Proporción de contribución al fondo de previsión de los empleados de Vanke Vanke no puede conceder préstamos al fondo de previsión.
Hola, estaré encantado de responder a tus preguntas sobre la Comunidad Vanke Jinyu Huafu Fase 3.
Los apartamentos Vanke Jinyu Huafu Phase III están razonablemente diseñados, tienen buena iluminación y son adecuados para vivir. La tasa general de ecologización de Vanke Golden Realm Washington Phase III es alta, la cobertura de ecologización es amplia y el entorno es hermoso. Vanke Jinyu Huafu Phase 3 está diseñado con un concepto ecológico y respetuoso con el medio ambiente. Todo el edificio está lleno de una atmósfera verde y es muy adecuado para la compra y la autoocupación.
Las condiciones para comprar una casa en Vanke Jinyu Washington Fase III con un préstamo de fondo de previsión incluyen: 1. El prestatario debe tener un registro de hogar en la ciudad donde se encuentra Vanke Jinyu Washington Phase III. 2. Los ingresos habituales deben ser estables, tener buen crédito y tener la capacidad de pagar el préstamo. 3. Tener un contrato o acuerdo legal para; comprar una casa independiente en Vanke Jinyu Washington Fase III, con una proporción prescrita de fondos propios. 4. Los activos estipulados en la "Ley de Garantía" están hipotecados o pignorados para comprar el préstamo de la tercera fase de Vanke Jinyu Washington; 5. Aceptar solicitar una garantía de compra de vivienda o un seguro de propiedad hipotecaria 6. Aceptar la gestión del fondo de previsión de vivienda Otras condiciones especificadas;
La información anterior es sólo de referencia. Si tiene una mejor respuesta, complétela. Si tiene otras preguntas, puede hacerlas en el área de preguntas y respuestas en la mitad superior. O contacta a un agente para que las responda. ¡Espero que esto ayude y le deseo una feliz compra!
¿Taiyuan Vanke ya no garantiza fondos de previsión?
Sí
El 6 de febrero de 2021 65438+, llegó la noticia del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Taiyuan de que, en el futuro, los promotores proporcionarán garantías de préstamos del fondo de previsión para los compradores de viviendas y Ya no cobramos fondos de previsión de garantía.
Las empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad de Taiyuan cooperan con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Taiyuan para proporcionar garantías graduales para que los compradores de viviendas soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda, y no se cobrará ningún depósito. Anteriormente, los promotores tenían que pagar el 5% del importe total del préstamo como depósito para garantizar la propiedad del propietario. Según las nuevas regulaciones, si una empresa de desarrollo inmobiliario ofrece garantías a sus propietarios, sólo necesita presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión, negociar activamente con el Centro del Fondo de Previsión, determinar el monto de la "compensación por préstamos vencidos del fondo de previsión". " además de los fondos regulatorios clave, y firmar un Acuerdo de Cooperación de Garantía Sexual de "Fase 1". Entre ellos, los fondos de "compensación por préstamos vencidos del fondo de previsión" son pagados por el centro de gestión del fondo de previsión a los fondos de préstamos del fondo de previsión para vivienda en la cuenta de supervisión del fondo de preventa de las empresas de desarrollo inmobiliario. Este enfoque reduce la carga financiera de los desarrolladores.
¿Cuáles son las razones por las que los fondos de previsión no se pueden utilizar para comprar una casa?
En primer lugar, dé una respuesta positiva
Hay varias razones por las que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa.
2. Análisis específico
1. El estado de la cuenta del fondo de previsión es anormal.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión prestará atención a la situación de la cuenta. La cuenta del fondo de previsión no puede estar en un estado anormal; de lo contrario, la solicitud de préstamo del fondo de previsión no será aprobada.
Si los depósitos del fondo de previsión se interrumpen temporalmente debido a la renuncia u otras razones, solicitar un préstamo causará muchos problemas y es posible que no sea posible en un corto período de tiempo.
2. El plazo de pago continuo es insuficiente.
Este requisito puede variar en diferentes regiones. Algunas regiones requerirán un pago continuo durante más de 12 meses. Debe consultar el aviso del centro de fondos de previsión local.
Si no puede solicitar un préstamo del fondo de previsión por este motivo, puede permitir que el fondo de previsión continúe depositándose durante un período de tiempo antes de gestionar el negocio.
3. El saldo de la cuenta es insuficiente.
Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, si necesita solicitar una cantidad grande, debe tener un saldo de fondo de previsión suficiente.
