Shanghái nuevo
El 13 de agosto, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai publicó oficialmente el 14º Plan Quinquenal "Desarrollo de Vivienda de Shanghai", que propone implementar un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai ha suministrado recientemente 4.000 hectáreas de diversos tipos de terrenos residenciales y viviendas comerciales de 40 millones de metros cuadrados y alrededor de 400.000 unidades.
Un reportero del Securities Times notó que el área de viviendas comerciales recién suministradas propuesta por Shanghai durante el “14º Plan Quinquenal” es la misma que el área de viviendas comerciales recién construidas. vivienda durante el “Decimotercer Plan Quinquenal”. Durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", las ventas de viviendas comerciales orientadas al mercado de nueva construcción en Shanghai ascendieron a aproximadamente 40 millones de metros cuadrados.
Centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler e insistir en promover tanto el alquiler como la compra.
Según el "Plan", durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai tendrá como objetivo habitabilidad y continuar mejorando la oferta multidisciplinaria y multicanal. Un sistema de vivienda que promueva tanto la seguridad de la vivienda como el alquiler y la compra construirá un resultado final sólido para la seguridad de la vivienda y los medios de vida de las personas, fortalecerá la oferta precisa, la oferta institucional, la oferta de servicios y oferta de viviendas de calidad para satisfacer aún más las necesidades de viviendas multinivel, funcionales y de calidad.
Entre ellos, Shanghai acelerará la oferta efectiva de viviendas de alquiler, aumentará la promoción de viviendas de alquiler asequibles, aumentará efectivamente la oferta de alquiler de dormitorios y formará un sistema de "una cama, una habitación, una suite". múltiple El sistema jerárquico de oferta de viviendas de alquiler ha formado una oferta de más de 420.000 unidades de viviendas de alquiler (habitaciones, dormitorios) durante el período del "XIV Plan Quinquenal", lo que representa el 40% de la oferta total de viviendas. Entre ellos, hay 220.000 casas de alquiler (habitaciones) y 200.000 camas en dormitorios. Continuar estandarizando las viviendas de alquiler de agencias para 300.000 unidades (habitaciones).
El periodista señaló que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai mejorará el método de financiación de viviendas de alquiler, establecerá un plan de terrenos separado para viviendas de alquiler y optimizará el mecanismo para construir viviendas de alquiler para proyectos de viviendas comerciales, y aumentar la construcción y oferta de viviendas de alquiler según las condiciones locales. Implementar las directrices para la planificación y construcción de viviendas de alquiler, fortalecer la orientación de la oferta de unidades pequeñas y medianas, acelerar la construcción, formar una oferta efectiva lo antes posible, mejorar las instalaciones de servicios de apoyo y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler. En la nueva área de la ciudad, aprovecharemos plenamente el papel principal de planificación, diseño y construcción de un lote de viviendas de alquiler y crearemos un área de demostración pionera para el sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra. Apoyar a los parques industriales para que utilicen terrenos industriales y otras instalaciones de apoyo para construir viviendas de alquiler, explorar proyectos piloto para construir viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva y revitalizar propiedades inactivas y otros recursos de vivienda. Combinado con la renovación urbana, y bajo la premisa de cumplir con los objetivos de seguridad, como la gestión estructural, de protección contra incendios y de seguridad pública, apoyar la conversión de casas existentes en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. Fomentar la transformación de antiguos edificios comerciales en las ciudades centrales en viviendas de alquiler. Fortalecer el papel de las entidades del mercado y movilizar a diversas entidades sociales para que participen activamente en la construcción y operación de viviendas de alquiler.
Al mismo tiempo, Shanghai continuará estandarizando el orden del mercado de alquiler de viviendas, incluida la plataforma de servicios públicos de alquiler de viviendas, promoviendo la aplicación de textos de contratos modelo de alquiler de viviendas, promoviendo la firma en línea y la presentación de contratos de alquiler, el establecimiento de un sistema de seguimiento del mercado de alquiler de viviendas, el fortalecimiento del seguimiento dinámico del mercado de alquiler de viviendas, el establecimiento de un mecanismo de prevención de riesgos para el mercado de alquiler de viviendas, el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas y el control estricto del negocio de los "préstamos de alquiler"; , etc.
Según el "Plan", Shanghai llevará a cabo la construcción del sistema legal de alquiler de viviendas, promoverá la revisión del "Reglamento de alquiler de viviendas de Shanghai" y se esforzará por mejorar el sistema de alquiler de viviendas con un mercado claro. normas, una fuerte supervisión gubernamental y una protección suficiente de los derechos e intereses.
