Las "dificultades crediticias" provocaron el entusiasmo local y el volumen anual de transacciones del mercado inmobiliario superó los 25 billones.

El informe de mercado de datos reales para el primer semestre de 2021 publicado el 30 de junio muestra que en el primer semestre de este año, el mercado inmobiliario de China en su conjunto mantuvo un rápido crecimiento. El volumen de transacciones del mercado de vivienda de segunda mano aumentó un 12% en comparación con el segundo semestre del año pasado, mientras que el volumen de transacciones de viviendas nuevas alcanzó el nivel más alto desde el mismo período de 2016. Las ciudades clave de segundo nivel y las ciudades de segundo y tercer nivel en los círculos urbanos están creciendo rápidamente.

“En la primera mitad de 2021, el mercado inmobiliario de China fue muy bueno, con un volumen de transacciones que aumentó considerablemente año tras año, e incluso se duplicó en algunas ciudades del sur”, explicó Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real. Estate, dijo a un periodista del Securities Daily.

La transferencia de calor del mercado inmobiliario a la expansión del crédito

Las transacciones de viviendas de segunda mano dibujaron una "curva ascendente" en el primer semestre de este año. Los datos de RealData muestran que el volumen general de transacciones. de viviendas de segunda mano en 50 ciudades clave en el primer semestre de 2021 El volumen aumentó aproximadamente un 60% interanual y un 12% interanual en el segundo semestre del año pasado. En comparación con el segundo semestre del año pasado, más del 60% de las 50 ciudades clave lograron un aumento en las transacciones de viviendas de segunda mano en el primer semestre del año. La mayoría de estas ciudades son ciudades clave de segundo nivel y de tercer nivel más desarrolladas. ciudades de nivel en la región del delta del río Yangtze. Entre ellos, la tasa de crecimiento del volumen de transacciones en Fuzhou, Shaoxing, Hefei y Suzhou supera el 40%, y la tasa de crecimiento en 17 ciudades, incluidas Changsha, Chongqing, Quanzhou y Changzhou, está entre el 20% y el 40%.

Por otro lado, el mercado de vivienda nueva está creciendo más rápido que el de segunda mano. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, la superficie de ventas y las ventas de viviendas comerciales en todo el país de junio a mayo de 20265438 fueron de 597 millones de metros cuadrados y 6,46 billones de yuanes respectivamente, un aumento interanual del 39,0% y 56,5% respectivamente. y un aumento del 22,6% y 43,4% respectivamente respecto al mismo período de 2019. %, la escala absoluta alcanza 20655.

En primer lugar, el aumento de la popularidad de las transacciones en el mercado de segunda mano se transmite directamente al lado crediticio del banco.

El informe RealData muestra que en el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario estuvo en auge, la demanda de admisión en las ciudades centrales fue más fuerte que en años anteriores y el rápido crecimiento de las transacciones de viviendas de segunda mano también condujo a la expansión del crédito. Según datos financieros publicados por el banco central, en el primer trimestre, los nuevos préstamos a medio y largo plazo al sector de los hogares ascendieron a 1,98 billones de yuanes, un récord en casi 10 años.

Sin embargo, según las principales tasas de interés de préstamos para primera vivienda en 72 ciudades monitoreadas por RealData, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda y segunda vivienda fueron del 5,52% y 5,77% en junio, respectivamente. hasta 5 y 4 puntos básicos desde mayo en junio. El período promedio de préstamo en 72 ciudades clave se amplió a 50 días. Si analizamos cada trimestre, los tipos de interés de las hipotecas para primera y segunda vivienda aumentaron 17 y 15 puntos básicos, respectivamente, en el segundo trimestre, y los tipos de interés aumentaron más que en el primer trimestre. Ciudades como Hefei, Hangzhou y Chengdu, que tenían un mercado activo en la etapa inicial, emitieron más líneas de crédito en la primera mitad del año. Para prepararse para la evaluación semestral, algunos bancos han reducido o suspendido gradualmente la emisión de préstamos hipotecarios personales. En general, las líneas de crédito están bajo control y algunos mercados son menos populares.

En opinión de Zhang Dawei, según la experiencia de años anteriores, junio y febrero son los nodos de liquidación y evaluación de los bancos a mediados y finales de año. Por lo general, ajustan y reanudan los préstamos en el tercer trimestre. nivelar el campo de juego.

