Préstamo hipotecario para vivienda en Shanghai

Las casas hipotecarias no pueden ser hipotecadas por segunda vez por los bancos, pero también sabemos que hay empresas en cada ciudad que se especializan en estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.

La posibilidad de hipotecar una casa hipotecada en Shanghai depende de la política de préstamos local. En la mayoría de las zonas, las casas hipotecadas no pueden ser objeto de una segunda hipoteca por parte de los bancos, pero también sabemos que hay empresas en casi todas las ciudades que se especializan en gestionar estos negocios de segundas hipotecas. ¿Cómo obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Primero verifique si la propiedad de la casa cumple con las condiciones del préstamo hipotecario y luego realice una evaluación profesional.

¿Se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai?

Puedes conseguir un préstamo en un banco, pero el pago inicial debe ser a través de otros métodos hipotecarios, como por ejemplo si tienes un coche u otras cosas que se puedan hipotecar. Este apartamento no se puede comprar directamente. Es imposible conseguir un préstamo de un banco para el pago inicial y el resto de la hipoteca de esta casa. Esto significa que el banco le ayudará a comprar la casa en su totalidad, por lo que perderá dinero, por lo que le resultará imposible solicitar un préstamo para el pago inicial del banco para esta casa.

Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda

1. Para un préstamo hipotecario, primero debe elegir una institución crediticia: El primer paso para solicitar un préstamo hipotecario es elegir un bien. institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.

2. Aunque los préstamos privados tienen altas tasas de interés, tienen bajos requisitos de revisión y tiempos de procesamiento rápidos. Por lo tanto, elegir al prestamista adecuado es un paso crucial en todo el proceso de préstamo. Después de seleccionar una universidad, puede presentar su solicitud enviando los materiales necesarios para postularse a la universidad.

3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El préstamo realizará una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente y la revisión cumplirá con sus requisitos. Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, deben acudir a una agencia de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrará una tarifa de tasación durante la tasación. Los cargos para diferentes familias no son necesariamente los mismos y los cargos para diferentes regiones también son diferentes.

4. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados previamente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato. Gestionar el registro de hipotecas y préstamos.

Arriba, le dije a mi amigo si se puede hipotecar una casa hipotecada en Shanghai. Este tipo de préstamo hipotecario está básicamente disponible en todas partes, pero las políticas de préstamos hipotecarios son diferentes. Sin embargo, la mayoría de las casas hipotecadas no se pueden hipotecar directamente con los bancos. En cambio, a través de muchas empresas se puede solicitar una segunda hipoteca, pero el importe del préstamo no es muy elevado. Te dice cómo pedir prestado una hipoteca de casa, espero que te sea de ayuda.

¿Cuál es el proceso de obtención de un préstamo para comprar una casa en Shanghai?

Los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel siguen siendo altos y muchos compradores están ansiosos por comprar una casa. Antes de eso, necesitan comprender los materiales y procesos necesarios para los préstamos hipotecarios para poder "prepararse para emergencias". Entonces, ¿cuál es el proceso de préstamo hipotecario de Shanghai? (

)

1. Materiales de solicitud de préstamo de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación de la pareja, libro de registro del hogar/permiso de residencia temporal y libro de registro del hogar extranjero.

2 copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.

3. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

4. Copia de licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

5. incluidos certificados de calificaciones académicas, otras propiedades inmobiliarias, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

2. Proceso de solicitud de préstamo en Shanghai para la compra de vivienda

1. Selección de la propiedad: debe confirmar si la propiedad que está comprando cuenta con respaldo bancario para garantizar un acceso fluido a los préstamos hipotecarios.

2. Formulario de solicitud de préstamo hipotecario: Rellenar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: Una vez que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, puede firmar un contrato de preventa y venta de vivienda comercial con el promotor o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de construcción: Firmar un contrato de préstamo de hipoteca de construcción con el promotor y el banco para acordar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés anualizada esperada, el método de pago y otros derechos y obligaciones.

5. Solicite el registro y el seguro de la hipoteca: al comprar un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto no debe ser inferior. el valor total de la hipoteca.

6. Abrir una cuenta especial de pago: Abra una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firme un poder para autorizar a la institución a pagar el principal y los intereses del préstamo y los préstamos hipotecarios. de la cuenta. Atrasos relacionados con el contrato.

¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios en Shanghai?

Hoy en día, cuando la gente tiene dinero, lo primero que piensa es en comprar una casa de su elección. Sin embargo, para una ciudad bulliciosa como Shanghai, puede llevar muchos años comprarlo sólo con un salario. Por eso, para resolver este problema, Shanghai ha introducido una política de hipotecas para la primera vivienda, que es una buena oportunidad para muchas personas. ¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios en Shanghai? Echemos un vistazo.

¿Cuáles son las primeras políticas de préstamos hipotecarios en Shanghai?

El primer préstamo hipotecario de Shanghai disfruta de políticas de tipos de interés hipotecarios preferenciales. Por supuesto, muchas personas pueden no tener muy clara la definición de su primera vivienda. Es necesario cumplir con los requisitos que el comprador sea mayor de 18 años y la vivienda adquirida sea una casa ordinaria de menos de 90 metros cuadrados. El comprador no tiene casas compradas solo o conjuntamente con otros. Siempre que se cumplan estas condiciones, podrá disfrutar de la primera póliza de préstamo hipotecario.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa en Shanghai?

