Después de tres presidentes en tres años, el equipo directivo superior de Greentown China se ha transformado por completo y su desempeño anteayer estará “bajo el quirófano”.
Editor | Dong Yuqing
El 23 de marzo de 2021, Zhang Yadong y el nuevo director ejecutivo Guo Jiafeng aparecieron en la Conferencia de Desempeño Greentown China 2021. Bajo el liderazgo de Zhang Yadong, las ventas de Greentown China alcanzaron los 289,2 mil millones el año pasado, lo que no solo cumplió la promesa de desempeño anterior de Zhang Yadong de 200 mil millones, sino que también ocupó con éxito el octavo lugar en la industria y volvió a estar entre los diez primeros en la industria.
Greentown alguna vez fue considerada una alternativa a las empresas inmobiliarias chinas. Es conocida por su énfasis en la calidad y es conocida en la industria como la "manzana" de la industria inmobiliaria de China. El fundador Song Weiping cree que "el arte no tiene precio, no considere el costo" y no considera el costo al crear productos del proyecto. El dicho más difundido "Si no fabrica un buen producto, puede saltar del edificio" provino de Song Weiping.
Bajo los estrictos estándares de Song Weiping, Greentown se ha convertido en sinónimo de calidad en la industria inmobiliaria de China. En 2015, debido a una crisis de financiación, Song Weiping perdió el control y CCCC se convirtió en el mayor accionista de Greentown China. Sin embargo, Greentown China también cayó en un atolladero de rendimiento decreciente. Ahora, después de atravesar un camino tortuoso, ¿hacia dónde lo conducirá el nuevo equipo directivo superior de Greentown?
En vísperas de la reunión de resultados, dos consejeros ejecutivos fueron destituidos.
Al igual que el año pasado, la reunión de desempeño de Greentown China de este año seguirá adoptando un modo en línea, pero la alineación ejecutiva de la reunión de desempeño ha cambiado.
El 23 de marzo, tres ejecutivos de Greentown China asistieron a la conferencia de resultados en línea: Zhang Yadong, el director ejecutivo Guo Jiafeng y el director y director ejecutivo Geng. Sin embargo, el director ejecutivo Zhou, que estaba sentado a la izquierda de Zhang Yadong el año pasado, desapareció de la vista del público.
La "desaparición" de Zhou se debió en realidad a que fue destituido de su puesto de director. El día antes de la reunión de desempeño, Greentown China anunció repentinamente que Zhou y dos directores ejecutivos fueron despedidos al mismo tiempo. No menos de las tres cuartas partes de los directores actuales de Greentown firmaron un aviso escrito confirmando este hecho.
Los despedidos Zhou y He eran ambos del Departamento de Comunicaciones de China. Zhou se transfirió a Greentown en julio de 2019. Antes de eso, se desempeñó como gerente general del Centro de Gestión de Adquisiciones de Materiales en CCCC, y Liu Wensheng se convirtió en comerciante en CCCC Greentown en 2015. Antes de eso, se desempeñó como Secretario General y Economista Jefe de CCCC.
Greentown no mencionó las diferencias específicas entre Zhou y la alta dirección, pero para la alta dirección de Greentown, la destitución de los dos directores ejecutivos significa que un tercio de las seis juntas directivas de Greentown fueron reemplazadas.
El día del despido de los dos directores ejecutivos, Greentown China anunció el nombramiento de Wu Wende y Hong Lei como directores ejecutivos, ambos procedentes del sector del transporte chino.
Un analista de la industria dijo que el presidente actualizado de la junta directiva de Greentown China todavía está dominado por CCCC y que la voz de CCCC no se ha reducido. Pero el regreso del "viejo" de Greentown, Guo Jiafeng, al centro derecho, ayudará a aprovechar el equipo original de Greentown.
Hasta ahora, entre la lista actualizada de seis directores de Greentown China, cuatro directores, incluidos Zhang Yadong y Geng, son del Departamento de Comunicaciones, mientras que Guo Jiafeng y Guo Jiafeng son del antiguo Greentown.
Tres consejeros delegados consecutivos han sido sustituidos en tres años.
Para Greentown, los cambios en la gestión han afectado mucho a su proceso de desarrollo.
El momento más destacado de Greentown China fue en 2009. En 2009, Greentown China también alcanzó la cima de la industria inmobiliaria. La compañía logró ventas de 5,1 mil millones de yuanes por primera vez, a sólo 6543820 millones de yuanes del primer lugar, Vanke, que ocupa el segundo lugar en la industria. El alegre Song Weiping incluso afirmó audazmente que debía superar a Vanke. "No he obtenido el segundo lugar en el examen desde la escuela primaria."
Sin embargo, los tiempos han cambiado. En 2015, Song Weiping se vio obligado a ceder el control de Greentown y CCCC se convirtió en el mayor accionista de Greentown. Después de eso, CCCC también comenzó a establecerse gradualmente en el equipo directivo de Greentown. Con la entrada de China Communications Construction Company, Greentown comenzó a entrar en la etapa "de-Song Weiping", y muchos de los primeros fundadores se fueron uno tras otro.
