Condiciones para el pago inicial del 50% para una segunda casa en Shanghai

1. Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa en Shanghai pueden aportar 24 meses acumulativos de seguridad social o impuestos personales pagados en esta ciudad en los primeros dos años a partir de la fecha de compra;

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2. Las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa están limitadas a comprar dos casas.

3 Las familias que no son residentes registradas en esta ciudad y son propietarias. A más de una casa se le suspende temporalmente la compra en Shanghai.

Criterios para identificar segundas residencias en Shanghai si eres propietario de una casa en otro lugar

1. Al comprar una casa en Shanghai, primero debes comprobar si ha existido un préstamo. la propiedad anterior se compró en su totalidad o se compró a familiares y amigos. Si un amigo pide dinero prestado para comprar una casa, se considerará como el primer préstamo hipotecario al solicitar un préstamo al banco; un préstamo para la compra de una vivienda, solicitar un préstamo nuevamente se considerará un préstamo para una segunda vivienda.

2. Tomando a la familia como una unidad, es necesario consultar sobre el estado de préstamo y compra de vivienda del individuo, cónyuge e hijos menores en el sistema de crédito personal si alguno de ellos ha tenido una compra de préstamo. registro, luego antes de solicitar un préstamo para comprar una casa también se considerará como el segundo conjunto.

3. Incluyendo los préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda personal comercial, si anteriormente ha solicitado un préstamo del fondo de previsión o un préstamo para vivienda personal comercial, se considerará que solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente. el segundo hogar. Sin embargo, si anteriormente ha solicitado otros tipos de préstamos personales comerciales, como préstamos personales comerciales para vivienda, préstamos personales de consumo integral, etc., su solicitud de préstamo para comprar una casa estará sujeta al primer conjunto de políticas de préstamos para vivienda.

4. Incluye préstamos liquidados y no liquidados. Es decir, para aquellos que han tenido antecedentes de adquisición de préstamos para vivienda, independientemente de si han sido liquidados o no, si solicitan un préstamo para comprar nuevamente una casa, ésta será considerada como la segunda vivienda.

Definición de pago inicial del 50 % al 70 % para la compra de una casa en Shanghai 1. A partir del 29 de noviembre de 2020, en Shanghai, el índice de pago inicial para los hogares residenciales que compran su primera vivienda cuando solicitan una propiedad comercial El préstamo de vivienda personal es ≥35%. La familia residente no tiene vivienda en Shanghai ni registros de pagos de viviendas comerciales ni registros de pagos de viviendas de fondos de previsión.

2. Los hogares residenciales que ya poseen una casa en Shanghai, o que no tienen una casa en esta ciudad pero tienen registros de préstamos para vivienda (incluidos registros de préstamos para vivienda comerciales o de fondos de previsión), solicitan una vivienda personal comercial. préstamos, el índice de pago inicial para viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios es mayor o igual al 50%, y el índice de pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios es mayor o igual al 70%.

Entre ellos, "tener un historial de préstamos para vivienda" significa que, como "prestamista principal", uno ha tenido un "préstamo para vivienda" en todo el país, según el hogar.

3. Por lo tanto, el pago inicial del 50% al 70% para comprar una casa en Shanghai es la diferencia entre una vivienda independiente ordinaria y una vivienda independiente no ordinaria.

(1) Vivienda propia ordinaria:

Es decir, el área de construcción de una sola unidad fuera del anillo exterior, entre los anillos interior y exterior, y dentro del El anillo interior tiene menos de 140 metros cuadrados y el precio es inferior a 2,3 millones de yuanes, respectivamente. 3,1 millones de yuanes y 4,5 millones de yuanes son viviendas ordinarias.

(2) Vivienda no ordinaria para uso independiente:

La relación de superficie del edificio es inferior a 1,0, el área de una sola unidad es más de 140 metros cuadrados, y el precio real de la transacción es más de 1,2 veces mayor que el precio guía del mercado.