Estabilizar el desarrollo de viviendas comerciales e implementar mecanismos a largo plazo
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai optimizará las medidas regulatorias e implementará estrictamente medidas integrales de "uno ciudad, una política" y regulación diferenciada. Con el objetivo de estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, mejoraremos el sistema de oferta de vivienda, optimizaremos la estructura de oferta y resolveremos, preveniremos y resolveremos los riesgos del mercado inmobiliario.
“Estabilizar la oferta de viviendas comerciales, fortalecer la gestión de los planes de oferta de suelo para vivienda, profundizar y mejorar el mecanismo de vinculación de bienes raíces y suelo, y mantener el volumen de oferta, la estructura de oferta y el ritmo de oferta de nuevos proyectos. de manera razonable y ordenada ". El "Plan" señala que la optimización y mejora diversificar la estructura de oferta de vivienda, asignar racionalmente la estructura del conjunto de viviendas, adherirse a la oferta principal de viviendas ordinarias pequeñas y medianas, satisfacer las rígidas necesidades de vivienda ". de residentes, "diferentes regiones y familias tienen diferentes necesidades de vivienda en diferentes etapas, optimice adecuadamente la proporción de varias suites de viviendas comerciales".
Durante el período del “14º Plan Quinquenal”, Shanghai optimizará aún más la sistema de gestión prudente de la financiación inmobiliaria para evitar la entrada ilegal de fondos en el mercado inmobiliario.
Implementar la gestión clasificada, fortalecer el seguimiento y análisis del mercado financiero inmobiliario y prevenir riesgos financieros inmobiliarios fortalecer la supervisión de todo el proceso de venta de proyectos de viviendas comerciales, aumentar los esfuerzos especiales de rectificación de los intermediarios inmobiliarios y tomar medidas severas contra diversas actividades ilegales; actividades en el ámbito de la intermediación inmobiliaria.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai suministrará recientemente 4.000 hectáreas de suelo residencial de todo tipo y 40 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales, con unas 400.000 unidades.
Centrarse en el equilibrio entre empleo y vivienda y optimizar la estructura de oferta de vivienda
De acuerdo con el "Plan", durante el período del "14º Plan Quinquenal" de Shanghai, la principal zona urbana organizará adecuadamente la escala del desarrollo de nuevas viviendas, centrándose en mejorar las funciones residenciales. Mejorar la calidad del entorno de vida. La nueva ciudad se centra en coordinar la escala y la estructura de las viviendas de alquiler, las viviendas comerciales y las viviendas asequibles para lograr un desarrollo coordinado de las viviendas y el transporte público. , empleos e instalaciones de servicios públicos; la ciudad central está posicionada de acuerdo con la industria líder, Construyendo un lote de viviendas de alquiler para todo tipo de talentos.
“Aumentar la construcción y oferta de viviendas de alquiler en nuevas ciudades, alrededor de parques industriales, a lo largo de líneas de transporte ferroviario y en áreas de introducción de población”. El “Plan” señala que Shanghai fortalecerá la adaptación de la oferta”. y la demanda y aumentar adecuadamente la oferta de viviendas de alquiler en áreas clave. La proporción de terrenos residenciales con respecto a los terrenos de construcción urbana y la proporción de viviendas de alquiler dentro de los 600 metros de las estaciones de tránsito ferroviario con respecto a la oferta de viviendas.
Durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai continuará mejorando el sistema de seguridad de la vivienda, mejorando la eficiencia de la asignación de recursos de seguridad de la vivienda y mejorando el sistema de seguridad de la vivienda centrándose en viviendas de alquiler asequibles y privadas. vivienda en propiedad, y seguir ampliando la cobertura de las políticas de seguridad habitacional.
Shanghai ampliará con precisión la cobertura de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda, se centrará en promover el pago de los fondos de previsión para la vivienda por parte de los empleados que están empleados legal y establemente en Shanghai, mejorará aún más la definición del alcance de los depósitos de los empleados, y adoptar métodos como la cobertura clasificada y la transición gradual para mejorar constantemente el fondo de previsión de vivienda. Se explora el número de contribuyentes del fondo de previsión y la escala de los fondos recaudados, y el apoyo del fondo de previsión de vivienda al sistema de vivienda que promueve tanto el alquiler como la compra.
El "Plan" señala que durante el período del "14º Plan Quinquenal", Shanghai suministrará aproximadamente 230.000 unidades de vivienda asequible.