecimiento comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el monto del préstamo del Fondo de Previsión es insuficiente; el prestatario puede acudir al fondo de previsión de vivienda préstamo personal para compra de vivienda encomienda comercial Solicitar préstamos de cartera en varios puntos de venta bancarios. 3. Proceso de procesamiento del préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad bajo el nombre de la familia - el punto de aceptación acepta - firma un contrato - aprobación - el real El centro de comercio inmobiliario se encarga de los trámites de registro de hipotecas: préstamos bancarios. 4. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: si los materiales de solicitud de préstamo están completos, el tiempo límite de revisión no excederá los 10 días hábiles; si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, el tiempo límite de desembolso del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de la fecha límite; la agencia aceptadora recibe el "Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria". Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, los estándares de identificación para la primera casa ocupada por el propietario y la segunda casa mejorada se basan en la identificación de la compra de la primera casa. la familia del prestatario (incluida la familia del prestatario) La base es que no existe un registro de vivienda completo a nombre del prestatario, su cónyuge y sus hijos menores; la identificación de la compra de una segunda vivienda mejorada se basa en la información registrada en la vivienda); departamento de administración a nombre de la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) Se basa en tener solo una casa en la ciudad, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que el área de construcción de viviendas per cápita de la ciudad anunciada por el departamento de estadística en el año anterior; la compra de una casa con derechos de propiedad garantizados será reconocida como la primera casa. 2. Si es necesario utilizar efectivo para compensar el exceso de la tarifa de reasentamiento para reubicar una casa con derechos de propiedad, ¿puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro para cubrir el exceso de la tarifa de reasentamiento? Para solicitar un préstamo del fondo de previsión puro para una propiedad de reubicación, además de cumplir con las condiciones de solicitud de un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la casa comprada puede registrarse. como hipoteca. Si se trata de reubicación y reasentamiento, y hay un cierto período restringido para las transacciones de transferencia de vivienda, las casas que se encuentran en el período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda.

¿Es viable ofrecer préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai? ¿Cuál es la diferencia entre el préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai y el proceso de operación del préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales generales? Hoy les daré una lista detallada de los detalles de implementación del préstamo del fondo de previsión para viviendas asequibles de Shanghai, creo que después de leerlo. , no tendrás más problemas similares.

Shanghai ha publicado detalles de préstamos del fondo de previsión para la compra de viviendas asequibles, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión y que el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible deben ser los copropietarios. -prestatarios del préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión. El porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda no es inferior a 20 RMB y el importe máximo del préstamo por hogar es de 600.000 RMB.

Reglas prácticas para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en Shanghai

Artículo 1 (Propósito y base) Para acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las personas de bajos y medianos ingresos los empleados de ingresos medios en la ciudad para comprar viviendas asequibles Capacidad, de conformidad con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y las "Medidas de Gestión de Préstamos para la Compra de Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fu Fa [1999] No. 27) y el "Shanghai Medidas de prueba para la gestión económica y apropiada de la vivienda" (Shanghai Fu Fa [2009] No. 29), estas reglas de implementación están especialmente formuladas.

Artículo 2 (Definición) Los "préstamos del fondo de previsión para la vivienda para personas físicas que compren viviendas asequibles" (en adelante, "préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda") a los que se hace referencia en estas normas de aplicación se refieren a aquellos que cumplen las condiciones para comprar viviendas asequibles y los prestatarios que cumplen las condiciones para solicitar préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas utilizan préstamos del fondo de previsión para viviendas para comprar viviendas asequibles y utilizan la hipoteca del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.

Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:

(1) Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad y haber firmado un préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes "Contrato de preventa (venta) de vivienda asequible de Shanghai";

(2) Cumplir con las condiciones actuales del préstamo de compra de vivienda individual del fondo de previsión de vivienda actual.

