Las "Medidas de gestión de la decoración interior residencial de nueva construcción de la ciudad de Nantong" (11.8) se implementarán el 8 de octubre.

Medidas de la ciudad de Nantong para la gestión de la decoración interior de casas terminadas de nueva construcción

El artículo 1 tiene como objetivo promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad y estandarizar el comportamiento de decoración interior de las casas terminadas. casas y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" y las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", estas medidas están formuladas.

Artículo 2 El término "residencia terminada" como se menciona en este reglamento se refiere a una residencia que ha completado la instalación o pintura de superficies fijas de todos los espacios funcionales, instalación de tuberías y terminales, infraestructura de cocina y baño, etc. , y tener las funciones básicas antes de que la residencia sea entregada para su uso.

Artículo 3 Estas regulaciones se aplican a la gestión de proyectos residenciales terminados en el distrito de Chongchuan, el distrito de Gangzha, la zona de desarrollo y el distrito de Tongzhou de esta ciudad.

El artículo 4 de las "Disposiciones Especiales sobre Transferencia de Terrenos" aclara que los proyectos de decoración interior de edificios residenciales terminados, como parte del proyecto unitario, deben incluirse en los procedimientos básicos de construcción de proyectos residenciales y en el alcance de supervisión de la calidad del proyecto.

Artículo 5 Las unidades dedicadas al diseño, construcción y supervisión de la decoración interior residencial terminada deberán obtener el certificado de calificación correspondiente emitido por el departamento administrativo de construcción de conformidad con la ley.

Las empresas de decoración de edificios que no hayan obtenido un certificado de calificación emitido por el departamento administrativo de construcción no participarán en actividades de decoración de edificios para proyectos residenciales. Quedan estrictamente prohibidas la afiliación, la subcontratación y la subcontratación ilegal.

Artículo 6 La unidad de construcción es la primera persona responsable de la calidad de la decoración interior de los edificios residenciales terminados. Es totalmente responsable de la calidad de la decoración residencial terminada, es específicamente responsable de la gestión de la calidad, la garantía de la calidad, y servicio posventa, y organiza las unidades responsables relevantes para coordinar y manejar los problemas de calidad. Alentar a las unidades de construcción a realizar seguros de calidad para los productos terminados residenciales, implementar un sistema de gestión de propiedades para la intervención temprana e innovar mecanismos de gestión y recuperación de la calidad de la decoración.

La unidad de diseño llevará a cabo el diseño de decoración completo en estricta conformidad con las leyes, reglamentos, estándares de ingeniería de construcción y acuerdos contractuales, y será responsable de la calidad del diseño.

Las unidades de construcción llevarán a cabo la construcción de decoración completa en estricta conformidad con las leyes y reglamentos, los documentos de diseño de los planos de construcción, las normas técnicas de construcción y los acuerdos contractuales, y serán responsables de la calidad y seguridad de la construcción.

La unidad de supervisión deberá cumplir estrictamente con las leyes y reglamentos, las normas técnicas pertinentes, los documentos de diseño de los planos de construcción y las estipulaciones del contrato, adoptar la forma de estaciones laterales, inspecciones, inspecciones paralelas, etc., implementar una supervisión completa de la decoración, y asumir la responsabilidad de supervisión de la calidad del proyecto. La agencia de supervisión preparará e implementará reglas especiales de implementación de supervisión basadas en las características de los productos terminados de decoración residencial.

Artículo 7 Las unidades de construcción deben estar orientadas al mercado, formular estándares de decoración razonables en respuesta a las necesidades diferenciadas de los consumidores, proporcionar casas completamente decoradas de diferentes grados y estilos, promover la coordinación de la estandarización y la personalización, y satisfacer mejor necesidades individuales.

Artículo 8 Los edificios residenciales terminados deben diseñarse de manera integrada, y el diseño profesional de edificios, estructuras, equipos y tuberías debe estar conectado con el diseño de decoración para lograr superficies fijas, equipos y tuberías, interruptores. y zócalos, y cimentaciones. Diseño síncrono de instalaciones.

El proyecto de decoración debe diseñarse especialmente, se deben aclarar los indicadores de rendimiento de los materiales y componentes principales y se deben publicar dibujos detallados y detalles de los nodos. Los planos de construcción de diseño arquitectónico y diseño de ingeniería de decoración se presentarán a la agencia de revisión de planos de construcción para su revisión. La agencia de revisión deberá desempeñar estrictamente las responsabilidades de revisión de planos, garantizar la calidad de los documentos de diseño y centrarse en revisar la seguridad estructural, la seguridad de uso y las cuestiones de función de uso involucradas en los documentos de diseño decorativo. Una vez revisados ​​y aprobados los planos de construcción, los cambios de diseño importantes deben enviarse a la agencia de revisión de planos para su revisión.

