Shanghai estipula que la lotería de nuevas casas dará prioridad a los hogares sin casa. ¿Impondrá esta medida ciertas restricciones a los especuladores inmobiliarios?
A corto plazo, todavía habrá algún golpe al sentimiento de los especuladores inmobiliarios, pero a largo plazo, todavía depende del efecto de la implementación de políticas. Cuanto mejor sea la implementación, más fuerte será. golpe a los especuladores inmobiliarios. Recientemente, ante la especulación con los precios de la vivienda en algunas zonas de Shanghai, el gobierno de la ciudad ha emitido temporalmente políticas de control relevantes. Primero exige que las personas que venden casas nuevas en un plazo de cinco años paguen el impuesto al valor agregado completo, y también exige que los hogares sin ellas. casas tengan prioridad en el sorteo de casas nuevas. La nueva regulación también establece claramente que el gobierno aumentará la oferta de terrenos en los suburbios, especialmente en lugares cercanos al tránsito ferroviario, y aumentará la oferta de terrenos, al mismo tiempo que reducirá los precios de los terrenos para evitar primas excesivas. En términos de impuestos, los especuladores inmobiliarios a corto plazo serán los más afectados. Las casas nuevas vendidas en un plazo de cinco años deberán pagar el impuesto al valor añadido completo, lo que supone un gran gasto para los especuladores inmobiliarios.
Un investigador del sector inmobiliario dijo que la norma propone claramente aumentar la oferta de terrenos, y también menciona específicamente la oferta de terrenos suburbanos. En el futuro, se podrán agregar más terrenos según sea conveniente. Transporte ferroviario Oferta, desde el lado de la oferta, el sector inmobiliario de Shanghai será más estable en el futuro. Además, otro ajuste importante en la nueva política es que para las parejas que se divorcien dentro de los tres años, el número de propiedades a su nombre se calculará como antes del divorcio. Es decir, aquellos que previamente fingieron el divorcio para obtener las calificaciones para comprar una. casa ya no tendrá ninguna posibilidad. Debes saber que otras ciudades básicamente limitan el límite de tiempo a dos años, pero esta vez Shanghai extendió directamente el tiempo a tres años, lo que es un gran golpe para los especuladores inmobiliarios. En términos de casas nuevas en la lotería, la inclinación hacia los hogares sin casa favorece la selección de grupos con necesidades urgentes. Sin embargo, a largo plazo, para absorber a los grupos con necesidades urgentes, todavía es necesario aumentar la oferta de viviendas. tierra.
Otro punto especial es que las nuevas regulaciones requieren específicamente la regulación de la opinión pública del mercado y la represión de aquellos comportamientos que pueden crear una atmósfera tensa, engañar al grupo de compradores de viviendas o incluso malinterpretar deliberadamente la política. Especialmente en Shanghai recientemente. El fenómeno de la especulación conjunta entre intermediarios y especuladores inmobiliarios es perjudicial para el buen desarrollo del mercado inmobiliario. En el futuro, la autoridad local de vivienda en Shanghai también tomará medidas enérgicas.
Un intermediario local dijo que, de hecho, los precios de la vivienda en Shanghai se han mantenido relativamente estables en los últimos años sin aumentos importantes, por lo que los grupos de demanda rígidos relevantes han acumulado mucha demanda en los últimos tiempos. , Shanghai A medida que el gobierno ajusta el umbral para la liquidación de talentos, más personas son elegibles para comprar casas, por lo que más personas consideran directamente la vivienda en los distritos escolares como su opción. Por lo tanto, el precio de la vivienda en los distritos escolares continúa aumentando, e incluso ha aumentado. más del 20% en unos pocos días. Todo esto se debe a la ansiedad provocada por los especuladores inmobiliarios, y los que tienen necesidades urgentes también se han unido al grupo de personas que se apresuran a apoderarse de casas y números de lotería.