Artículo 4 (***Igual que el prestatario) Para mejorar la capacidad de recaudación de fondos de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el ***mismo propietario de la vivienda asequible vivienda Debería ser el coprestatario de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda. Los coprestatarios de préstamos para vivienda asequible que no sean parientes consanguíneos directos y propietarios del prestatario pueden ser coprestatarios de préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda con su consentimiento. ***El mismo prestatario también debe cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es por hogar. El prestatario y el prestatario calculan por separado el monto del préstamo y luego lo suman. arriba Específicamente, el monto del préstamo se determina en función del monto de la solicitud del prestatario y del mismo prestatario y los estándares de límite de préstamo actuales. El monto del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar también debe cumplir con los siguientes estándares límite:

(1) No superior al límite del préstamo determinado por el prestatario, *** y el prestatario en función de el múltiplo del saldo de sus respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;

(2) El ratio de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda

(; 3) No podrá ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: el prestatario, *** y el prestatario calculan el salario base del pago mensual del fondo de previsión de vivienda × proporción prescrita × 12 meses × plazo del préstamo

(4) no superior a la cuota máxima del préstamo; . El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por hogar es de 600.000 yuanes.

Artículo 6 (Pagador suplementario) Cuando un prestatario de un préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y *** el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo denominado "Centro Municipal de la Caja de Previsión") presentó una solicitud para añadir pagadores suplementarios. El ámbito de los pagadores suplementarios incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador complementario, la aprobación del Centro Municipal del Fondo de Previsión y la firma del acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para la vivienda depositado por él puede utilizarse exclusivamente para el reembolso de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda. .

Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda, además de los materiales necesarios para las solicitudes de préstamo actuales, el prestatario también debe proporcionar el "Pre-Pre-Pre-Vivienda Asequible de Shanghai". Contrato de Venta" (original).

Si solicita agregar un pagador suplementario para un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda, también debe proporcionar el número de cuenta del fondo de previsión para la vivienda del pagador suplementario, su tarjeta de identificación (original) y prueba de relación con el prestatario.

Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado afiliados al Centro del Fondo de Previsión Municipal, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Fondo de Previsión Municipal El centro para llevar a cabo el negocio de préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda puede aceptar solicitudes y procesamiento de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad.

Artículo 9 (Revisión de Préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda seguirá los siguientes pasos:

(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá revisar la vivienda del prestatario. Materiales de solicitud de préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión.

(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el prestatario envíe todos los materiales de solicitud de préstamo.

(3) Si se aprueba el préstamo, la unidad de aceptación de préstamos notificará al prestatario para que siga los procedimientos de firma y emita un "Aviso de préstamo" al banco fiduciario, y el banco fiduciario se encargará del préstamo. procedimientos si el préstamo no es aprobado, el solicitante será informado a los solicitantes del préstamo y devolverá los materiales.

(4) Si el prestatario tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro Municipal del Fondo de Previsión a través de la unidad de aceptación del préstamo.

Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario y el prestatario, el banco fiduciario, el garante, etc. deberán firmar el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles" en el formulario de firma presencial. La persona que firma el contrato debe tener plena capacidad civil.

Artículo 11 (Garantía de préstamo) El préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión adopta el método de garantía. La institución de garantía actúa como garante solidario para el reembolso del préstamo. Garantizará la vivienda asequible adquirida. Los derechos de propiedad están íntegramente hipotecados a la institución de garantía como contragarantía.

Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben seguir estrictamente las regulaciones anteriores para llevar a cabo la revisión de préstamos de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda. Los departamentos de administración de préstamos deben fortalecer la gestión previa, y posterior al préstamo; supervisión de préstamos Las instituciones de garantía deben hacer un buen trabajo en la garantía de préstamos y el trabajo de seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.

Artículo 13 (Retiro antes del préstamo) Una vez que el prestatario haya pagado más del 20% del precio total de la vivienda asequible adquirida, podrá solicitar al Centro Municipal del Fondo de Previsión el retiro de los fondos para sí mismo. y el elegible *** El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del mismo retirante se utiliza para pagar la compra de viviendas asequibles además de los préstamos. Después del retiro, se debe dejar un cierto saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario para garantizar que el cálculo del límite del préstamo para vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda del prestatario no se vea afectado.