Cuando la unidad de construcción presente documentos de diseño de planos de construcción para su revisión, deberá indicar en la descripción general del diseño los edificios residenciales, las unidades, el área de construcción y otra información relevante que se renovará.

Artículo 9 El proyecto de decoración residencial terminado estará sujeto al sistema general de contratación de construcción, y la unidad constructora no podrá desmantelar el proyecto de decoración. El contratista general de construcción podrá realizar por sí solo la construcción de proyectos de decoración y decoración residencial terminados, y podrá subcontratar profesionalmente los proyectos de decoración y decoración de acuerdo con el contrato. Las calificaciones de la unidad subcontratista deberán cumplir con los requisitos. El contratista general será totalmente responsable de la calidad de la construcción del proyecto de decoración.

Artículo 10 En principio, la unidad de construcción se encargará de los procedimientos de supervisión de calidad y licencia de construcción para proyectos de construcción residencial y proyectos de decoración de interiores al mismo tiempo. Si la unidad de construcción maneja los procedimientos de supervisión de calidad y permisos de construcción para proyectos de construcción residencial y proyectos de decoración de interiores en fases, podrá proporcionar los materiales de solicitud correspondientes en fases.

Si un proyecto de decoración no solicita un permiso de construcción, el departamento competente de la industria no emitirá una licencia de preventa y el proyecto no se venderá previamente.

Artículo 11 Para los productos residenciales sujetos a preventa, la unidad constructora deberá enumerar los principales materiales, componentes, equipos y demás normas básicas de decoración, incluyendo nombre, marca, especificaciones, modelo, calidad, origen y otros. información. Esta lista se utiliza como archivo adjunto al documento de diseño del plano de construcción y puede proporcionar una lista de catálogo de los productos 1 a 3 del mismo grado de productos de materiales principales.

Artículo 12 La unidad de construcción proporcionará a cada apartamento planos de construcción completamente decorados diseñados de acuerdo con el plan de diseño estándar. Los planos de diseño restantes se pueden mostrar en 3D a través de BIM y otras tecnologías. La lista de materiales adjunta al dibujo de construcción de decoración completa que pasó la revisión del dibujo se anunciará en el sitio de preventa.

Artículo 13. El diseño de decoración no implica cambiar la estructura principal y las funciones de uso del proyecto. Si no se obtiene el permiso de preventa, la unidad de diseño original deberá emitir un aviso de cambio de diseño y presentarlo. a la unidad de construcción para su implementación. La unidad de construcción deberá cumplir con las regulaciones antes de pasar por los procedimientos de presentación de precios, la lista de materiales cambiados se publicará en el sitio de preventa, si se ha vendido previamente, el comprador será; notificado de acuerdo con el contrato de compraventa, y los cambios sólo podrán realizarse con el consentimiento del comprador.

Los cambios importantes en el diseño de la decoración, como cambios en la estructura principal y la estructura de carga y funciones de uso importantes (como ahorro de energía, impermeabilización, etc.), deben enviarse a la agencia de revisión de planos de construcción originales para su revisión. .

Artículo 14 En el proceso de implementación del control de precios de la vivienda, la unidad de construcción realizará una valoración científica y razonable al presentar e informar el precio de la vivienda terminada. Para propiedades individuales de alto nivel, los informes de auditoría de costos emitidos por agencias de evaluación externas, como firmas de contabilidad provinciales, pueden proporcionarse como referencia para alta calidad y precios bajos.

Artículo 15 En la preventa de edificios residenciales terminados, se deberá presentar un juego de muestras físicas para su entrega. Antes de la construcción de un proyecto completo de decoración residencial, se debe realizar en el sitio una colección de muestras de tecnología de construcción. La unidad de construcción deberá implementar el encofrado del proceso de construcción y el encofrado físico de construcción de acuerdo con los documentos de diseño y las normas técnicas de construcción.

El conjunto de plantillas físico entregado se refiere al conjunto de plantillas que está decorado de acuerdo con los materiales, componentes y técnicas de construcción especificados en los documentos de diseño y el contrato de venta. Para todas las suites con los mismos estándares de decoración, puede elegir tipos de apartamentos típicos, ya que las suites con diferentes estándares de decoración deben utilizar diferentes conjuntos de plantillas.

