¿Puedo obtener un préstamo para una casa de treinta años?

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa que tiene 30 años?

¿Puedo conseguir un préstamo para una casa que tiene 30 años?

También hay oportunidades para préstamos para casas que tienen 30 años. Aunque los bancos generalmente no aprueban préstamos para casas que tienen más de 20 años, todavía hay oportunidades para casas con excelentes condiciones. Por ejemplo, las escuelas de los alrededores son muy buenas, la casa está ubicada en el centro de la ciudad, etc. Estas condiciones pueden permitir que la casa antigua solicite un préstamo. Depende del banco si no lo hace. aprobarlo, puedes probar con otros bancos.

Las cosas a tener en cuenta al comprar un préstamo hipotecario son:

1. El comprador del préstamo firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el pago inicial.

2. Los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario solicitan a la entidad financiera y proporcionan información personal veraz.

3. La entidad financiera que concede el préstamo para la compra de vivienda revisará y verificará las condiciones del préstamo del solicitante y decidirá si lo concede.

4. Para comprar una casa con un préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista.

5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor según sus instrucciones. ¿Se puede hipotecar una casa de 30 años?

Se puede prestar una casa de 30 años. Las casas que tienen 30 años también pueden ser elegibles para préstamos. Aunque los bancos generalmente no aprueban préstamos para vivienda con más de 20 años de antigüedad, todavía hay oportunidades si la casa está en buenas condiciones. Por ejemplo, los colegios de los alrededores son muy buenos, la casa está situada en el centro de la ciudad, etc. Estas condiciones permiten que las casas antiguas soliciten préstamos. La posibilidad de obtener un préstamo depende del banco. Si un banco no lo aprueba, puede probar con otros. Las cosas a las que debe prestar atención al comprar una casa incluyen: 1. El comprador del préstamo firma un contrato de compra de la casa con el desarrollador y paga el pago inicial. 2. Los solicitantes que cumplan con las condiciones del préstamo hipotecario solicitan a la institución financiera y proporcionan información personal veraz. 3. Las instituciones financieras de préstamos para compra de vivienda deben revisar las condiciones del préstamo del solicitante y decidir si lo conceden. 4. Para comprar una casa con un préstamo, el prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario con el prestamista. 5. El prestamista acepta la encomienda del prestatario y transfiere el préstamo hipotecario a la cuenta del promotor según sus instrucciones. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa que tenga más de 30 años?

Sí, los grandes bancos generalmente no prestan dinero a casas de segunda mano que tengan más de 20 años.

Cuando un prestatario compra una propiedad, la "antigüedad" de la propiedad comprada determinará cuántos años se puede extender el préstamo. Según las regulaciones bancarias, es más fácil obtener préstamos para propiedades nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción inferior a 10 años tienen mejores condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos hipotecarios para dichas casas.

En cuanto a las casas de segunda mano en los años 1970 y 1980, debido a que las casas son más antiguas, los riesgos crediticios que los bancos pueden controlar son relativamente grandes, por lo que los bancos son muy cautelosos al aprobar préstamos para dichas casas.

Información ampliada:

Otros factores relacionados que afectan a los préstamos para vivienda:

1. La edad del solicitante del préstamo

El banco está pidiendo prestado. dinero Cuando las personas evalúan el período de pago de una hipoteca, primero se toma como base su edad. Generalmente, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y, a la inversa, cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario + el período del préstamo no supera los 65 años" es el período del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. La capacidad financiera del solicitante del préstamo

Para los solicitantes que desean comprar una casa con un préstamo, se tienen en cuenta factores como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro y el estado de los activos. También son factores que los bancos consideran, lo que también es un factor para medir el tiempo de solicitud de su propio préstamo. Los prestatarios con mayor solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con plazos de préstamo más cortos y cierta presión de pago. ¿Puedo obtener un préstamo para una casa que tiene más de 30 años?