Artículo 14 (Otros asuntos) _ Los asuntos no cubiertos en estas reglas de implementación se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y los términos de la "Compra Individual del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai". del Contrato de Préstamo de Garantía de Vivienda Asequible".

Artículo 15 (Organización e Implementación) _El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de interpretar y organizar la implementación de las presentes normas de implementación.

Artículo 16 (Tiempo de implementación) _Estas Reglas de implementación entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en al mismo tiempo.

¿Cuáles son las condiciones para el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai del Banco de China?

Condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda del Banco de China en Shanghai:

1. Cumplir con las condiciones estipuladas en las políticas de control inmobiliario nacional y de esta ciudad;

2. Tener plena capacidad de conducta civil;

3. Haber pagado una cuota inicial no inferior a la proporción prescrita;

4. Haber ingresado el fondo de previsión de vivienda vigente. completo y continuo durante 6 meses, y no existe un acuerdo de retiro de fondo de previsión

5. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar

6. y fuente legal de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y la familia del prestatario. No hay deudas pendientes del fondo de previsión de vivienda u otras deudas que puedan afectar el pago de los préstamos del fondo de previsión;

7. Debe ser propietario de una casa independiente con propiedad en esta ciudad y estar en condiciones de presentar los contratos o certificados pertinentes para la compra. Documentos, certificados de identidad y otros materiales que cumplan con la normativa.

8; . Estar en condiciones de proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro Municipal de Previsión Social;

9.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

El límite máximo del préstamo del fondo de previsión de Shanghai para familias es 1 millón y para individuos es 500.000 si hay un suplemento. fondo de previsión, el límite máximo del fondo de previsión familiar se eleva a 1,2 millones y el límite máximo de préstamos personales se eleva a 600.000. No más que el monto del préstamo determinado en base al múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el saldo del fondo de previsión complementario cuenta). 1. Los últimos límites de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Shanghai son los siguientes: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda para familias es de 1 millón y el límite máximo de préstamos para individuos es de 500.000 si hay un fondo de previsión complementario, el límite máximo para los préstamos para la vivienda. El límite de préstamos del fondo para familias se elevará a 1,2 millones y el límite máximo de préstamos para individuos se elevará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamo personal es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. Cuatro factores para determinar el límite de préstamo del fondo de previsión: 1. No excederá el múltiplo del monto almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, su cónyuge y *** (30 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión y 10 veces el el saldo de la cuenta del fondo de previsión complementario) importe del préstamo. 2. No más del límite de préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda. 3. No superior al monto del préstamo determinado por la familia en función de su capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: la base salarial del prestatario para calcular el monto del depósito mensual del fondo de previsión para la vivienda es de 4012 meses. 4. No superior al monto máximo del préstamo. 2. ¿Qué significa préstamo de fondo de previsión? Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda que utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes y empleados que compran. construir, renovar y reformar viviendas para uso independiente. Préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante el período. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período en cada ciudad es diferente, como Changsha es más de 12 meses) de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones para el préstamo son: los empleados actuales de la unidad firman un contrato laboral por más de tres años (o firman un contrato laboral de un año por tres años consecutivos) la unidad paga al fondo de previsión de vivienda de forma regular y continua durante un período determinado); período; no se excede la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario acepta gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía acordado por el centro de administración del fondo de vivienda local; su subcentro afiliado; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de derechos de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, comprobante de depósito del fondo de previsión, etc. En resumen, con respecto a la cuestión de cuántas veces es el límite de préstamo del fondo de previsión en Shanghai, sabemos claramente que el monto del préstamo no puede ser superior a 30 veces el monto del depósito en la cuenta del fondo de previsión. Por lo tanto, al utilizar préstamos del fondo de previsión, todos deben verificar el saldo de la cuenta para evitar ser causado por la interpretación de la política.