2065438+En agosto de 2008, el portavoz chino Zhang Yadong estuvo presente en la reunión de desempeño de mitad de período de Greentown China y tomó oficialmente el relevo del “viejo de Greentown” Cao Zhounan. También fue ese año que Greentown produjo la boleta de calificaciones más vergonzosa de la historia. En 2018, la tasa de crecimiento de las ventas de Greentown China fue solo del 6,9% y su clasificación cayó al puesto 17. En 2019, su monto de ventas fue de 2018,3 mil millones de yuanes, ocupando el puesto 15.
Los desafíos de la caída en las clasificaciones y el crecimiento continuaron hasta 2019. En la actuación de 2020, Zhang Yadong se disculpó varias veces al final de la actuación, no menos de tres veces. Sin embargo, un año después, las ventas de Greentown China por valor de 280 mil millones de RMB finalmente dieron suficiente confianza al presidente que había asumido el cargo durante dos años y medio.
Hasta 2020, Greentown finalmente volvió a estar entre los diez primeros con unas ventas de 289.200 millones de yuanes. Para Zhang Yadong, no solo cumplió su promesa y logró el objetivo de ventas del 115,68%, sino que también hizo que Greentown volviera al top diez en la lista de ventas de bienes raíces, ocupando el octavo lugar en la industria.
A finales de 2020 se volverá a traspasar la dirección de Greentown China. A finales de 2020, Zhang Yadong volvió a entregar el puesto de director ejecutivo al "viejo Greentown". 65438 + El 18 de febrero, Guo Jiafeng "sucedió" a Zhang Yadong como director ejecutivo de Greentown China.
Guo Jiafeng se unió a Greentown ya en el año 2000 y fue miembro del primer equipo de Greentown. Posteriormente abandonó Green City en la "Guerra Verde".
Con respecto al regreso de Guo Jiafeng, Zhang Yadong dijo una vez que invitarlo a regresar a Greentown después de tres visitas fue suficiente para que lo tomaran en serio.
El aumento de los ingresos no aumenta los beneficios y la mejora del beneficio neto es limitada.
“El ciclo de desarrollo de productos es largo y el costo alto. Este es un problema que tenemos que enfrentar”. En la reunión de desempeño de 2019, Zhang Yadong afirmó sin rodeos que las mayores deficiencias de la empresa son la inversión y las operaciones.
Este es el mayor dolor de cabeza de Zhang Yadong. El ADN centrado en la calidad de Greentown China esconde dos problemas importantes: la lentitud en la ejecución de los proyectos y los altos costos de adquisición de terrenos. Resolver las deficiencias en inversiones y operaciones se ha convertido en el foco de atención de Zhang Yadong durante el año pasado.
Los datos muestran que en 2021, la eficiencia operativa de Greentown China ha mejorado significativamente, con aumentos interanuales del 27 %, 29 %, 21 % y 7 % respectivamente, desde la adquisición de terrenos hasta la construcción, apertura, inversión y entrega de accionistas. Desde la adquisición del terreno hasta el diseño final, la velocidad aumentó un 27% interanual.
Además de las operaciones, Zhang Yadong también resolvió las inversiones de Greentown. ¿Qué tan malas fueron las inversiones pasadas de Greentown? Zhang Yadong mencionó una vez que criticaba las inversiones cada vez que celebraba una reunión. "En los primeros tres años, nuestra inversión fue demasiado pobre. La estructura fue baja al principio y alta al final, lo que resultó en un grave desequilibrio. Como resultado, no se vendieron productos en la primera mitad del año". A mitad de 2019, las ventas de Greentown cayeron año tras año por primera vez y su clasificación también cayó al puesto 19.
Para abordar este problema, en 2021, Greentown China cambió su conservadora situación de inversión en el pasado y adquirió cada vez más terrenos. En 2020, Greentown sumó 85 nuevos proyectos en 41 ciudades, con un área total de construcción de aproximadamente 20,41 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 65%.
Pero aun así, todavía quedan algunos problemas sin resolver para Greentown China. Desde que asumió el cargo de presidente en agosto de 2018, Zhang Yadong ha estado bajo una presión considerable debido a la disminución de las ganancias netas. En 2018, los datos de ganancias netas de Greentown China se redujeron a la mitad. A juzgar por los datos de 2020, aunque los ingresos operativos han aumentado, la mejora en los datos del beneficio neto aún no es evidente.
Los datos del informe anual muestran que Greentown China logró unos ingresos operativos de 65.783 millones de yuanes en 2020, un aumento interanual del 6,8%, pero el beneficio neto básico de los accionistas cayó de 4.336 millones de yuanes en 2019 a 3.993 millones de yuanes en 2020.
Quizás por esto, incluso si regresa al top ten de la industria, al cierre del día después de la conferencia de resultados, Greentown China cerró a 65.438+00,38 dólares de Hong Kong por acción, una disminución de 65.438+ 02,48%; en marzo Volvió a caer un 4,53% el día 24.
Además, hay "tres líneas rojas" delante de Greentown China. Aunque el costo de interés promedio ponderado de Greentown China sobre los préstamos totales en 2020 cayó 40 puntos básicos al 4,9% desde el 5,3% en 2019, todavía se encuentra en una de las "tres líneas rojas".