El límite de préstamo del fondo de previsión es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. Si no hay mucho dinero en la cuenta del fondo de previsión, solicitar demasiados préstamos también hará que la solicitud de préstamo falle.
En este caso, se puede continuar pagando el fondo de previsión durante un período de tiempo y el préstamo se puede procesar después de que el saldo de la cuenta del fondo de previsión sea grande.
4. Existe un préstamo de fondo de previsión impago.
El Centro del Fondo de Previsión le exigirá que no tenga varios préstamos pendientes del fondo de previsión a su nombre. Por lo tanto, si hay otros préstamos pendientes del fondo de previsión antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el préstamo también será rechazado por el centro del fondo de previsión.
5. El número de préstamos supera el límite.
Con carácter general, el número de préstamos del fondo de previsión no excederá de dos. Si se excede este límite, ya no podrá solicitar préstamos del fondo de previsión y deberá consultar el aviso del centro del fondo de previsión local.
6. Los ingresos no cumplen con los requisitos.
Al solicitar un préstamo, para garantizar el pago oportuno en el futuro, el centro del fondo de previsión naturalmente revisará los ingresos. El ingreso mensual es más del doble del pago mensual. Si no se cumplen los requisitos, la solicitud de préstamo también fracasará.
7. Hay manchas en su informe crediticio.
Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el Centro del Fondo de Previsión llevará a cabo un examen detallado de las calificaciones y concederá gran importancia al informe crediticio. Si hay un registro de préstamos vencidos en el pasado, el Centro del Fondo de Previsión se preocupará y rechazará la solicitud de préstamo.
8. El ratio de endeudamiento es demasiado alto.
Los préstamos de fondos de previsión también tienen requisitos para los ratios de endeudamiento. Al solicitar un préstamo de un fondo de previsión, si el índice de endeudamiento supera el 50%, indica una grave presión de endeudamiento. En este caso, para controlar los riesgos, el Centro del Fondo de Previsión no aprobará la solicitud de préstamo.
9. La superficie de la vivienda supera el estándar.
Al utilizar fondos de previsión para comprar una segunda vivienda, los centros de fondos de previsión en algunas zonas restringirán el área de la casa comprada. Si la casa comprada es demasiado grande, es imposible solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión. Esto es algo que hay que saber de antemano.
10. Las calificaciones del desarrollador están incompletas.
Si desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, además de cumplir con los requisitos, el desarrollador también debe tener las calificaciones correspondientes y el proyecto debe obtener los certificados pertinentes. De lo contrario, la solicitud de préstamo será rechazada por el. centro de fondos de previsión.
Se puede observar que hay muchas razones por las que los préstamos del fondo de previsión no se pueden solicitar con éxito. Debe analizar el problema en función de su situación real y resolverlo de manera oportuna cuando lo descubra.
Los usuarios de préstamos en línea también pueden verificar sus calificaciones crediticias conectándose a plataformas de control de riesgos de big data de terceros, como Xiaoqi Credit Information, Sesame Credit, etc. El primero ha establecido relaciones con más del 98% de instituciones de crédito en línea en los datos del mercado, por lo que los resultados de su consulta son muy precisos. De manera intuitiva, no solo puede comprender su propia situación crediticia y de big data, sino también obtener varios datos de indicadores. La mayoría de las plataformas de préstamos comparten los datos de la lista negra de préstamos en línea, lo que significa que si un prestatario no paga en una plataforma, esos malos antecedentes también se divulgarán en otras plataformas de préstamos, por lo que todos deben mantener cuidadosamente su crédito de préstamo en línea. Si se enfrenta a otra crisis económica, no podrá obtener productos de préstamos en línea con buen crédito personal.
3. ¿Se puede utilizar una casa a mi nombre como préstamo hipotecario bancario?
Si tienes una casa a tu nombre, puedes obtener un préstamo hipotecario bancario, siempre y cuando cumplas con las siguientes condiciones: 1. Sólo podrán solicitar un préstamo empresarial mayores de edad con plena capacidad civil.
2. Si tiene un estado de residencia local válido y necesita tener una residencia fija en el área local, puede proporcionar el libro de registro del hogar o el certificado de residencia temporal de la ciudad local.
3. Los solicitantes con buen crédito personal no deben tener malos antecedentes crediticios ni información negativa grave en sus informes crediticios personales.
4. Ser capaz de pagar el préstamo a tiempo, exigir una fuente de ingresos económicos legal y estable y poder proporcionar al banco información suficiente sobre los ingresos económicos (como tarjetas bancarias, certificados de depósito, etc.). .).
