Política de préstamos y vivienda de Shanghai

Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal 2022

1 Identificación de la cartera de préstamos:

1. tienen vivienda en esta ciudad a su nombre. Si existe registro de préstamo de caja de previsión para vivienda, se considerará como primera vivienda si la familia no tiene casa a su nombre pero tiene registro de préstamo de caja de previsión, o si la tiene; una vivienda que reúna las condiciones para una segunda vivienda mejorada, será reconocida como un préstamo para segunda vivienda mejorada. Se considerarán préstamos para vivienda por primera vez aquellos que cumplan con las condiciones del fondo de previsión de vivienda* * * con protección de derechos de propiedad.

2. Si no existe registro de préstamo de caja de previsión en el país y no hay casa en esta ciudad a nombre de la familia del empleado que pagó depósito en otras provincias y ciudades, se considerará compra. la primera vivienda; la familia tiene antecedentes de préstamos de fondos de previsión en el campo o en esta ciudad. Si ya tiene un conjunto de viviendas y compra un segundo conjunto de viviendas mejoradas, se considerará que ha comprado un segundo conjunto de viviendas mejoradas.

3. Dejar de otorgar préstamos del fondo de previsión a los solicitantes de préstamos que cumplan con las siguientes condiciones:

(1) Familias de empleados que hayan pagado préstamos del fondo de previsión dos veces;

> (2) Familias de empleados que pagan un depósito que compran una segunda casa no mejorada.

4. Requisitos pertinentes para determinar el número de viviendas al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda por matrimonio:

Si el prestatario o su cónyuge no poseen más de 65.438+0 derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio (es decir, el prestatario o su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio, o el prestatario y su cónyuge poseían 65,438+0 casas con derechos de propiedad con sus padres antes del matrimonio), se puede considerar que la casa en cuestión no pertenece a una vivienda propiedad de un miembro de la familia del prestatario. Si el prestatario aún no ha establecido un vínculo matrimonial y no comparte más de una casa con sus padres, también se puede considerar que la casa encontrada no pertenece a los familiares del prestatario.

La agencia aceptadora de préstamos deberá, antes de determinar el número de acciones, consultar y confirmar la información del registro de vivienda a nombre de los familiares del prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda a través de la Situación Municipal de Vivienda. Centro de Información. Para las viviendas con derechos de propiedad propiedad del prestatario o del cónyuge del prestatario y sus padres, el momento del registro de los derechos de propiedad debe ser anterior al momento del registro del matrimonio del prestatario.

5. El ámbito familiar del solicitante se limita al propio solicitante, a su cónyuge e hijos menores.

2. Tasación de vivienda ordinaria:

Según los estándares de vivienda ordinaria de Shanghai, el área de construcción de viviendas ordinarias es inferior a 140 metros cuadrados y el precio de transacción real de las casas dentro. la carretera de circunvalación interior es menos de 4,5 millones de yuanes/El ​​precio de transacción real de las casas entre la carretera de circunvalación interior y la carretera de circunvalación exterior es menos de 31 millones de yuanes/casa, y el precio de transacción real de las casas fuera de la carretera de circunvalación exterior es menor de 2,3 millones de yuanes por casa.

3. Ratio de pago inicial:

1. Para préstamos para vivienda por primera vez, si el área de construcción de la casa comprada es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados). ), el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30%;

2. Al solicitar un segundo préstamo para vivienda mejorada, si la casa comprada es una casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 50% si la casa comprada es una casa no ordinaria; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70 %.

3. Si solicita un préstamo combinado, también debe cumplir con los requisitos del índice de pago inicial para préstamos comerciales en el préstamo combinado.

Cuatro. Monto del préstamo:

El límite de préstamo del fondo de previsión debe cumplir con los siguientes estándares de cuota al mismo tiempo:

1, no superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda básico es 30 veces y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda suplementario es 10 veces);

2. precio total de la vivienda después de deducir la proporción prescrita del pago inicial;

3. No superior al límite del préstamo determinado por la capacidad de pago del solicitante y del prestatario (el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión del solicitante y prestatario no excederán el 40% de la base salarial mensual);

4. No superior al límite máximo de préstamo en esta ciudad:

(1) Primer préstamo hipotecario, el límite máximo de préstamo para individuos es de 500.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para familias es de 6,5438+0 millones de yuanes;

(2) Para el segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo personal es de 400.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes;

(3) Para el pago complementario del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementa en 654,38 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamos para hogares aumentó en 200.000 yuanes.

5. Otros factores que afectan el monto del préstamo.

Período de préstamo del verbo (abreviatura de verbo):

El período máximo de préstamo es el mínimo de los siguientes:

1. no exceder la solicitud 5 años después de la edad legal de jubilación (edad de jubilación legal: 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres);

2. el plazo no excederá los 30 años;

3 . Compra de viviendas de segunda mano:

(1) Si la vivienda adquirida tiene menos de 5 años (incluidos 5 años), el el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 30 años;

(2) La casa comprada está en Si la vivienda tiene entre 6 y 19 años, el período del préstamo del fondo de previsión no excederá la diferencia entre 35 años y la antigüedad de la casa;

(3) Si la casa comprada tiene más de 20 años (inclusive), el período del préstamo del fondo de previsión no excederá los 15 años.

Tasa de interés de préstamo de verbo intransitivo:

1. Si se reconoce como un préstamo de vivienda por primera vez, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. anunciado por el Banco Popular de China;

2. Para el segundo conjunto de préstamos para viviendas mejoradas, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para viviendas individuales anunciada por el Banco Popular. de China.

Siete. Método de pago:

1. Método de pago mensual igual de capital e intereses: el pago mensual total de capital e intereses del préstamo del prestatario permanece sin cambios, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

2. Método de pago de capital promedio mensual: un método de pago en el que el prestatario paga un capital mensual fijo y el interés del préstamo disminuye mes a mes.

La fórmula es:

Política de préstamos para vivienda

En las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, los hogares residenciales compran préstamos personales comerciales para vivienda por primera vez. tiempo para comprar una vivienda ordinaria. En principio, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales en distintos lugares. Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el índice mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%. El último aviso del banco central de 2021 establece claramente que para las ciudades que implementen medidas de “restricción de compras”, las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. Sobre esta base, las oficinas locales del Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales de acuerdo con el principio de "orientación categorizada e implementación local de políticas" y guiar la autodeterminación de los precios de las tasas de interés del mercado provincial. Mecanismo de disciplina para determinar de forma independiente las jurisdicciones en función de las condiciones reales de diferentes ciudades en diversos lugares. Tasa mínima de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda. Lo anterior es la política de préstamos para vivienda, por favor adoptela.

Nueva política de préstamos para vivienda

Si solicita un préstamo comercial para vivienda personal con el Banco de China, se recomienda que consulte directamente con el establecimiento comercial local para conocer el porcentaje detallado del pago inicial.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.

1. Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.

4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.

En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir. Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no vale nada, por lo que optarán por la inversión inmobiliaria.

Base jurídica:

Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:

Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 29:

Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.

Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, los principios; Se estará a lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, apartado 4 del Código Civil.

Artículo 32:

Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.

Artículo 76:

1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.

2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte

3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.

Artículo 77:

Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.