Las muestras de procesos de construcción (conjuntos) se refieren a muestras que deconstruyen las partes clave y los procesos clave de cada subproyecto en el proyecto de decoración en función de los materiales y componentes especificados en los documentos de diseño, y muestran la construcción principal. Procesos y procesos. Sala (suite). Se debe controlar el número de salas modelo de construcción (conjuntos) para poder demostrar las principales técnicas de construcción de todos los subproyectos del proyecto.

Si la residencia terminada está en preventa, se debe habilitar un conjunto de habitaciones modelo de entrega en la casa vendible. La habitación modelo debe reflejar fielmente el tipo de casa, las dimensiones estructurales, los estándares de decoración, etc. , no se agregarán otras decoraciones y arreglos distintos de los estándares de entrega, y no se exhibirán conjuntos de modelos que no cumplan con los estándares de entrega física.

Artículo 16 Las muestras físicas entregadas deben implementarse de acuerdo con diferentes estilos de decoración, y las pruebas y pruebas deben fortalecerse durante el proceso de construcción. Después de que el modelo físico entregado pase la prueba de concentración de contaminantes ambientales interiores, la unidad de construcción organizará las unidades de diseño, construcción y supervisión para realizar la inspección de aceptación de la construcción de decoración general solo después de pasar la inspección. Cada entidad responsable debe centrarse en comprobar si el modelo de entrega física cumple con los documentos de diseño y las normas técnicas pertinentes, y formarse una opinión de aceptación por escrito. Al solicitar una licencia de preventa (venta) de vivienda comercial, debe presentar una opinión de aceptación.

Artículo 17 El modelo físico de habitación entregado que haya pasado la inspección de aceptación se utilizará como estándar y base para que la unidad de construcción venda y entregue la casa. La unidad de supervisión sellará las muestras de materiales principales como pisos y artículos sanitarios, y el grupo de muestras no será desmantelado dentro de los 30 días posteriores a la fecha de entrega real del último lote.

Artículo 18: Implementar un sistema de divulgación de información in situ para las ventas de viviendas comerciales. La unidad de construcción deberá colocar un tablero publicitario en la pared o en un tablero de exhibición fijo en un lugar visible del sitio de ventas e indicar en el plan maestro del proyecto que su ubicación puede tener un impacto en las instalaciones públicas, como las salas de recolección de basura. salas de distribución de energía, estaciones de conmutación, estaciones base de comunicación y estaciones de bombeo contra incendios que afecten la instalación.

Artículo 19 La unidad constructora deberá especificar el nombre, marca, especificación, modelo, calidad, etc. de los principales materiales de decoración utilizados en el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" al proporcionar instalaciones y equipos interiores; Las instalaciones y equipos interiores proporcionados deberán indicarse claramente el nombre, marca, especificación, modelo, grado y responsabilidad de garantía de calidad de la instalación y el equipo.

Artículo 20 Antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial con un comprador de vivienda, la unidad de construcción deberá demostrar al comprador de la vivienda los estándares de contenido y la calidad del producto terminado en la sala modelo física entregada. La unidad de construcción deberá proporcionar las instalaciones de seguridad necesarias y pasillos seguros para brindar a los compradores condiciones de visualización seguras.

Artículo 21 La unidad constructora deberá garantizar que se utilicen la misma tecnología, métodos constructivos, materiales y componentes para la decoración, construcción y entrega del conjunto de modelos físicos, y sus estándares de calidad no serán inferiores a los de el conjunto de modelos.

Artículo 22 Antes de completar la construcción de decoración residencial, la unidad de construcción organizará la construcción, la supervisión y otras unidades responsables relevantes para realizar la "entrega y aceptación" de acuerdo con el lote de inspección, y realizar la aceptación de la calidad física de el proyecto. Durante la inspección de aceptación, nos concentraremos en verificar riesgos de calidad comunes, como grietas y fugas, aclarar responsabilidades y formular opiniones de aceptación por escrito. La unidad responsable debe rectificar los problemas descubiertos durante la inspección, y el proyecto de decoración sólo podrá llevarse a cabo una vez completada la rectificación. Entrega y aceptación, conformación de actas de entrega y aceptación.

Artículo 23 Los materiales y accesorios terminados del proyecto de decoración residencial se seleccionarán estrictamente de acuerdo con los documentos de diseño. Los materiales y accesorios deberán tener documentos de certificación de calidad, como certificados e informes de pruebas de rendimiento. auténtico, válido y rastreable.

