El proceso de cambiar el nombre de una casa con una mano
2. Firma: Los compradores de vivienda deben firmar cuidadosamente el acuerdo de suscripción. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que, además del contrato principal, el contrato de venta de viviendas comerciales también incluye cuatro anexos, a saber, el plano de la casa, una descripción de la composición del área de construcción compartida entre viviendas públicas y públicas, estándares de equipamiento de decoración, y un acuerdo complementario al contrato. Los anexos suelen ir adjuntos al contrato de venta y los compradores de viviendas los ignoran fácilmente y los promotores sin escrúpulos los explotan.
3. Solicitar un certificado inmobiliario: Cuando un comprador de casa solicita un certificado inmobiliario para vivienda comercial, generalmente sigue los siguientes procedimientos: certificación, registro, pago y cobro del certificado.
4. Pagar impuestos: Según la bolsa de bienes raíces del distrito, durante el proceso de compra de una casa, los impuestos que los compradores deben pagar incluyen principalmente los siguientes aspectos: impuesto de timbre, tasa de registro, certificado de propiedad de la casa. costo, impuesto sobre la escritura, fondo de mantenimiento de equipos para partes comunes de la casa, honorarios de administración de la propiedad y honorarios de calefacción, honorarios de evaluación y primas de seguros.
5. Aceptación: Durante la aceptación de la casa se debe comprobar detalladamente la calidad de la misma. Antes de firmar el "Formulario de Aceptación de la Casa", asegúrese de firmar el "Convenio de Administración de la Propiedad" y hacer un acuerdo previo para evitar futuras disputas.
Cambio de nombre del contrato de compra
1. Antes del registro de preventa
Si el comprador desea cambiar el nombre del comprador o agregar más compradores, debe hacerlo. Primero debe negociar cambios de contrato con el desarrollador. Si el nuevo comprador necesita solicitar la certificación notarial correspondiente según sea necesario, se debe proporcionar el certificado de notarización correspondiente.
Si compras una casa con un pago único, es fácil conseguir la ubicación. Si utiliza préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados, será más problemático solicitarlos. Se puede manejar de la siguiente manera: si la vivienda comercial no ha sido terminada y aceptada, se le puede cambiar el nombre, pero se debe emitir un informe de aceptación incompleto a la unidad municipal correspondiente y el desarrollador debe presentar los motivos del nombre del contrato. cambio, y luego pagar los trámites correspondientes. Si la casa comercial ha sido completada y aceptada, el nombre no se puede cambiar, pero el nombre del certificado de propiedad se puede cambiar en forma de obsequio después de obtener el certificado de propiedad.
2. Después del registro de preventa,
si el comprador requiere un cambio de nombre y tiene una relación familiar inmediata (como marido y mujer, relación entre padre e hijo), el nombre Se puede cambiar en el contrato de preventa. Al presentar la solicitud se debe presentar un certificado notarial de parentesco. Para otros que no estén relacionados entre sí, se seguirán los procedimientos de transferencia de preventa, es decir, el comprador original solicita, rescinde el contrato y firma un nuevo contrato de compra después de la presentación.
En la operación real, los desarrolladores tienen que cobrar un cierto porcentaje de tarifas, generalmente el 1%. Al mismo tiempo, si el nuevo comprador compra una casa con el comprador original para cambiar su nombre en lugar de agregar un nombre, el nuevo comprador individual debe cumplir con los requisitos en cuestión, como ser mayor de edad.