¿En qué cuenta está incluida la tasa de registro de la propiedad inmobiliaria?

Antes de registrar una cuenta, la preparación de asientos contables mediante comprobantes contables puede reflejar claramente la clasificación de las empresas económicas, lo que favorece la exactitud de los registros contables y facilita las inspecciones posteriores. Los diferentes tipos de gastos deben registrarse en diferentes cuentas contables. ¿En qué materia está incluida la tasa de registro de propiedad? ¿A cuánto asciende la tasa de registro de propiedad? Te lo explico.

1. ¿Qué cuenta se debe incluir en la tasa de registro de inmuebles? 1. Si la tasa de registro de propiedad de la vivienda es para uso propio de la empresa, se debe incluir en los “Gastos de Gestión - Gastos de Oficina/ Otros)". 2. Si la tasa de registro de propiedad de la vivienda corresponde a la venta de bienes, se incluirá en la cuenta "Gastos de venta - Otros".

2. Tasas de registro de inmuebles (1) Normas de tasas de registro de inmuebles residenciales. Implementar un sistema de registro unificado de bienes raíces e implementar el registro integrado de propiedad de vivienda y derechos de uso de terrenos de construcción. Los derechos registrales recaudados cuando se inscribieron por separado la vivienda original y su terreno edificable se unificarán y ajustarán a los derechos registrales de la propiedad inmobiliaria, es decir, la propiedad de la vivienda y el derecho de uso del terreno edificable se inscriben juntos, y en una única inscripción. se cobrará una tarifa. Para las casas previstas para ser utilizadas como edificios residenciales (en adelante, edificios residenciales) y sus derechos de uso de suelo para construcción, se aplicarán los siguientes asuntos de registro de bienes raíces, se proporcionará un contenido de servicio específico y se cobrarán tarifas de registro de bienes raíces. Según las condiciones reales, el estándar de carga es de 80 yuanes por artículo. (2) Normas de tarifas de registro de bienes raíces no residenciales. Para gestionar el primer registro, el registro de transferencia y el registro de cambio de los siguientes derechos de bienes raíces no residenciales, se cobrará una tarifa de registro de bienes raíces y la tarifa estándar es de 550 yuanes por artículo.

3. Proceso de registro de bienes raíces 1. Los compradores iniciales de viviendas registradas deben enviar la información de calificación de sus derechos de propiedad al departamento de administración de viviendas dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega y uso, y el departamento de administración de viviendas se encargará de ello. el registro inicial (llegada el día 20) 60 días), los compradores de viviendas pueden consultar al desarrollador sobre el estado del registro inicial tres meses después de mudarse, o consultar por su cuenta en la red de información de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la casa. Durante la etapa de registro inicial, el departamento de administración de vivienda debe verificar los cinco certificados y dos documentos del desarrollador. Los cinco certificados se refieren a la "Licencia de planificación territorial de construcción", la "Licencia de planificación de proyectos de construcción", el "Certificado de uso de suelos de propiedad estatal", la "Licencia de construcción de proyectos de construcción" y la "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales". Los libros se refieren al "Certificado de garantía de calidad residencial" y al "Manual del propietario residencial". Verificar los cinco certificados y dos documentos del desarrollador es un medio para garantizar que los procedimientos de compra de la vivienda del desarrollador se hayan completado y que las calificaciones para la compra de la vivienda sean sólidas. 2. Complete el "Formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda". Después de confirmar que se completó el registro inicial, el comprador de la vivienda debe tomar la iniciativa de ir al departamento de administración de vivienda para recoger y completar la "Solicitud de registro de derechos de vivienda (terreno)". Forma". Después de completarlo, pídale al desarrollador que lo firme y lo selle. Nos gustaría recordarles a todos los compradores de viviendas que algunos desarrolladores tienen formularios ya sellados y que los compradores de viviendas pueden ir directamente a los desarrolladores para recogerlos y completarlos. Los compradores de viviendas pueden preguntar al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad y luego consultar al departamento directamente, ahorrándoles la molestia de tener que andar de un lado a otro. 3. Obtenga el mapa topográfico (tabla). El departamento de registro de bienes raíces debe confirmar la información de la casa en el certificado de propiedad. La hoja topográfica y cartográfica es una base importante para marcar el área y debe ser presentada por el comprador de la vivienda. ¿Cómo obtener el mapa topográfico (tabla)? Los compradores de viviendas deben solicitar y recibir la mesa topográfica y cartográfica en la estación de medición del área de vivienda designada por el desarrollador. El comprador de vivienda también puede traer su tarjeta de identificación personal para obtenerla directamente del desarrollador. , o solicitar al departamento de registro una medición del área de la vivienda. Realizar topografía y mapeo. 4. Reúna los documentos pertinentes para la solicitud del certificado del desarrollador. Los documentos necesarios para la solicitud del certificado son muchos y complicados. Al completar el formulario de solicitud, los compradores de viviendas deben consultar con los departamentos pertinentes con anticipación para aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse. prepárelos todos a la vez. Los documentos relevantes incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. No se deben dejar atrás los lugares que requieren el sello del promotor. 5. El pago de las tarifas de mantenimiento de las tabernas, los impuestos sobre la escritura y otros cargos los recauda la agencia comunitaria en el área donde se encuentra la propiedad (en algunas ciudades), y en algunas ciudades, los bancos recaudan los fondos para el mantenimiento de las tabernas. en su nombre. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención a: Ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, el comprobante de pago de estos dos pagos debe conservarse. Una vez perdido, se pierde. afectará el tiempo de tramitación del certificado de propiedad. 6. Los materiales de presentación de la solicitud incluyen principalmente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de la casa (3) Confirmación del número de habitación, área medida de la casa y acuerdo del precio de la vivienda por parte del comprador y el vendedor que firmaron el contrato previo; -contrato de venta (4) Dos copias de formularios de topografía y cartografía, formularios de registro de viviendas y planos de planta del hogar (5) Recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento (6) Certificados de reducción o pago de impuestos sobre la escritura; el comprador de la vivienda (copia para verificar el original); (8) ) Algunas casas tienen un acuerdo presentado (9) Comprobante de pago anticipado del préstamo. Después de preparar los materiales de solicitud anteriores, puede enviar la solicitud al departamento de administración de vivienda. 7. Recoger el certificado de derecho de propiedad de la vivienda dentro del plazo especificado. El comprador de la vivienda trae el aviso de recepción del certificado del departamento de administración de vivienda y recoge el certificado de bienes raíces según el plazo indicado en el aviso. Durante este período, debe pagar el impuesto de timbre (calcomanía), la tarifa de registro de propiedad y el costo de producción. Al pagar las tarifas correspondientes, los compradores deben verificar cuidadosamente la información en el certificado de bienes raíces. Información como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho, el estado de propiedad y otra información son particularmente importantes. Al solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria, los compradores de vivienda deben preparar los materiales requeridos y los documentos pertinentes y seguir la solicitud del certificado de título de propiedad inmobiliaria paso a paso. Esto evitará desvíos y obtendrá el doble de resultado con la mitad de esfuerzo. Esperamos que los compradores de viviendas puedan obtener con éxito su propio certificado de título de propiedad. A continuación se presenta una introducción sobre en qué materia está incluida la tasa de registro de bienes raíces.