Cuota de préstamos del fondo de previsión de Shanghai 2022
Para proteger la vivienda, la ley de nuestro país estipula que los pagos del fondo de previsión deben realizarse de acuerdo con las proporciones prescritas por el gobierno, y que los trabajadores y los empleadores contribuyan cada uno con una parte para garantizar los intereses de los trabajadores. en la compra de una casa en el futuro. 1. ¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para familias es de 6.543.800 RMB y para particulares, de 500.000 RMB. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo del fondo de previsión familiar se incrementará a 6.543.802 y el importe máximo del préstamo personal se incrementará a 600.000. Si se trata de una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo para un fondo de previsión familiar es de 800.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para un individuo es de sólo 400.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión complementario, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar e individual es de 6,543,8 millones de yuanes y 500.000 yuanes, respectivamente. En segundo lugar, ¿puedo pagar yo mismo el fondo de previsión? Los fondos de previsión sólo pueden ser pagados por unidades, no por individuos. Sin embargo, los particulares pueden pagar los fondos de previsión a través de empresas afiliadas de conformidad con la ley. Artículo 13 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda": El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda establecerá una cuenta especial del fondo de previsión para la vivienda en un banco confiado. La unidad registrará el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda en el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y se encargará de los procedimientos para establecer cuentas del fondo de previsión para vivienda para los empleados de la unidad. Cada empleado sólo puede tener una cuenta en el fondo de previsión de vivienda. El centro de administración del fondo de previsión para vivienda establecerá una cuenta detallada de los fondos de previsión para vivienda de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales. tres. Cómo pedir prestado el fondo de previsión (1) Condiciones del préstamo Los solicitantes de préstamos deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: 1. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de residencia vigente; 2. Haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda normalmente en el centro de previsión durante más de 6 meses consecutivos al momento de la solicitud, y no haber retirado el fondo de previsión para pagar el pago inicial; de la casa comprada, y no tener saldo de préstamo de fondo de previsión 3. Tener un saldo de préstamo de fondo de previsión Un contrato o acuerdo para comprar una casa, y el monto del pago inicial no es menor que la proporción del valor de la casa comprada; Tener una carrera e ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago de préstamos y tener buen crédito personal. 5. Tener un certificado reconocido por el Centro de Bienes del Fondo de Previsión como hipoteca o prenda, o una unidad con suficiente solvencia como garante; 6. Otras condiciones que estipule el Centro del Fondo de Previsión. (2) Proceso de préstamo Proceso de préstamo de vivienda de primera mano: el prestatario presenta los materiales de solicitud personal en la ventanilla del banco fideicomisario en la sala de servicios de préstamos - el banco fiduciario acepta y revisa - el centro aprueba - la compañía de garantía maneja los procedimientos de garantía y emite un carta de compromiso de garantía - el prestatario Firme un contrato de préstamo en el banco con la carta de compromiso de garantía - el prestatario pasará por los procedimientos de certificación notarial. Proceso de préstamo de vivienda de segunda mano: Los compradores y vendedores envían los materiales de solicitud a la ventanilla del banco encargado en la sala de servicios de préstamos - el banco encargado acepta una revisión preliminar - la empresa de tasación inspecciona y emite un informe de evaluación - el banco encargado revisa - el centro aprueba - el prestatario está en el banco. Se firma el contrato de préstamo - el comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad - el prestatario recibe los nuevos derechos de propiedad. (3) Materiales de préstamo 1. El original y seis copias de la cédula de identidad de segunda generación o cédula de oficial militar. 2. El original y 6 copias del libro de registro de hogar (la primera página y la primera página del solicitante). 3. Acta de matrimonio original y 6 copias (acta de matrimonio, acta de divorcio, declaración de soltería en sitio). 4. Dos originales (se requieren tres originales para propiedades suburbanas) y tres copias de la hoja de registro sellada por el desarrollador. 5. Dos originales y dos copias del contrato de compraventa de vivienda. 6. Dos ejemplares originales y dos copias del anexo o acuerdo complementario al contrato de compra de vivienda. 7. Original y 3 copias del recibo de pago inicial y POS de tarjeta de crédito o recibo de caja. 8. El original y 1 copia del certificado de información del registro de registro de vivienda familiar del prestatario (los empleados que soliciten préstamos en áreas urbanas pueden ir al mostrador de consultas del departamento de gestión urbana para imprimir 2 copias de los resultados de la consulta del registro de registro de vivienda familiar). 9. Proporcionar al desarrollador un conjunto de procedimientos de registro de avisos originales con un sello nuevo (no se permite modificarlo). 10. Cuenta de deducción (pago) confiada: Original y 1 copia de la tarjeta de ahorro o libreta del banco gestor del préstamo seleccionado por el prestatario principal. 11. Comprobante de ingresos: los clientes que no hayan pagado fondos de previsión de vivienda deben presentar el certificado de ingresos original (que se puede descargar del sitio web del centro) y tres copias los clientes con ingresos mensuales superiores a 3500 deben presentar extractos bancarios originales; o certificados de impuestos por un año y otros materiales de respaldo y 3 copias.
12. Certificado de pago: los empleados que pagan al fondo de previsión en la sucursal provincial o en la sucursal petrolera deben proporcionar los detalles de pago y el certificado de depósito (formulario de consulta de depósito) de su cuenta del fondo de previsión para vivienda en la sucursal en los últimos 6 meses y los originales. 1 copia, el estado de la cuenta del fondo de previsión de vivienda debe ser normal. 13. Otra información relevante requerida por el Centro Gestor de Fondos de Previsión.
Objetividad jurídica:
Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda
Artículo 6
Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda son propuestos por el Banco Popular de China, después de solicitar la opinión del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación.
Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda al comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, Puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante;
Si se aprueba el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos de préstamo. Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.