Las unidades de construcción y las unidades de supervisión deberán inspeccionar y aceptar los materiales y componentes entrantes de acuerdo con las regulaciones, revisar los documentos de certificación de calidad originales y realizar muestreos e inspecciones de testigos según sea necesario. La unidad de construcción confiará a una agencia de pruebas la reinspección de los materiales entrantes de acuerdo con las especificaciones. Los materiales y piezas que no pasen la aceptación o la reinspección quedan estrictamente prohibidos y se formarán los registros de salida correspondientes en la hoja de supervisión.

Queda estrictamente prohibido el uso de piezas y materiales que hayan sido explícitamente eliminados por el estado. La calidad, especificaciones, variedades y límites de sustancias nocivas de los componentes y materiales utilizados en proyectos terminados de decoración residencial deben cumplir con los requisitos de diseño y las normas nacionales pertinentes vigentes.

Artículo 24 Una vez finalizado el proyecto de decoración, la unidad de construcción confiará a una agencia de pruebas con las calificaciones correspondientes la realización de pruebas ambientales interiores. Si los resultados de la prueba no son cualificados, no se organizará la aceptación de finalización.

Artículo 25: Se implementará un sistema de inspección y aceptación de la calidad de los hogares para los edificios residenciales terminados. Antes de la aceptación completa de un proyecto residencial, la unidad de construcción organizará al personal relevante, como el contratista general de construcción, el contratista profesional del proyecto de decoración del edificio y la unidad de supervisión, para realizar inspecciones de aceptación individuales. Si ha seleccionado una empresa de administración de propiedades, puede invitarla a participar en la inspección de aceptación del hogar. La aceptación del hogar se centrará en el desempeño de seguridad, funciones de uso, calidad visual, dimensiones geométricas, etc. involucrados en el proyecto de la rama de decoración.

Artículo 26: Se implementará el sistema de jornada de puertas abiertas en el sitio Antes de que cada hogar acepte el proyecto residencial terminado, la unidad de construcción organizará actividades de jornada de puertas abiertas en el sitio para recoger opiniones o sugerencias de los hogares. compradores sobre la calidad de sus casas y partes públicas Rectificar e implementar problemas de calidad que no cumplan con los requisitos y estándares de diseño, y formar información cerrada.

Artículo 27 Cuando un proyecto residencial esté terminado y entregado para su uso, la unidad de construcción deberá proporcionar una lista de los resultados de aceptación del hogar y los principales materiales decorativos (componentes, equipos, etc.). ) e instrucciones de funcionamiento, y proporciona a los residentes diagramas esquemáticos de tuberías de red eléctrica (inteligente) y tuberías de suministro de agua y drenaje como parte de las instrucciones de funcionamiento residencial.

Artículo 28 La unidad de construcción aclarará al comprador de viviendas comerciales los métodos y estándares de garantía de calidad para proyectos residenciales completamente decorados, y establecerá estándares de calidad para los materiales y piezas de construcción que puedan causar disputas de calidad y calidad. Avalúos.

Las unidades de construcción deben proporcionar servicios posventa adecuados, establecer agencias de gestión de garantías y aceptación de quejas por defectos de calidad del proyecto, facilitar canales de retroalimentación de quejas, establecer mecanismos internos de manejo de quejas y manejar las demandas de los compradores de manera oportuna.

Artículo 29 El período de garantía de la residencia terminada de la unidad de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización, y el período de garantía de la unidad de construcción a los residentes se calculará a partir de la fecha de entrega.

Artículo 30 Si la unidad de construcción no produce y entrega salas de muestra de acuerdo con las disposiciones de estas Medidas, y el sitio de preventa no divulga la información relevante requerida, el departamento competente no aceptará la Solicitud de licencia de preventa.

Artículo 31 Si la unidad de construcción no cumple o no cumple concienzudamente sus responsabilidades de garantía de calidad, lo que provoca que las personas lo soliciten, será notificada y criticada, y se impondrán sanciones administrativas de acuerdo con las leyes y leyes pertinentes. Normas de conformidad con las "Medidas provisionales para la gestión de crédito" de la "Empresa de Desarrollo Inmobiliario de Nantong" para el procesamiento de crédito.

Artículo 32 Las presentes Medidas se implementarán a partir del 8 de noviembre de 2019. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la supervisión de nuevas construcciones residenciales en áreas urbanas" emitido por la antigua Oficina Municipal de Desarrollo Urbano y Rural el 28 de septiembre de 2018 (Tong [2065 438+08] 422).