Dongguan tiene el mayor aumento del país y se publican oficialmente las clasificaciones nacionales de precios de la vivienda. ¿Cómo será el futuro mercado inmobiliario?

2020 es un año que mucha gente nunca olvidará. El repentino ataque de la epidemia de COVID-19 afectó duramente a la economía mundial. Afortunadamente, con los esfuerzos conjuntos de personas de todo el país, se pudo controlar la primera ola de la epidemia y nuestra economía básicamente ha vuelto a la normalidad.

Para el mercado inmobiliario en 2020, se puede decir que será muy difícil, aunque enfrenta algunas dificultades, ya que aún no se han publicado las estadísticas relevantes de diciembre del año pasado, algunas instituciones predicen que las ventas totales. el año pasado alcanzará los 1,7 mil millones de metros cuadrados y se espera que el volumen total de ventas supere los 17 billones de yuanes, ambos niveles pueden alcanzar niveles récord.

Desde una perspectiva política, el año pasado, tres líneas rojas, nuevos desarrollos en el mercado inmobiliario y ventas récord de terrenos se convirtieron en las palabras clave del año en la industria inmobiliaria. El tema principal de la regulación del mercado inmobiliario y el control de "la vivienda es para vivir, no para especular, y las políticas se implementan según la ciudad" no ha cambiado. En 11 meses, los departamentos pertinentes de todos los niveles emitieron políticas de control hasta 458. veces.

Bajo los numerosos entornos de políticas de control, algunas empresas inmobiliarias relativamente grandes han aumentado sus esfuerzos de promoción de productos en ciudades con buenas ventas y se han introducido varios métodos de sistemas de marketing, como la transmisión en vivo y las ventas de viviendas con descuento. , canalizar clientes, en línea y fuera de línea y otro marketing sofisticado, retirar fondos es una tarea que toda empresa de bienes raíces debe completar.

La Oficina Nacional de Estadísticas anunció los "Cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas" en los primeros 11 meses de 2020. Entre ellos, Yinchuan, Tangshan y Xuzhou fueron los tres primeros en términos de aumento interanual en el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción, todos con un aumento de más del 10%, con Yinchuan liderando la lista con un aumento del 15% en Precios de viviendas nuevas. El precio medio de las casas de segunda mano en Dongguan en noviembre alcanzó los 22.890 yuanes, un aumento interanual de 40,96 yuanes, ocupando el primer lugar en el país. El precio medio de las casas de segunda mano en Shenzhen ocupa el primer lugar del país y ha superado los 80.000 yuanes, lo que supone más de 30 yuanes más que el de Shanghai.

¿Cómo serán los precios de la vivienda en 2021? Creo que sería más exacto utilizar la palabra "difícil". 1. Nivel de política

Creo que las cuatro palabras centrales "no se debe especular con la vivienda" seguirán mencionándose en 2021 y aparecerán en varios documentos. Sólo entonces se verán diferentes puntos de vista sobre el mercado inmobiliario. las políticas regulatorias sean más directas y estrictas.

La política financiera tiene el control más directo sobre las empresas inmobiliarias. Mientras se bloquee el puerto de la capital y se elimine el alto apalancamiento de las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias no tendrán la confianza para apropiarse locamente de tierras. .

La política de doble límite en varios lugares se ha relajado algo, pero no debería haber una relajación total y es posible que esta política no cambie. 2. Aspecto del mercado

Si no se liberaliza la política de compra de vivienda de doble límite, los clientes a los ojos de las empresas inmobiliarias de cada ciudad se limitarán a un grupo muy pequeño de personas, es decir, la población migrante que no posee una casa, pero que no posee una casa. El grupo que cumple con las condiciones para comprar una casa no es un grupo rico y también es muy sensible a los altos precios de la vivienda.

En cuanto a la demanda de mejoras, en los primeros 20 años, un gran número de familias poseían al menos dos casas y ya habían realizado mejoras hace mucho tiempo, pero en el entorno actual, incluso algunas personas que lo hicieron. Los que tienen dinero esperan que mejoren. Un número suficiente de grupos también estarán ansiosos por seguir bajando los precios, aunque esta caída del valor ya ha comenzado (el precio puede no cambiar debido a la caída del valor causada por la inflación).

Entonces, a juzgar por los dos puntos anteriores, 2021 puede ser más difícil para las empresas inmobiliarias que 2020. Bajo el doble golpe del mercado y las políticas, puede haber un grupo de empresas inmobiliarias que no puedan sobrevivir; y Para la gente común, especialmente aquellos que necesitan comprar una casa, mientras el precio de la casa no suba, su valor seguirá cayendo.