Experto: La “reducción de existencias” inmobiliaria no puede depender de la introducción de talentos
Ifeng.com Real Estate Zibo News (Editor Liu Jia) No es imposible atraer talentos con políticas inmobiliarias preferenciales, pero no es apropiado utilizarlas en la dirección equivocada. En el entorno de desarrollo económico local, especialmente el entorno laboral, se optimizará aún más el entorno de desarrollo del talento. Para atraer personas y retenerlas, debes conservar sus corazones. Ésta es la estrategia a largo plazo.
Recientemente, las "Medidas de implementación para el Proyecto de Vivienda para Graduados de la Universidad de Hohhot (piloto)" emitidas por la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Hohhot en Mongolia Interior han despertado una preocupación pública generalizada. Las "Medidas" proponen que los ex graduados con una licenciatura general a tiempo completo o superior (dentro de los 3 años de estudios anteriores) y que cumplan ciertas condiciones puedan comprar una casa a mitad de precio. Tan pronto como se conoció la noticia, inmediatamente suscitó grandes repercusiones en la sociedad.
En los últimos tiempos, para atraer vigorosamente talentos, varias regiones han introducido muchas políticas preferenciales, que involucran muchos aspectos como el asentamiento, la promoción y la seguridad social. Entre ellos, los subsidios a la vivienda son especialmente el "arma asesina" para atraer talentos y, por lo tanto, se han convertido en un importante foco de atención social.
Desde la perspectiva de la intención original de introducir talentos de varios lugares, estabilizar la tasa de crecimiento económico local y promover un desarrollo económico de mayor calidad son los puntos de partida más importantes. Como actualmente nos enfrentamos al dilema de una creciente presión a la baja sobre la economía y la tarea de superponer reformas estructurales por el lado de la oferta es ardua, ¿cómo encontrar nuevos puntos de crecimiento económico y realizar la transformación del modelo de desarrollo económico desde el insumo de factores tradicionales hacia la innovación? impulsado se ha convertido en un tema de actualidad. No hay duda de que el talento es el primer recurso y el elemento más crítico para la innovación y el desarrollo. Si se puede atraer a más talentos para que trabajen localmente, será posible formar una nueva economía a mayor escala y nuevos formatos comerciales, promoviendo así el desarrollo local. mejor y más rápido.
Por otro lado, con la temprana llegada del "punto de inflexión de Lewis" de la población y la profundización del envejecimiento social, la tasa de crecimiento de la población en muchas ciudades ha disminuido significativamente, y algunas ciudades incluso han experimentó una disminución neta en la población. Como todos sabemos, la población es el elemento más básico del desarrollo económico y social. La disminución de la población y el envejecimiento significan una reducción de la demanda de los consumidores. Si se pueden atraer más talentos a través de políticas preferenciales, no sólo se podrá mitigar el impacto de la disminución y el envejecimiento de la población, sino también lograr el objetivo de ampliar la demanda de los consumidores. En otras palabras, introducir más talentos de alta calidad no sólo puede generar más consumo, sino también mejorar la estructura laboral local, lo que también es muy útil para promover la transformación y mejora de la estructura económica.
Sin embargo, si la introducción de talentos está rígidamente vinculada a la “reducción de existencias” de bienes raíces locales, o incluso se considera como un atajo hacia la “reducción de existencias” de bienes raíces, se desviaría de la intención original de la política. En algunos lugares, debido a la alta dependencia del gobierno de la "financiación de la tierra", las fluctuaciones en los precios de la vivienda desencadenan fluctuaciones en los precios de la tierra, que a su vez conducen a fluctuaciones en los ingresos fiscales de la tierra. Por lo tanto, algunos gobiernos locales tienden a simplificar la estabilización del desarrollo económico local para estabilizar los precios inmobiliarios locales.
Entre los muchos factores que afectan el flujo de talento, los precios de la vivienda son sin duda uno de los factores que deben tenerse en cuenta, pero no son el factor decisivo. De hecho, el entorno de desarrollo económico local y el entorno laboral son las cuestiones más importantes para retener y retener talentos. Los bienes inmuebles no se pueden mover, pero los talentos sí. Si el entorno de desarrollo económico local se deteriora y el entorno laboral es deficiente, existe una alta posibilidad de fuga de cerebros. No importa cuán baratos sean los bienes raíces locales y cuán favorable sea la política de compra de viviendas, se estima que no mucha gente patrocinará y comprará propiedades. Además, la gente va a lugares más altos. Lo "alto" no se refiere a los altos precios de la vivienda, sino a un entorno de desarrollo y empleo más alto y mejor.
No hay duda de que en la feroz competencia actual por los talentos, no es imposible utilizar políticas inmobiliarias preferenciales para atraer talentos, pero no debe utilizarse en la dirección equivocada. centrarse en el entorno de desarrollo económico local, especialmente el entorno de desarrollo económico local, es optimizar aún más el entorno de empleo y el entorno de desarrollo del talento. Para atraer y retener personas, también debes retener sus corazones. Ésta es la estrategia a largo plazo.
(Fuente: Diario de la Zona Económica Especial de Shenzhen)