5 .El bien hipotecado tiene un valor determinado. Las casas hipotecarias no están incluidas en el ámbito de la planificación de renovación urbana local y cumplen con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado y pueden ingresar al mercado inmobiliario.
6. La propiedad de la propiedad hipotecada debe ser clara, y el certificado de propiedad y el certificado de propiedad emitidos por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras deben estar presentes (algunos bancos). respaldar hipotecas secundarias, consulte con el banco para obtener más detalles) servicio al cliente).
7. La antigüedad de la vivienda cumple con los requisitos generales. La suma de la antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
8. Es mejor para la vivienda local. Algunos bancos apoyan los préstamos hipotecarios para bienes inmuebles en otros lugares, pero en general habrá ciertas condiciones de acceso para bienes raíces en otros lugares, algunos bancos se han visto afectados por las políticas; y han dejado de considerar el control de riesgos en el negocio hipotecario de bienes inmuebles en otros lugares.
9. Abra una cuenta bancaria. Abra una cuenta de liquidación personal en el banco gestor del préstamo y acepte que el banco deduzca el capital y los intereses del préstamo de la cuenta de liquidación personal designada.
10. Otras condiciones especificadas por el banco. Por ejemplo, si el préstamo tiene un aval, éste deberá aportar una garantía prendaria de derechos válida y reconocida por el banco o una garantía de un tercero con capacidad de compensar.
Quienes cumplan con las condiciones anteriores pueden solicitar un préstamo hipotecario para vivienda en el banco de acuerdo con los siguientes procedimientos: Primero, solicite con su documento de identidad personal, libro de registro de hogar local o permiso de residencia temporal, certificado de derechos de propiedad. del inmueble hipotecado, y certificado de renta económica, etc. , vaya al banco seleccionado para solicitar un préstamo, vaya al mostrador para recoger el formulario de solicitud, complételo y luego envíe el formulario completo junto con los materiales al personal.
Paso 2: Revisión del préstamo El banco revisará los materiales presentados, preguntará sobre el estado crediticio del solicitante y coordinará con una agencia de tasación para evaluar el valor específico de la propiedad hipotecada y luego calculará el monto del préstamo en consecuencia. Determinar el plazo del préstamo.
Paso 3: Firma el contrato y solicita la hipoteca. Luego de recibir la noticia de la aprobación, acuda a la sucursal del banco para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y diríjase al departamento de administración de vivienda local para gestionar los trámites de registro de la hipoteca.
Paso 4: Generalmente, el banco que emite los fondos del préstamo emitirá los fondos del préstamo a la tarjeta bancaria designada por el solicitante dentro de un mes (si el negocio bancario está ocupado y la cuota es ajustada, el préstamo puede retrasarse, se recomienda tener paciencia).
¿No se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión para muchas de las propiedades de Vanke?
Disponible de forma general. Consulte con la oficina de ventas para obtener más detalles.
Condiciones del préstamo de caja de previsión:
1. Trabajadores que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado la caja de previsión de vivienda en su totalidad.
2. depósitos de vivienda Fondo de previsión por más de 12 meses;
3. Comprar y construir una casa independiente dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 4. Individuo Tener buen crédito, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
5. Acordar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una garantía reconocida por la administración. centro.
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. formulario y proporcionar verazmente la siguiente información:
(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;
(2) Certificado de identidad del solicitante y su o su cónyuge (en referencia a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;
(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;
(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;
(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad y prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.
(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
¿Por qué Vanke City no permite préstamos de fondos de previsión para comprar casas?
Esta es una pregunta fácil de entender. No es el banco ni el gobierno quienes pueden decidir si usted puede utilizar su fondo de previsión para obtener un préstamo. En última instancia, el promotor tiene la última palabra, pero según la ley, puede solicitar cualquier tipo de préstamo. Luego hablemos de por qué no permiten préstamos de fondos de previsión, porque los préstamos de fondos de previsión son aprobados por el gobierno y el pago y la aprobación son lentos. Por lo general, se necesitan entre 2 y 3 meses para que el dinero llegue al desarrollador, pero el banco aprueba el préstamo comercial y se lo entrega al desarrollador en unos días. También sabes que lo que más les falta a los desarrolladores es capital de trabajo, que requiere fondos para el proyecto y otros gastos. Sólo quieren obtener su dinero rápidamente. Por supuesto, existe otra posibilidad de que el desarrollador no lo haga.
Esto es todo para introducir que Vanke no ofrece préstamos de fondos de previsión.