Para los residentes que compran su primera vivienda, si el préstamo es principalmente comercial, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%, por supuesto, debido a la mejora de las condiciones económicas, muchas personas también optarán por hacerlo; comprar una segunda casa cuando tengan dinero. La llamada segunda casa se refiere a una persona que no posee una casa en Shanghai pero tiene un historial de préstamos para vivienda comercial o un historial de préstamos para vivienda de un fondo de previsión y es propietario de una casa en Shanghai. El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 50%.

¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai?

Los datos relevantes muestran que al comprar una casa con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados en Shanghai, el impuesto sobre la escritura se paga al 1% antes de que el área de construcción alcance los 90 metros cuadrados. 144 metros cuadrados, el impuesto de escrituración se aplica al 1,5%. El área de construcción es de 144 metros cuadrados. Se aplica al 3%. Además, el descuento en el impuesto sobre la escritura de una vivienda por primera vez en Shanghai significa que si se puede emitir un certificado, significa que es la primera vez que se compra una casa.

¿Cuáles son los criterios para determinar una primera vivienda en Shanghai?

1. La casa comprada con préstamo ha sido liquidada. En este momento, si desea comprar una casa con un préstamo, es su primera vivienda, siempre que la propiedad no se pueda encontrar en el sistema de registro de viviendas, puede verificar el registro del préstamo en el sistema de crédito bancario y luego comprar; una casa con préstamo como primera vivienda; si compra una casa con el pago total, puede comprar una casa con un préstamo.

2. Si compras una casa con el pago total y luego la vendes, el sistema correspondiente no podrá detectar la existencia del inmueble. En este momento, puede solicitar un préstamo para comprar una casa, que se considera su primera casa; al mismo tiempo, tiene registros de préstamos comerciales para dos casas a su nombre, todas las cuales han sido liquidadas y vendidas en el momento. Al mismo tiempo, podrá aportar prueba de la venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar contará la primera vivienda.

Resumen: Bueno, esa es la introducción de la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai. Espero que pueda brindarte algo de ayuda. Creo que en el proceso de la primera política de préstamos hipotecarios de Shanghai, los amigos se sentirán más cómodos y obtendrán respuestas satisfactorias.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Shanghai? ¿Qué procedimientos hay que seguir?

1. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

2. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

3. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes estipulados por el banco, y acuerda el préstamo hipotecario. importe, plazo, tipo de interés anualizado esperado y formas de pago y otros derechos y obligaciones.

4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.

Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

5. Abrir una cuenta de pago especial.

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario del Bank of Shanghai?

1. Destinatarios de los préstamos hipotecarios inmobiliarios del Shanghai Bank:

1. Ciudadanos chinos o residentes en Hong Kong, Macao y Taiwán mayores de 18 años y con plena capacidad de pago. conducta civil;

2. Personas extranjeras que han trabajado en China durante más de un año y poseen bienes raíces locales en China.

Dos. Condiciones del préstamo hipotecario inmobiliario del Banco de Shanghai:

1. Tener ingresos económicos estables (se requiere tiempo de trabajo durante más de un año y empleo actual durante más de un año al solicitar un préstamo);

2 Aceptar manejar la investigación de crédito personal y préstamos hipotecarios para vivienda, y el Banco de Shanghai acepta manejar la certificación notarial de los contratos de transacciones y contratos de préstamos relevantes cuando lo considere necesario

3. estipulado por el banco de gestión de préstamos del Banco de Shanghai.

Tres. Materiales necesarios para el préstamo hipotecario de bienes raíces del Banco de Shanghai:

1. Tarjeta de identificación, registro del hogar/certificado de registro del hogar, certificado de estado civil;

2. esperar. ;

3. Contrato de preventa (venta) de la casa y factura de pago anticipado (recibo de pago anticipado);

4. Copia del certificado de título de la casa de la transacción y el libro de registro del hogar, certificado de título de la casa de la hipoteca. ;

5. Otros materiales de solicitud que el banco considere necesarios.

Datos ampliados

Proceso de préstamo

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca residencial" antes de tomar el préstamo y enviar los siguientes materiales de respaldo al banco:

(1) Comprobante de ingresos fijos del prestatario emitido por el empleador del prestatario;

(2) Documentos de certificación crediticia, como licencia comercial y certificado de persona jurídica del garante del préstamo;

(3) Certificado de identidad legal y válido del prestatario;

(4) Prueba de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derecho a controlar la casa de acuerdo con la ley;

(5) Informes de valoración hipotecaria, informes de valoración y documentos de seguros de la propiedad; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de viviendas;

(6) Otros documentos; o información requerida por el banco prestamista.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

(1) Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos); 2 ) Liquidación anticipada: si el prestatario liquida total o parcialmente el préstamo antes de la fecha de vencimiento del mismo, deberá solicitarlo al banco con antelación según el contrato de préstamo. El banco reembolsará el préstamo en el mostrador contable designado después de la aprobación.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.