No afecta la demanda real de transacciones.

De hecho, algunos bancos ya han experimentado una desaceleración del crédito. En Hangzhou, los administradores de préstamos personales de muchos bancos dijeron que las cuotas de préstamo son ajustadas y que el ciclo del préstamo generalmente se extiende a 3 o 4 meses. En las ciudades calientes de segundo nivel, Nanjing, Zhengzhou, Chongqing, Wuhan, Hangzhou, Hefei y otras ciudades han visto el fenómeno del endurecimiento del negocio de hipotecas bancarias: algunos bancos han suspendido el negocio de préstamos para viviendas de segunda mano y algunos bancos incluso han suspendido el negocio de viviendas nuevas. negocio de préstamos.

En este sentido, Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo a un periodista del Securities Daily que las líneas de crédito en algunas ciudades han sido escasas desde el segundo trimestre debido al caliente mercado inmobiliario bajo la administración centralizada. de asignación de líneas de crédito financiero y préstamos inmobiliarios Un desajuste afectará el ritmo de negociación del mercado en el corto plazo, pero no afectará la demanda comercial.

Además, muchos bancos regionales de Guangzhou declararon que todavía aceptan solicitudes de préstamos y desembolsan normalmente, y que no se han suspendido los préstamos. Recientemente, la sucursal de Guangdong del Banco de China respondió a los medios de comunicación que, en la actualidad, el negocio de hipotecas de segunda mano no se ha suspendido y que los informes en línea de que el banco ha suspendido el negocio de hipotecas son todas noticias falsas.

Zhang Dawei dijo que esta ronda de aumento de las tasas de interés hipotecarias y ajuste de los préstamos no representa en sí misma una regulación del mercado inmobiliario.

"La incapacidad de los bancos pequeños para prestar en algunas áreas se ha amplificado. De hecho, el crédito inmobiliario no es el negocio principal de los bancos pequeños, y la situación de los bancos grandes es más representativa. En general, los bancos grandes en muchas áreas sólo han alargado En el ciclo crediticio, el impacto real es menor de lo esperado”.

El tamaño de la transacción para todo el año puede superar los 25 billones de yuanes.

El informe RealData señaló que bajo una política monetaria prudente general, el monto total de préstamos inmobiliarios no se estancará ni disminuirá. De junio a mayo de este año, la escala de nuevos créditos al sector residencial alcanzó los 3,7 billones de yuanes, un aumento del 24% con respecto a 2019, y los nuevos préstamos a medio y largo plazo a residentes aumentaron alrededor del 29%, lo que indica que el crédito bancario La prórroga no se ha visto afectada hasta el momento por el ratio de reducción de algunos bancos.

En 2020, el sector residencial recibirá aproximadamente 6 billones de yuanes en nuevos préstamos a medio y largo plazo. RealData cree que si la escala de crédito coincide con la tasa de crecimiento económico nominal, se espera que los nuevos préstamos a mediano y largo plazo para el sector residencial crezcan entre un 6% y un 8% este año, hasta alrededor de 6,4 billones de yuanes a 6,5 ​​billones de yuanes. Excluyendo la línea de crédito de aproximadamente 3 billones utilizada en la primera mitad del año, habrá más de 3 billones en la segunda mitad. Incluso si la cantidad de nuevos préstamos a medio y largo plazo en el sector residencial este año es la misma que el año pasado, habrá entre 2,8 y 3 billones de yuanes en nuevos préstamos a medio y largo plazo en la segunda mitad del año. año. Se garantiza el importe total del crédito en el marco del flujo a largo plazo.

Después de pasar el nodo de evaluación en la primera mitad del año, las líneas de crédito bancarias y los ciclos de préstamos volverán gradualmente a la normalidad en la segunda mitad del año, y la escala de transacciones del mercado mantendrá un impulso de crecimiento estable con tanto el volumen como el precio aumentan. "Se espera que la tasa de crecimiento del mercado de viviendas de segunda mano se desacelere en la segunda mitad del año. La escala de las transacciones de viviendas nuevas y de segunda mano aumentará en más de un 10% en comparación con el año pasado, y la El tamaño del mercado superará los 25 billones de yuanes", dijo Xu Xiaole.

(Título original: "Las dificultades crediticias provocan fiebre local. La facturación anual del mercado inmobiliario puede superar los 25 billones")

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