Precio de aprobación de inspección de viviendas de segunda mano en Shanghai

El 6 de agosto, las noticias del mercado mostraron que “Shanghai solicitará una cuota de préstamo a partir de hoy, y el menor entre el precio del contrato de venta, el precio de verificación del centro de transacciones y el precio de tasación bancaria se utilizará como precio estándar de precio de vivienda para la solicitud de préstamo ”

El personal relevante del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai respondió: Aún no se han recibido documentos relevantes.

El llamado precio del contrato de compraventa se refiere al contrato inmobiliario firmado online antes de la transmisión de la casa. El precio de un contrato en línea lo acuerdan el comprador y el vendedor. El precio aprobado del centro de comercio lo evalúa principalmente automáticamente el centro de comercio de bienes raíces, y los impuestos y tasas pagados se basarán en el precio aprobado. El precio de tasación del banco significa que después de firmar el contrato de préstamo, el banco encontrará una empresa de tasación en la que confíe para evaluar el valor de los activos de la propiedad de la transacción.

Por ejemplo, el precio del contrato de una casa es de 10 millones de yuanes, pero el precio verificado por el centro de transacciones o evaluado por el banco es de 8 millones de yuanes, entonces el préstamo solo puede basarse en menos de 8 millones de yuanes. millones de yuanes. "Es como aumentar el pago inicial disfrazado", dijo una persona de una firma de valores en Shanghai.

Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate, señaló que el menor entre el precio del contrato de venta, el precio de verificación del centro de transacciones y el precio de evaluación del banco se utiliza como estándar de préstamo, que es propicio para controlar la temperatura del mercado de la vivienda de segunda mano y restringir aún más la inversión. También ayuda a los bancos a evitar los riesgos de las fluctuaciones del mercado inmobiliario y la reducción del valor de las garantías.

Desde la segunda mitad de este año, Shanghai ha introducido muchas veces nuevas políticas del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El 9 de julio, la Autoridad de Vivienda de Shanghai celebró una reunión para estandarizar la gestión de listados de viviendas de segunda mano en Shanghai. La reunión solicitó que a partir del 9 de julio, Shanghai aumente la verificación de la información de precios sobre la base de la verificación de las propiedades listadas. El Departamento de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Shanghai verificará cada propiedad en función del precio real de mercado, y las propiedades que no hayan pasado la verificación de precios no se harán públicas.

El mismo día, con el fin de fortalecer la regulación del mercado inmobiliario, fortalecer la supervisión del mercado e implementar más estrictamente la política de restricción de compra de viviendas, el Comité Municipal de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, la Dirección Municipal de Administración de Vivienda y la Dirección Municipal de Registro de Recursos Naturales emitieron conjuntamente el "Acerca del Aviso sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Donaciones de Vivienda".

De acuerdo con la nueva normativa, a partir del 24 de julio de 2021, si una casa se transfiere mediante donación, en la implementación de la política de restricción de compra de vivienda, la casa aún se acreditará al donante dentro de 5 años a partir de la fecha de registro de transferencia. El número de viviendas en propiedad; el destinatario debe cumplir con las políticas de restricción de compra de viviendas nacionales y de Shanghai.

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