¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai?
2. Los usuarios que antes no tenían un registro de hogar de Shanghai pueden comprar de acuerdo con el registro de hogar colectivo de Shanghai. El registro colectivo de hogares se implementa de acuerdo con la política de registro de hogares de Shanghai y el número de registro de hogares debe ser 90, 98 o 97.
3. Los extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán pueden comprar una casa en Shanghai si cumplen las condiciones de un contrato laboral de un año.
4. Los médicos, doctores y postdoctorados pueden comprar una casa en Shanghai, y deben estar casados y presentar prueba de educación escolar.
Regulaciones de préstamos para vivienda de Shanghai
1. Préstamos comerciales:
(1) Cuando un hogar compra su primera vivienda (es decir, no existe un préstamo hipotecario con el mismo nombre). del hogar en esta ciudad) Si el solicitante no tiene un registro de préstamo de vivienda comercial o un registro de préstamo de vivienda de fondo de previsión) y solicita un préstamo de vivienda personal comercial, el índice de pago inicial no será inferior al 35%.
(2) Hay una casa en esta ciudad, pero no hay casa en esta ciudad, pero hay un registro de préstamo de vivienda comercial o préstamo de vivienda de fondo de previsión
Compra de una vivienda ordinaria; casa independiente, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 50%;
Para la compra de viviendas independientes no ordinarias, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales no será inferior al 70% %.
2. Préstamos del Fondo de Previsión:
(1) Al comprar una primera casa con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo será no será inferior al 20%; para viviendas con una superficie de construcción superior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%;
(2) Aumentar el índice de pago inicial para la segunda casa mejorada al 50% para viviendas comerciales ordinarias y al 70% para viviendas comerciales no ordinarias, y aumentar la tasa de interés del préstamo para la segunda vivienda comercial ordinaria en 10%; el límite máximo de préstamos personales para viviendas comerciales se ha reducido en 654,38 millones de yuanes.
(3) Dejar de desembolsar préstamos a familias de empleados que ya han recibido préstamos del fondo de previsión dos veces.
(4) El múltiplo del monto del préstamo determinado por el prestatario en función del saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión se reduce de 40 a 30 veces, y el fondo de previsión complementario se reduce de 20 a 10 veces.
(5) Implementar estrictamente el índice de cálculo de la capacidad de pago del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y reducir el monto de pago mensual a no más del 40% de la base salarial.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai
1. Reducción de los derechos de propiedad: debido a la diferente naturaleza del terreno, la vida útil del mismo también es diferente. Por ejemplo, 70 años para suelo residencial, 50 años para suelo industrial e integral, y 40 años para suelo comercial.
2. Ofertas especiales: dado que los problemas financieros siempre han sido la consideración principal para muchos compradores de viviendas, algunos desarrolladores suelen lanzar algunas "ofertas especiales/viviendas de bajo precio" durante las vacaciones para atraer compradores de viviendas con precios ultrabajos. descuentos.
3. Suscripción interna: antes de la apertura del mercado inmobiliario, algunos desarrolladores venderán un lote de casas a precios bajos bajo el lema de "suscripción interna", en primer lugar para generar impulso y, en segundo lugar, para comprender. el mercado y prepararse para la venta formal.
4. Aumentos de precios disfrazados: es normal que los precios de las viviendas fluctúen ligeramente con los cambios del mercado, pero algunos desarrolladores "disfrazarán aumentos de precios" con varios nombres, como agrupar ventas de garaje, cobrar de más por decoración, etc. .