¿Cuáles son los estándares para las Reglas de Implementación de la Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas de Shanghai en 2021?

1. Estándares de compensación por reubicación de Shanghai en 2021 1. Estándares de compensación por reubicación Si la casa residencial expropiada tiene menos de 40 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados), la tarifa de reubicación se compensará con 500 yuanes por hogar; si tiene más de 40 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 100 yuanes por cada 20 metros cuadrados adicionales (menos de 100 yuanes se calcularán como 100 yuanes, pero la compensación máxima no excederá los 1.000 yuanes por hogar); Si la casa no residencial expropiada tiene menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados), la tarifa de reubicación se compensará con 400 yuanes por hogar; si tiene más de 50 metros cuadrados, la compensación se incrementará en 400 yuanes por hogar; cada 50 metros cuadrados adicionales (menos de 400 yuanes se calcularán como 400 yuanes). 2. Estándar de compensación de la tarifa de reasentamiento temporal El estándar de compensación de la tarifa de reasentamiento temporal para casas residenciales expropiadas es: 12 yuanes/metro cuadrado/mes dentro del área urbana y 6 yuanes/metro cuadrado/mes fuera del área urbana. Si la tarifa mensual de reasentamiento temporal es inferior a 1.500 yuanes/hogar dentro del área urbana, se calculará como 1.500 yuanes/hogar; si la tarifa mensual de reasentamiento temporal fuera del área urbana es inferior a 900 yuanes/hogar, se calculará; como 900 yuanes/hogar. 3. Estándares de recompensa por reubicación anticipada: Se otorgarán ciertas recompensas a las personas expropiadas que firmen contratos y entreguen sus casas por adelantado de acuerdo con el período de recompensa prescrito dentro del período de reubicación determinado en el plan de compensación por expropiación de viviendas. El estándar de recompensa dentro del área urbana es: 200 yuanes por metro cuadrado en el primer período de incentivo, y la recompensa es de 30.000 yuanes por hogar si la cantidad es inferior a 30.000 yuanes por hogar, la recompensa es de 80 yuanes por metro cuadrado en el segundo; período de incentivo, y la cantidad es inferior a 12.000 yuanes por hogar. Calculado sobre la base de 12.000 yuanes por hogar, no se otorgará ninguna recompensa a quienes se muden y entreguen la casa después del segundo período de incentivo. Los estándares de recompensa fuera del área urbana serán aclarados por el departamento de expropiación de viviendas en el plan de compensación por expropiación de viviendas en función de las condiciones específicas del proyecto. 4. Normas de compensación para edificios no registrados que sean edificios anexos o edificios temporales que no hayan sido reconocidos como edificios legales o hayan excedido el período de aprobación, se otorgará cierta compensación financiera dependiendo del tiempo de construcción: el 1 de julio de 2010. " Si se construye antes (la fecha de implementación del Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Jiangsu), la compensación se basará en el precio de reposición de la casa; si se construye después del 1 de julio de 2010, la compensación se basará en el valor residual de 300 yuanes/metro cuadrado. 5. Normas especiales especiales de subsidio a la pobreza: A los objetos expropiados con registro permanente de hogar y residencia real dentro del alcance del proyecto de expropiación, como enfermedades graves, discapacidad, pobreza, ancianos y otras expropiaciones especiales de pobreza especial, se les otorgará un cierto subsidio. con base en el hogar determinado por las reglas de conteo de hogares (las normas de subsidio se detallan en el anexo). El importe del subsidio correspondiente se determina según la categoría del subsidio. El importe del subsidio se puede acumular, pero el máximo no supera los 50.000 yuanes por hogar. Los objetos y montos del subsidio deberán anunciarse públicamente dentro del ámbito de recaudación y no habrá informes ni objeciones antes de que se pueda otorgar el subsidio. 6. Si el propietario de un inmueble público de gestión directa arrendado a alquiler estándar y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre la terminación de la relación de arrendamiento, se cobrará al propietario y al arrendatario el 20 y el 80, respectivamente, del precio tasado en el mercado de la vivienda residencial. (excluido el valor tasado de decoración y decoración). Se proporcionará una compensación monetaria; los derechos de propiedad del arrendatario se intercambiarán de acuerdo con la política de expropiación y reasentamiento para casas de propiedad individual. Si el propietario y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el propietario será intercambiado por derechos de propiedad y el propietario y el arrendatario celebrarán un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda. 2. Fórmula de cálculo de compensación por demolición de casa 1. Estándar de cálculo de compensación por demolición de casa (1) Compensación monetaria por demolición de casa = Precio de tasación de la propiedad de propiedad legal Monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa (o monto de compensación por la decoración y decoración de la casa determinado por evaluación) (2) Demolición de la casa Diferencia de compensación = el precio de tasación de la propiedad legal, el monto de compensación acordado para la decoración y decoración de la casa (o el monto de compensación para la decoración y decoración de la casa determinado por la evaluación) - el precio de tasación de la casa para 2. Estándar de cálculo para las tarifas de demolición y reasentamiento de la vivienda (la persona demolida o el arrendatario) Tarifa de reasentamiento por demolición de la vivienda = subsidio de reubicación Subsidio de reasentamiento temporal cuando no se proporciona vivienda de rotación Subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición Compensación por Pérdidas de viviendas no residenciales por suspensión de producción o actividad comercial.