Es difícil obtener un préstamo para una casa que tiene más de 30 años. Los bancos generalmente rechazan préstamos por consideraciones de riesgo. Si un pequeño número de bancos pueden otorgar préstamos, los requisitos de pago inicial son relativamente altos. Los compradores de vivienda deben preparar un pago inicial mayor y proporcionar otros certificados de propiedad para poder obtener el préstamo.

1. Factores que afectan a los préstamos para vivienda de segunda mano

1. Edad del comprador de la vivienda:

La edad del comprador de la vivienda tiene cierta influencia en la Plazo del préstamo Por lo general, todos los bancos exigen que los prestatarios sean mayores de 18 años pero menores de 60 años. Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo del préstamo.

2. Antigüedad de la vivienda:

La antigüedad de la vivienda también es uno de los factores que influye en el plazo del préstamo. Quienes compran viviendas de segunda mano deben pagar una cantidad especial. Atención a esto durante el proceso de compra.

Si la casa tiene más de treinta años, será difícil solicitar un préstamo. Incluso si algunos bancos pueden solicitarlo, el plazo del préstamo es muy corto.

3. La situación financiera del comprador de vivienda:

Cuando cada banco aprueba una solicitud de préstamo, pondrá la situación financiera personal en el rango de referencia y observará los ingresos del comprador. prestatario. ¿Qué tal si puede pagar el pago mensual?

4. Derechos de propiedad de la casa:

Las casas con diferentes tipos de derechos de propiedad también tendrán ciertas diferencias en los términos del préstamo. Hoy en día, los tipos de casas son principalmente residenciales, industriales y comerciales. Sus derechos de propiedad son diferentes. Para una casa con un derecho de propiedad de 70 años, el plazo del préstamo otorgado por el banco es generalmente de unos 30 años, mientras que para una casa con un derecho de propiedad de 70 años. Derecho de propiedad a 40 años, el plazo del préstamo suele ser de unos 30 años. Unos 10 años.

2. Procedimiento

1. El prestatario deberá cumplimentar el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda antes de solicitar el préstamo, y presentar al banco los siguientes documentos acreditativos: certificado de renta económica fija del prestatario. emitidos por la unidad del prestatario; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; el certificado de identidad legalmente válido del prestatario; el certificado de propiedad de la vivienda correspondiente que cumpla con las disposiciones legales o la prueba de que la persona tiene; el derecho a controlar la vivienda; el informe de valoración, el informe de tasación y el informe de tasación del inmueble hipotecado; los documentos de seguro, contratos u otros documentos acreditativos de la compra y construcción de la vivienda;

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario entregará al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

6. Los solicitantes de préstamos realizan pagos mensuales.

Tres cuotas iguales de capital e intereses

1 Ya sea el método de pago de capital e intereses iguales o el método de pago de capital igual, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. . Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo. En la operación real, la igualdad de capital e intereses favorece más el control del prestatario y facilita el pago.

2. De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e interés iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, que es fácil de recordar y, de hecho, la presión de pago está equilibrada. es lo mismo que el método de pago igual. No hay mucha diferencia en el capital. Porque estos prestatarios también han visto que el valor de uso de los fondos es diferente debido al tiempo. En pocas palabras, el método de pago con capital e intereses iguales es que debido a que ocupan el capital del banco durante más tiempo, tienen que pagar más intereses. ; método de pago igual de capital e intereses El método de pago de depósitos ocupa el capital del banco por un período de tiempo más corto y los intereses, naturalmente, se reducirán. No hay problema de que usted sufra una pérdida y el banco gane más intereses.

3. En esencia, los dos métodos de pago son iguales y no hay distinción entre ellos. Sólo cuando las necesidades son diferentes, hay diferentes opciones. Debido a que el método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere más intereses, es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, sus cargas de subsistencia aumentan y no tienen ingresos. planea pagar por adelantado. En cuanto al método de pago igual del principal, dado que el prestatario paga el principal más rápido, el interés se puede pagar menos, pero el monto del pago anticipado es grande, porque es adecuado para aquellos con mayores ingresos actuales, o aquellos que se espera que tengan un aumento sustancial de sus ingresos en un futuro próximo y están dispuestos a pagar anticipadamente. Es más ventajoso para las personas con dinero.